Studios à Levallois-Perret
L’investissement locatif de Rachel et Florent à Levallois
267 160 €
Budget global
13 800 €
Loyer annuel
4.94 %
Rendement brut
Le brief
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLevallois-Perret, 92300
La ville et ses alentours
Levallois-Perret est la ville la plus densément peuplée de France, mais aussi l'une des plus chères avec Paris. Cependant la demande locative y est importante avec de nombreuses entreprises installées à proximité, principalement dans les services et le commerce. La ville accueille aussi un pôle d'écoles privées dans le jeu vidéo, le marketing et la communication.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
3
Etage
RDC
Extérieur
Terrasse et cave
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien se situe à quelques pas de la ligne 3 du métro qui dessert toute la rive droite. Les quartiers de Saint-Lazare, Bourse ou Sentier accueillent beaucoup de start-up et de petites entreprises dans les technologies. Il y a donc une forte demande de la part des jeunes actifs sur tout le tracé de la ligne 3.
Anatole France
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Cet appartement était beaucoup trop cloisonné avec des pièces qui n'ont plus d'usage aujourd'hui. Nous avons abattu la totalité des cloisons de l'entrée pour y installer la nouvelle cuisine en longueur. Ainsi, il a été possible d'agrandir la salle d'eau et d'optimiser l'espace restant pour déjeuner. Le salon a également été agrandi grâce à la démolition des cloisons du placard et du débarras.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
L'atout principal de cet appartement était sa grande terrasse que nous avons rénovée et équipée. L'extérieur est un atout important pour un appartement en rez-de-chaussée. Il faut donc impérativement miser dessus. Le reste du mobilier a été choisi dans des tons neutres pour permettre aux locataires de se projeter plus facilement.
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Le projet de Rachel et Florent permet d'atteindre une rentabilité plutôt satisfaisante compte-tenu de la localisation. Il s'agit d'un placement très sécurisé car il n'y aura aucun problème pour louer ce logement. En revanche, la stratégie est plutôt patrimoniale puisque les prix de l'immobilier vont entrer dans une phase de stagnation.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
199 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
16 716 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
24 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
17 944 €
Honoraires
267 160 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
13 800 €
Loyer annuel
1 140 €
Charges de copropriété
280 €
Taxe foncière
4.94 %
Rendement brut
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vous
