Située à seulement 10 km des portes de la capitale et du centre d’affaires de La Défense, Bezons bénéficie d’un emplacement géographique idéal pour investir dans le Val-d’Oise. La ville dispose d’une excellente desserte, aussi bien au niveau des transports en commun que des axes routiers. Pour le plus grand bonheur de ses habitants, la ville abrite pas moins d’une vingtaine d’établissements scolaires, de nombreux commerces et espaces verts.
Le tramway T2 permet aux habitants de Bezons de rejoindre La Défense en seulement 12 minutes et la Garenne-Colombes en 5 minutes. Ces deux gares sont desservies en correspondance par le métro 1, le RER A ( pour La Défense) ou encore la ligne L du transilien. La commune dispose également d’une excellente desserte routière grâce à l’A15, l’A14 et l’A86.
| Station Pont de Bezons (terminus ligne 2 du tramway) |   |
Bezons se situe à seulement 5 minutes de la gare de la Garenne-Colombes en tramway depuis la station du T2 “Pont de Bezons”. Le projet de métro du Grand Paris Express, quant à lui, prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. La construction d’une nouvelle gare pour la future ligne 17 du métro parisien à l’emplacement de l’actuelle gare de La Garenne-Colombes permettra de rejoindre les quartiers d’affaires et la capitale en quelques minutes mais aussi de se rendre facilement dans les grands aéroports parisiens Roissy-Charles de Gaulle et Orly.
Bezons a pour communes limitrophes, Sartrouville, Carrières-sur-Seine et Houilles, toutes trois situées dans le 78. Au sud, accessible par le pont de Bezons, on retrouve Colombes et Nanterre, des communes du 92. Enfin, Argenteuil, seule commune du Val-d’Oise, est frontalière à la ville de Bezons.
La Défense accueille également quatre écoles de commerce : IESEG School of Management (3 000 étudiants), SKEMA Business School, l’EMLV et l’ESCE École Supérieur du Commerce Extérieur. Il y a aussi le pôle universitaire Léonard de Vinci qui accueille une école d’ingénieur ESILV et une école du multimédia IIM.
Pour finir, on y trouve l’EDCE (École des Dirigeants et Créateurs d’Entreprises) ainsi que L’ENASS (École Nationale de l’Assurance).
De nombreuses entreprises industrielles et de services de qualité ont choisi la ville de Bezons pour s’implanter. C’est notamment le cas d’Eratome, de Darty, d’Atos ou encore de SFR.
La commune est également située à une dizaine de minutes du centre d’affaires de La Défense. De grands groupes mondiaux sont présents avec leurs sièges sociaux comme : Saint Gobain, Total, Engie (ex GDF Suez), Areva, Idemia, Elior, Framatome, KPMG. Ces grandes entreprises attirent une population d’actifs mobiles en demande d’appartements en location.
Bezons est divisée en cinq quartiers : Le Centre-ville, Les Chênes–Val Notre Dame, le Colombier, le quartier de l’Agriculture et le Nouveau Bezons.
Les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs sont le quartier du Chêne-Val Notre Dame et bien évidemment le quartier du Centre-ville.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Bezons pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Bezons bénéficie de nombreux atouts, ce qui en fait la ville idéale si vous désirez investir dans l’immobilier. Entre sa localisation géographique, son territoire économique performant et la qualité de vie qu’elle offre, elle attire de nombreux investisseurs. Les autres avantages de la commune sont les nombreux espaces verts et les différentes infrastructures sportives et culturelles qu’elle abrite.
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