196 712 €
Budget global
900 €
Loyer annuel
5.82 %
Rendement brut
Le brief
Ingénieur dans le secteur automobile, notre client souhaitait réaliser un premier investissement locatif clé en main en Île-de-France, accompagné de sa compagne. Leur recherche se concentrait prioritairement sur les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, avec une exigence particulière pour des quartiers résidentiels et de belles copropriétés.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Prendre rendez-vousLe bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
2
Etage
4
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Oui
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Pour ce projet, nous avons pris le parti atypique de garder la configuration studio malgré la présence de deux fenêtres. L'idée initiale du T2 (chambre et salle de bain trop exiguës) ne permettait pas d'intégrer un lit double, de rangements ou un meuble vasque. En abattant les cloisons, nous avons créé une pièce de vie spacieuse incluant une cuisine agrandie avec lave-linge. Ce choix privilégie le confort d'usage et les prestations attendues par les jeunes actifs, permettant ainsi de maximiser la valeur locative malgré la suppression de la chambre.
Daphné
Architecte d’intérieur
Evolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Evolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Evolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Evolution de la salle d'eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Evolution des plans
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Nous avons pleinement exploité la capacité d’emprunt du client pour maximiser l'effet de levier. L'opération atteint l'autofinancement, remplissant l'objectif initial de se constituer un patrimoine sans effort d'épargne. À terme, le projet bénéficie d'une perspective de valorisation importante, notamment avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
139 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
11 300 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
24 300 €
Travaux de rénovation
6 900 €
Mobilier et cuisine
13 212 €
Honoraires
196 712 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
900 €
Loyer annuel
780 €
Charges de copropriété
300 €
Taxe foncière
5.82 %
Rendement brut
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