L’investissement locatif de Nicolas à Courbevoie

Courbevoie

2024

Nicolas souhaite réaliser un deuxième investissement locatif clé en main avec ImAvenir. Il voudrait dénicher une opportunité aussi attrayante que la première, idéalement dans le même secteur que pour le premier projet.

Salon rénové, meublé et décoré dans l'investissement locatif de Nicolas à Courbevoie

283192 €

Budget global

14400 €

Loyer annuel

5,40 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre client recherche un quartier suffisamment sûr, en se mettant à la place d'une jeune fille rentrant seule chez elle le soir. Il souhaite également des parties communes et une copropriété de bonne qualité. De plus, il veut une bonne rentabilité associée à un prix d'achat attractif. Des critères que nous respectons pour tous nos clients, somme toute.

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Vue aérienne du quartier de Courbevoie à cheval entre le centre-ville et le quartier d'affaires de La Défense

La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

Courbevoie poursuit son développement en attirant un nombre croissant d'entreprises et d'écoles, grâce à la proximité du pôle de La Défense. L'ouverture d'une nouvelle station du RER E renforce encore l'attractivité du secteur dans la région. Courbevoie offre également un cadre de vie résidentiel très agréable, attirant ainsi les jeunes couples et les jeunes actifs travaillant dans les grandes entreprises environnantes.

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Le bien déniché

Façade en brique rouge et en pierre de taille

Escalier en bois traditionnel des années 1930. Les murs sont peints en beige. Le tout est très propre.

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 33.5m²

Etage : RDC/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Courbevoie

Situé en plein centre-ville de Courbevoie, juste en face de la gare de Transilien L, cet emplacement est idéal. À seulement cinq minutes du cœur de La Défense, il permet également de rejoindre facilement la Gare Saint-Lazare et son pôle d'affaires. Ce deux-pièces attire ainsi un large éventail de locataires potentiels.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Nous avons concentré la rénovation sur l'optimisation de l'espace afin d'offrir une cuisine mieux équipée et une salle d'eau avec une cabine de douche. Ces améliorations apportent plus de confort et attirent non seulement des étudiants, mais aussi des jeunes actifs. Nous avons également amélioré le DPE et rénové les revêtements.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Chambre après les travaux avec un mur contrastant bleu pastel, le reste des murs en blanc, un parquet en bois clair, un lit gris et des rideaux noirs avec un motif à pied de poule gallois

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Les plaques de Placo couleur bleu n'ont pas encore été recouverte d'enduit. L'ancien toilette est toujours au fond de la pièce à droite

Salle d'eau intégralement rénové dans des couleurs blanches avec un sol gris qui rappelle celui posé dans la douche.

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine dans l'entrée pendant les travaux

Cuisine intégralement rénové avec une crédence en zellige vert pale, des plans de travail en bois massif et du mobilier de cuisine blanc

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Notre client a choisi une décoration neutre de style scandinave, similaire à celle de son premier investissement locatif. Des touches de bleu et de vert pastel ajoutent de la profondeur à l'ensemble. Le mobilier reste simple, permettant à chaque locataire de se projeter facilement dans l'espace. De plus, le choix de mobilier standard facilite les réparations et les remplacements, réduisant ainsi les coûts entre deux locations lors de la remise à neuf du logement.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet constitue un excellent placement financier pour notre client, situé dans une zone à forte demande locative. La rénovation apporte une véritable valeur ajoutée à ce logement, qui bénéficie d'une belle cuisine et de tout le confort moderne. L'espace salon, avec son canapé, sera certainement très apprécié.

Budget

199500 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
16758 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
40200 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
17234 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
283192 €	Budget total

Rendement

14400 €	Loyer annuel
1320 €	Charges de copropriété
250 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.40 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.