Investir dans le Val-d’Oise à Enghien-les-Bains présente de nombreux atouts. C’est un haut lieu de la culture française notamment grâce aux concerts sur le lac d’Enghien, des animations musicales plus connues sous le nom de « bains numériques ». La commune abrite un grand nombre de commerces, ce qui rend certains quartiers encore plus vivants et dynamiques. Enghien-les-Bains est également connue pour son lac et son célèbre casino.
Les transports à Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains est facilement accessible par l’autoroute A15. Elle dispose également d’une excellente desserte routière grâce aux routes départementales (RD 311 et RD 928).
De plus, la commune abrite deux gares : la gare d’Enghien-les-Bains et la gare de La Barre-Ormesson (située en limite sud-est de la commune). Ces gares sont desservies par la ligne H du transilien et permettent de rejoindre la Gare du Nord en un quart d’heure. Pour finir, la ville dispose de 8 lignes de bus qui facilitent les déplacements vers les différents quartiers d’Enghien-les-Bains et les communes limitrophes.
Gare d’Enghien-les-Bains
Gare de la Barre-Ormesson
Enghien-les-Bains et le Grand Paris
La gare Enghien-les-Bains se situe à 7 minutes en transports en commun de la gare de Saint-Denis.
Saint-Denis, et notamment le quartier Saint-Denis Pleyel, est appelé à devenir le centre névralgique de la métropole du Grand Paris. Le projet de ligne de métro autour de Paris, ayant pour but de faire communiquer les communes de la banlieue parisienne entre elles, fera de Saint-Denis l’emplacement privilégié pour rejoindre en quelques minutes les quartiers d’affaires comme La Défense, les pôles universitaires et les aéroports. Le quartier Pleyel va considérablement se transformer pour devenir un quartier d’affaires très important qui attirera de nombreux actifs.
En outre, le prolongement de la ligne de tramway T8 permettra de relier le centre de Saint-Denis avec le quartier de la Plaine et la porte de La Chapelle. Saint-Denis se rapprochera du Campus Condorcet à Aubervilliers qui accueille une importante communauté d’étudiants et de chercheurs.
Les villes limitrophes d’Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains a pour communes frontalières Saint-Gratien, Soisy-sous-Montmorency, Deuil-la-Barre et Morency, qui se situent toutes dans le département du Val-d’Oise. La commune est également limitrophe d’Epinay-sur-Seine, située en Seine-Saint-Denis.
Les enseignements supérieurs à Enghien-les-Bains
Depuis Enghien-les-Bains, il est possible de se rendre en une vingtaine de minutes à l’université Sorbonne-Paris Nord ainsi qu’à l’université Paris 13 qui accueille l’IUT de Villetaneuse. L’université de Cergy-Pontoise (site de Gennevilliers) se situe à une trentaine de minutes d’Enghien-les-Bains via le transilien H et le RER C.
Les entreprises à Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains dispose d’une économie essentiellement tournée depuis sa création vers les services. La commune abrite quatre hôtels, une trentaine de restaurants ainsi qu’une vingtaine de bars, cafés et brasseries.
La ville est également fortement marquée par la présence du groupe Lucien Barrière qui gère le Casino, le Grand Hôtel, l’Hôtel du lac et la station thermale d’Enghien-les-Bains.
Pour finir, la commune a également conservé son attractivité commerciale grâce aux centaines de commerces situés rue du Général-de-Gaulle et autour de la gare.
L’investissement immobilier à Enghien-les-Bains
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Enghien-les-Bains est composée d’un grand nombre de quartiers, assez coté et prisés. Le quartier du marché est souvent considéré comme l’un des plus attractifs grâce à sa proximité avec la gare et la zone marchande de la ville ; tandis que le quartier des Thermes est bien plus abordable. Dans cette commune, les biens immobiliers les plus rentables sont les studios (surtout lorsqu’ils disposent d’un garage). Ils attirent notamment les étudiants et les cadres. La demande locative y est très importante. Enghien-les-Bains est aussi appréciée pour son style architectural, plus particulièrement pour ses logements de type haussmannien.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Enghien-les-Bains pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, Enghien-les-Bains est la ville idéale ! Elle attire une population assez jeune grâce à sa proximité avec Paris et ses prix bien plus abordables. Le quartier du marché, notamment, attire les investisseurs pour sa proximité avec la gare. Enghien-les-Bains est une ville appréciée par ses habitants pour ses commerces, son casino et bien évidemment son lac.
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Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
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