L’investissement locatif de Philippe à Bois-Colombes

Bois-Colombes

2024

Philippe et Serena, couple établi en Thaïlande depuis plusieurs années, souhaite réaliser un investissement locatif clé en main à Paris.

Séjour après la rénovation dans l'investissement locatif de Philippe à Courbevoie

170883 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

7,05 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Nos clients recherchaient un bien à proximité de Paris, de préférence un T2 ou T3, envisageant de l'utiliser personnellement comme pied-à-terre dans quelques années. Ils ont ensuite été attirés par les opportunités de rendement dans les Hauts-de-Seine ainsi que par la sécurité offerte par ce département.

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Place de l'Hôtel de ville de Bois-Colombes

La ville et ses alentours

Bois-Colombes, 92270

Le quartier sud de Bois-Colombes est idéalement situé près de La Défense, offrant une accessibilité rapide à Paris. Calme et résidentiel, il attire les jeunes actifs et les étudiants grâce à ses loyers plus abordables que ceux de Paris. C'est une opportunité stratégique pour un investissement locatif, bénéficiant d'une demande soutenue et d'un cadre de vie agréable.

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Le bien déniché

Façade de l'immeuble dans lequel a investit Philippe à Courbevoie

Parties communes de l'immeuble dans lequel a investit Philippe à Courbevoie

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25.4m²

Etage : 3/4

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Bois-Colombes

L'appartement est idéalement situé à Bois-Colombes, dans une zone calme et résidentielle. Sa proximité avec la gare desservie par la ligne J permet un accès rapide et facile à Paris Saint-Lazare, ce qui est un avantage considérable pour les résidents souhaitant se déplacer facilement vers le centre de Paris.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Le bien était déjà bien agencé. Pour cette rénovation, nous avons principalement agrandi la salle d'eau pour installer une cabine de douche complète, ce qui devrait augmenter considérablement sa valeur locative. En déplaçant la cuisine vers le séjour, nous avons créé une chambre supplémentaire. Cet agencement, avec une chambre et un espace lave-linge, est conçu pour attirer des jeunes actifs. De plus, nous avons optimisé l'espace en créant une zone dédiée aux repas pour utiliser tout le volume disponible.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Séjour avant la rénovation avec des fils apparents et de la tomette au sol

Séjour rénové avec des murs propres et blancs, un parquet clair et du mobilier scandinave

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant la fin de la rénovation ou on peut encore voir la tomette rouge au sol.

Chambre rénovée avec un mur constrastant gris et tout le mobilier nécessaire pour que le locataire puisse y emménager rapidement.

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau pendant la démolition. Traits de colle de carrelage sur les murs jaunis et gravas de béton à l'emplacement du bac de douche

Salle d'eau rénovée par ImAvenir. La disposition de la pièce à été inversée et on peut désormais profiter d'une belle cabine de douche avec du carrelage vert.

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Chambre rénové dans l'investissement locatif de Philippe à Courbevoie

Le design d’intérieur

Scandinave

La décoration scandinave de cet appartement est assez neutre afin que les locataires potentiels puissent facilement s'y projeter avec leurs propres effets personnels sans altérer le logement. Nous avons opté pour des couleurs et des matériaux non genrés pour attirer un large éventail de personnes.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

C'est une très belle opération d'investissement locatif avec un rendement de 7% pour ce bien. Non seulement c'est un bel investissement pour l'avenir, mais c'est également un placement financier très rentable à moyen terme. Nos clients ont financé l'opération comptant, ce qui leur permettra de réaliser d'importants bénéfices.

Budget

109000 €	Prix de présentation HAI
– 109000 €	Prix négocié HAI
9156 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
31750 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
11477 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
170883 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
1920 €	Charges de copropriété
400 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
7.05 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.