Colocations à Cergy-Pontoise
L’investissement locatif de Thibault à Cergy
Thibault est déjà propriétaire de sa résidence principale et souhaite commencer à investir. Il a déjà un bon apport mais il veut faire fonctionner au maximum sa capacité d'endettement. Direction Cergy pour la création d'une colocation à fort rendement avec notre service d'investissement locatif clés en main.
325 395 €
Budget global
27 600 €
Loyer annuel
8.48 %
Rendement brut
Le brief
Thibault est déjà propriétaire de sa résidence principale et souhaite commencer à investir. Il a déjà un bon apport mais il veut faire fonctionner au maximum sa capacité d'endettement. Direction Cergy pour la création d'une colocation à fort rendement avec notre service d'investissement locatif clés en main.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousCergy-Pontoise, 95
La ville et ses alentours
Cergy est la première des 5 villes-nouvelles créées dans les années 1970 pour rééquilibrer l'Île-de-France. En moins de dix ans, le nombre d'entreprises et de boutiques à plus que doublé et continue chaque année d'augmenter. Depuis les années 1990, Cergy est un pôle universitaire majeur avec un établissement qui accueille plus de 25 000 étudiants. Ce quartier est d'ailleurs situé à proximité de l'ESSEC Business School, autre grande école bien connu dans l'univers commercial.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Colocations
Fenêtres
5
Etage
RDC
Extérieur
Balcon
Chambre
4
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Cet appartement est desservi par le RER A qui permet de voyager à travers l'Ile-de-France très facilement. Il est possible de se rendre à Paris en une vingtaine de minutes mais aussi dans le quartier d'affaires de la Défense ainsi qu'à Nanterre en quelques stations.
Cergy Préfecture
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L'objectif des travaux était simple : transformer cet appartement familial en colocation pour étudiants. Nous avons travaillé sur des axes qui était la création d'un maximum de chambre et l'amélioration des espaces communs. Le couloir a été rétréci pour pouvoir installer la nouvelle cuisine à la place de l'ancien placard et former une pièce de séjour conviviale. L'ancienne cuisine, quant-à-elle, a été légèrement agrandie pour être transformée en chambre. Contre la cloison, nous avons également ajouté une nouvelle salle d'eau qui apporte du confort dans cet appartement pour 4 personnes. Au total, nous avons réussi à installer 4 chambres et 2 salle de bain tout en conservant une facilité de circulation.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Cet appartement a été meublé et décoré dans des tons neutres pour que les locataires puisse se projet facilement, peu importe leur âge ou leur genre. Nous avons tout de même ajouté des touches de couleur pour ajouter de la chaleur aux pièces mais qui peuvent être facilement changeable : rideau, lampe de chevet ou housse de coussin.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet avec un excellent rendement en région parisienne permet à notre investisseur d'atteindre largement l'autofinancement, et même avec un cashflow positif. Il peut ainsi pleinement profiter de sa capacité d'endettement et de l'effet de levier bancaire pour se constituer un patrimoine. En s'éloignant un peu de Paris, il a pu profiter de prix attractifs à l'achat et il réalisera certainement une plus-value dans quelques années.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
200 000 €
Prix de présentation HAI
- 15 000 €
Prix de négocié HAI
15 539 €
Notaire
4 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
87 000 €
Travaux de rénovation
12 000 €
Mobilier et cuisine
21 855 €
Honoraires
325 395 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
27 600 €
Loyer annuel
600 €
Charges de copropriété
1 359 €
Taxe foncière
8.48 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
