Bénéficier de Ma Prime Renov en tant que propriétaire bailleur locatif
Vous êtes propriétaire-bailleur et investisseur dans l’immobilier. Vous souhaitez valoriser votre patrimoine, attirer des locataires de qualité ? Ma Prime Renov offre une aide pour financer les travaux de rénovation énergétique de vos biens locatifs. Découvrez comment Ma Prime Renov peut vous aider et quelles sont les conditions d’éligibilité pour le locatif.
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Sommaire
Qu’est-ce que Ma Prime Renov ?
Ma Prime Renov est une aide forfaitaire mise en place par l’État pour faciliter les travaux de rénovation des propriétaires, sous conditions de revenus. Ma Prime Renov s’inscrit dans l’objectif d’améliorer l’efficacité énergétique des logements et de réduire l’impact environnemental du parc immobilier privé. Elle remplace le CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique) et les aides de l’ANAH.
Peut-on bénéficier de Ma Prime Renov en tant que propriétaire bailleur pour la location ?
Oui ! Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de Ma Prime Renov depuis le 1er juillet 2021 et pour les mêmes montants que les propriétaires occupants, dans la limite de 3 logements en plus de leur résidence principale. Le bailleur s’engage ensuite à louer pour une durée minimum de 5 ans. Vous ne pouvez donc pas financer des opérations de marchand de bien avec l’aide Ma Prime Renov.
Si les travaux concernent les parties communes d’une copropriété, la démarche est différente et doit passer par le syndic, le syndicat des copropriétaires ou le conseil syndical (les délais sont évidemment plus longs).
Comment avoir l’aide Ma Prime Renov ?
Cette aide ne peut se demander que sur le portail en ligne maprimerenov.gouv.fr après avoir réalisé les travaux et obtenu les factures finales.
Les travaux de rénovation énergétique doivent impérativement être réalisés par des professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), afin de garantir la conformité aux normes en vigueur. Vous pouvez vous adresser au réseau FAIRE au 0 808 800 700 pour vérifier que l’entreprise que vous choisissez est éligible et pour éviter les arnaques.
Une fois les travaux terminés, le propriétaire doit présenter les factures correspondantes pour justifier les dépenses engagées. Sur la base de ces justificatifs, l’État verse directement la prime au bénéficiaire. Les factures et devis doivent mentionner :
- Le nom de l’entreprise et son numéro SIRET
- Les montant hors taxe et toutes taxes comprises pour chaque poste de dépense
- Le nom exact du demandeur de la prime
- La date de visite préalable du logement
- Un numéro qui associe le devis à la facture
Les plafonds de ressources de MaPrimeRenov
L’obtention de MaPrimeRenov de fait en fonction des revenus du foyer fiscal. Ils permettent de catégoriser les ménages en cinq couleurs, correspondant à différents niveaux de revenus. Les plafonds de ressources sont établis en fonction de deux critères principaux :
- la situation géographique du logement (Île-de-France ou autre région)
- et la composition du ménage.
Dans le cas des ménages situés en Île-de-France, les plafonds de ressources sont légèrement plus élevés en raison du coût de la vie, lui aussi, plus élevée.
La composition du ménage est également un facteur déterminant pour établir les plafonds de ressources. En effet, le nombre de personnes vivant dans le foyer influence le montant maximal des revenus permettant de bénéficier de la prime. Plus le ménage compte de membres, plus les plafonds de ressources sont élevés et l’obtention de la prime est restreinte.
Ces plafonds de ressources sont révisés chaque année afin de prendre en compte l’évolution des revenus et l’inflation. Il faut donc se référer aux dernières informations disponibles et consulter les documents officiels pour connaître les plafonds de ressources en vigueur.
Plafond de ressources de MaPrimeRenov (hors Île-de-France)
| Nombre de personnes | Prime bleue | Prime jaune | Prime violet | Prime rose |
| 1 | Jusqu’à 16.229€ | Jusqu’à 20.805€ | Jusqu’à 29.148€ | > 29.148€ |
| 2 | Jusqu’à 23.734€ | Jusqu’à 30.427€ | Jusqu’à 42.848€ | > 42.848€ |
| 3 | Jusqu’à 28.545€ | Jusqu’à 36.591€ | Jusqu’à 51.592€ | > 51.592€ |
| 4 | Jusqu’à 33.346€ | Jusqu’à 42.748€ | Jusqu’à 60.336€ | > 60.336€ |
| 5 | Jusqu’à 38.168€ | Jusqu’à 48.930€ | Jusqu’à 69.081€ | > 69.081€ |
| Par personne supplémentaire | + 4.813€ | + 6.165€ | + 8.744€ | + 8.744€ |
Plafond de ressources de MaPrimeRenov pour l’Île-de-France
| Nombre de personnes | Prime bleue | Prime jaune | Prime violette | Prime rose |
| 1 | Jusqu’à 22.461€ | Jusqu’à 27.343€ | Jusqu’à 38.184€ | > 38.184€ |
| 2 | Jusqu’à 32.967€ | Jusqu’à 40.130€ | Jusqu’à 56.130€ | > 58.130€ |
| 3 | Jusqu’à 39.591€ | Jusqu’à 48.197€ | jusqu’à 67.585€ | > 67.585€ |
| 4 | Jusqu’à 46.226€ | Jusqu’à 56.277€ | Jusqu’à 79.041€ | > 79.041€ |
| 5 | Jusqu’à 52.886€ | Jusqu’à 64.380€ | Jusqu’à 90.496€ | > 90.496€ |
| Par personne supplémentaire | +6.650€ | +8.097€ | +11.455€ | +11.455€ |
Les travaux éligibles MaPrimeRenov
Les travaux éligibles comprennent notamment :
- l’isolation,
- le chauffage,
- l’installation d’une VMC double flux,
- l’audit énergétique.
D’autres types de travaux peuvent également être éligibles à la prime, mais ils sont moins pertinents dans le contexte de l’investissement locatif. Par exemple, les travaux liés à l’installation de panneaux solaires photovoltaïques, la rénovation des façades ou la mise en place d’un système de récupération des eaux de pluie font partie des travaux éligibles mais ils sont moins prioritaires pour les propriétaires bailleurs qui investissent dans des biens pour la location.
Quel est le montant de l’aide Ma Prime Renov ?
Le montant de l’aide Ma Prime Renov varie en fonction des conditions de revenu des ménages et du lieu de résidence du foyer fiscal. Cette règle s’applique également aux propriétaires bailleurs qui souhaitent bénéficier de cette aide. Le programme Ma Prime Renov est divisé en quatre catégories de couleur : bleu, jaune, violet et rose.
Nous avons indiqué seulement les rénovations les plus courantes pour la location, en excluant le chauffage aux granules de bois, le solaire ou la pompe à chaleur géothermique par exemple.
Prime Bleue
Cette catégorie concerne les ménages et les propriétaires bailleurs aux revenus les plus modestes.
| Type de travaux | Montant des aides |
| Rénovation globale | Demander l’aide Habiter Mieux Sérénité |
| Bonus sortie de passoire énergétique | 1500€ |
| Bonus bâtiment eco basse consommation | 1500€ |
| Audit énergétique | 500€ |
| Type de travaux | Montant des aides |
| Isolation thermique des fenêtres | 100€/équipements |
| Isolation des murs par l’extérieur | 75€/m2 |
| Isolation des toitures terrasses | 75€/m2 |
| Isolation des murs par l’intérieur | 25€/m2 |
| Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles | 25€/m2 |
| Type de travaux | Montant des aides |
| Chauffe-eau thermodynamique | 1200€ |
| Chaudière à gaz haute performance | 1200€ |
| Type de travaux | Montant des aides |
| VMC double flux | 4000€ |
Prime Jaune
La catégorie jaune concerne les ménages et les propriétaires bailleurs dont les revenus sont supérieurs à ceux de la catégorie bleue, mais qui restent modestes.
| Type de travaux | Montant des aides |
| Rénovation globale | Demander l’aide Habiter Mieux Sérénité |
| Bonus sortie de passoire énergétique | 1500€ |
| Bonus bâtiment eco basse consommation | 1500€ |
| Audit énergétique | 400€ |
| Type de travaux | Montant des aides |
| Isolation thermique des fenêtres | 80€/équipements |
| Isolation des murs par l’extérieur | 60€/m2 |
| Isolation des toitures terrasses | 60€/m2 |
| Isolation des murs par l’intérieur | 20€/m2 |
| Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles | 20€/m2 |
| Type de travaux | Montant des aides |
| Chauffe-eau thermodynamique | 800€ |
| Chaudière à gaz haute performance | 800€ |
| Type de travaux | Montant des aides |
| VMC double flux | 3000€ |
Prime Violet
La catégorie violette est destinée aux ménages et aux propriétaires bailleurs aux revenus intermédiaires.
| Type de travaux | Montant des aides |
| Rénovation globale | Demander l’aide Habiter Mieux Sérénité |
| Bonus sortie de passoire énergétique | 1000€ |
| Bonus bâtiment eco basse consommation | 1000€ |
| Audit énergétique | 300€ |
| Type de travaux | Montant des aides |
| Isolation thermique des fenêtres | 40€/équipements |
| Isolation des murs par l’extérieur | 40€/m2 |
| Isolation des toitures terrasses | 40€/m2 |
| Isolation des murs par l’intérieur | 15€/m2 |
| Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles | 15€/m2 |
| Type de travaux | Montant des aides |
| Chauffe-eau thermodynamique | 400€ |
| Chaudière à gaz haute performance | 400€ |
| Type de travaux | Montant des aides |
| VMC double flux | 2000€ |
Prime Rose
La catégorie rose concerne les ménages et les propriétaires bailleurs aux revenus les plus élevés du barème. Tous les propriétaires peuvent donc bénéficier de l’aide Ma Prime Renov Rose, quels que soient leurs revenus.
| Type de travaux | Montant des aides |
| Rénovation globale | 3500€ |
| Bonus sortie de passoire énergétique | 500€ |
| Bonus bâtiment eco basse consommation | 500€ |
| Audit énergétique | 0€ |
| Type de travaux | Montant des aides |
| Isolation thermique des fenêtres | 0€/équipements |
| Isolation des murs par l’extérieur | 15€/m2 |
| Isolation des toitures terrasses | 15€/m2 |
| Isolation des murs par l’intérieur | 7€/m2 |
| Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles | 7€/m2 |
| Type de travaux | Montant des aides |
| Chauffe-eau thermodynamique | 0€ |
| Chaudière à gaz haute performance | 0€ |
| Type de travaux | Montant des aides |
| VMC double flux | 0€ |
Les aides complémentaires à Ma Prime Renov
MaPrimeRenov est une aide précieuse pour financer les travaux de rénovation énergétique de votre logement. Cependant, il existe également d’autres aides complémentaires qui peuvent faciliter la réalisation de votre projet.
Ma Prime Renov Sénérité
MaPrimeRenov Sérénité est une option supplémentaire du dispositif Ma Prime Renov pour les projets de rénovation globale. Vous bénéficier d’un bonus si vous réalisez des travaux en synergie à la fois sur l’isolation, le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation, par exemple. Vous obtenez également un bonus si les travaux permettent d’augmenter significativement la classe énergétique du logement et de le sortir de l’état de passoire énergétique (sortir de la classe F ou G).
Prime énergie
La Prime Énergie (ou CEE Certificat d’économie d’énergie) est une aide financière versée par les fournisseurs d’énergie. Elle est destinée à encourager les économies et peut être cumulée avec Ma Prime Renov. Cette prime vous permet de réduire le montant de vos travaux et ainsi de maximiser votre investissement. Il faut en faire la demande directement auprès de votre fournisseur d’électricité, de gaz ou de carburant.
Aides des collectivités locales
Les collectivités locales jouent également un rôle dans le soutien aux travaux de rénovation énergétique. Elles proposent souvent des aides complémentaires, telles que des subventions ou des prêts à taux préférentiels, pour encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre région pour découvrir les programmes d’aide disponibles localement et pour déposer un dossier.
Eco prêt à taux zéro
Enfin, si vous avez des travaux non éligibles à MaPrimeRenov, l’éco-prêt à taux zéro peut être une solution intéressante pour financer le reste à charge. Ce prêt vous permet d’emprunter jusqu’à 30 000 euros sans payer d’intérêts. Vous disposez d’un délai de 15 ans pour le rembourser.
