196 712 €

Budget global

900 €

Loyer annuel

5.82 %

Rendement brut

Le brief

Ingénieur dans le secteur automobile, notre client souhaitait réaliser un premier investissement locatif clé en main en Île-de-France, accompagné de sa compagne. Leur recherche se concentrait prioritairement sur les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, avec une exigence particulière pour des quartiers résidentiels et de belles copropriétés.

Vincent

Responsable immobilier Paris et première couronne

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie

Studios

Fenêtres

2

Etage

4

Extérieur

Aucun

Chambre

Ascenseur

Oui
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Les travaux d’optimisation

Pour ce projet, nous avons pris le parti atypique de garder la configuration studio malgré la présence de deux fenêtres. L'idée initiale du T2 (chambre et salle de bain trop exiguës) ne permettait pas d'intégrer un lit double, de rangements ou un meuble vasque. En abattant les cloisons, nous avons créé une pièce de vie spacieuse incluant une cuisine agrandie avec lave-linge. Ce choix privilégie le confort d'usage et les prestations attendues par les jeunes actifs, permettant ainsi de maximiser la valeur locative malgré la suppression de la chambre.

Daphné

Architecte d’intérieur

Evolution du salon

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Evolution du salon

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Evolution de la cuisine

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Evolution de la salle d'eau

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Evolution des plans

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

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La stratégie financière

Nous avons pleinement exploité la capacité d’emprunt du client pour maximiser l'effet de levier. L'opération atteint l'autofinancement, remplissant l'objectif initial de se constituer un patrimoine sans effort d'épargne. À terme, le projet bénéficie d'une perspective de valorisation importante, notamment avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.

Alexandre Bougon

Directeur Associé

Budget

N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.

139 000 €

Prix de présentation HAI

- 0 €

Prix de négocié HAI

11 300 €

Notaire

2 000 €

Architecture et maîtrise d’ouvrage

24 300 €

Travaux de rénovation

6 900 €

Mobilier et cuisine

13 212 €

Honoraires

196 712 €

Budget total

Rendement

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

900 €

Loyer annuel

780 €

Charges de copropriété

300 €

Taxe foncière

5.82 %

Rendement brut

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