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185 906 €

Budget global

10 200 €

Loyer annuel

5.83 %

Rendement brut

Le brief

Thibault vient de recevoir un héritage familial. Il souhaite en faire un placement immobilier fructueux mais n'a pas de critères précis. Il s'est tourné vers ImAvenir et l'investissement locatif clés en main pour trouver une opération rentable

Mathieu Doliveux

Directeur Associé

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie

T2

Fenêtres

2

Etage

1

Extérieur

Aucun

Chambre

Ascenseur

Non
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Les travaux d’optimisation

Cet ancien studio a été reagencé en T2 grâce aux travaux d'optimisation de l'espace. Nous avons créé une chambre en divisant la surface du séjour qui a elle-même augmentée en enlevant la grande cloison de l'ancienne cuisine. Ainsi, nous avons pu installé une nouvelle cuisine en longueur en conservant une surface agréable dans le séjour. Nous avons également diminué la superficie de la salle d'eau qui était trop grande. On a donc un appartement optimisé qui pourra attirer des jeunes actifs avec une meilleure rentabilité que s'il s'agissait d'un studio.

agathe

Architecte d’intérieur

Évolution du plan

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Évolution du salon

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Évolution de la cuisine

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Évolution de la chambre

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

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La stratégie financière

Ce projet offre un rendement de presque 6% qui permet de faire une très belle opération pour notre investisseur qui investi comptant grâce à son héritage familiale. Ce placement est donc beaucoup plus intéressant qu'un placement bancaire réglementé et beaucoup plus sécurisé qu'un portefeuille d'actions. Ce bien à proximité des transports en commun n'aura aucun problème pour se louer toute l'année et les prix de l'immobilier sont relativement stables.

Budget

N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.

130 000 €

Prix de présentation HAI

- 0 €

Prix de négocié HAI

10 920 €

Notaire

2 000 €

Architecture et maîtrise d’ouvrage

22 000 €

Travaux de rénovation

7 500 €

Mobilier et cuisine

12 414 €

Honoraires

185 906 €

Budget total

Rendement

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

10 200 €

Loyer annuel

1 140 €

Charges de copropriété

180 €

Taxe foncière

5.83 %

Rendement brut

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