Studios à Garches
L’investissement locatif de Vincent à Garches
Vincent est un jeune investisseur de 26 ans. Il souhaitait réaliser son tout premier projet avec un investissement locatif clé en main dans un studio en Île-de-France.
141 148 €
Budget global
7 800 €
Loyer annuel
5.64 %
Rendement brut
Le brief
Vincent est un jeune investisseur de 26 ans. Il souhaitait réaliser son tout premier projet avec un investissement locatif clé en main dans un studio en Île-de-France.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousGarches, 92033
La ville et ses alentours
Garches est une commune résidentielle des Hauts-de-Seine limitrophe de Saint-Cloud. Ville verte et cossue, elle est située à proximité du parc de Saint-Cloud, des forêts domaniales de la Malmaison et de Fausses-Reposes. Plusieurs entreprises ainsi que le grand hôpital Raymond-Poincaré s'y sont implantés. La quartier d'affaires de la Défense est également accessible en 3 arrêts de train, attirant de nombreux jeunes actifs.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
2
Etage
1
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Situé à une quinzaine de minutes de la gare de Saint-Cloud et et du Val d'Or, et au pied des bus 459 et 467, cet appartement est desservi par un bon maillage de transports en commun. La ligne L permet de se rendre dans le quartier d'affaires de la Défense ainsi qu'en gare de Paris Saint-Lazare en quelques minutes. Elle marque également l'arrêt en gare de Nanterre Université qui accueille de nombreux étudiants. Le bien intéresse donc à la fois des jeunes actifs travaillant dans le tertiaire comme des étudiants des grandes écoles du département.
Gare de Saint-Cloud
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Nous avons démoli la cloison séparant la cuisine du séjour pour optimiser au maximum la petite surface de ce studio et ouvrir le volume. Ainsi nous avons pu installer une cuisine mieux équipée avec des plans de travail et un lave-linge. La salle d'eau a également été légèrement agrandie pour installer des toilettes suspendues et un meuble vasque. Ces éléments de confort avec de meilleurs équipement permettent d'augmenter la valeur locative du bien.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Nous avons peint le mur du fond dans une couleur vive pour créer un effet de profondeur dans ce studio. Un parquet en bois clair à été installé pour apporter de la luminosité à la pièce. Dans cette optique, nous avons également choisi du mobilier boisé dans les tons clairs pour ne pas encombrer ce petit espace.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet permet à notre investisseur de démarrer dans l'investissement locatif avec un petit budget pour la région. L'opération propose un rendement satisfaisant mais surtout très sécurisé grâce à son emplacement.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
99 000 €
Prix de présentation HAI
- 2 000 €
Prix de négocié HAI
8 148 €
Notaire
1 997 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
18 000 €
Travaux de rénovation
6 498 €
Mobilier et cuisine
9 500 €
Honoraires
141 148 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
7 800 €
Loyer annuel
359 €
Charges de copropriété
250 €
Taxe foncière
5.64 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
