T2 à Paris
L’investissement locatif de Nathalie à Paris
Notre cliente, directrice des ressources humaines au sein d’un cabinet d'architecture et de design, nous a sollicités pour un projet d'investissement locatif clé en main. Le défi consistait à dénicher un studio au cœur du 20e arrondissement idéalement se prêtant à une restructuration en T2 pour améliorer la rentabilité et la valeur patrimoniale.
294 516 €
Budget global
15 000 €
Loyer annuel
5.40 %
Rendement brut
Le brief
Notre cliente, directrice des ressources humaines au sein d’un cabinet d'architecture et de design, nous a sollicités pour un projet d'investissement locatif clé en main. Le défi consistait à dénicher un studio au cœur du 20e arrondissement idéalement se prêtant à une restructuration en T2 pour améliorer la rentabilité et la valeur patrimoniale.
Amaury
Responsable immobilier deuxième couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vous20ème arrondissement de Paris, 75020
La ville et ses alentours
Stratégiquement situé dans le 20e arrondissement (quartier Charonne), l’actif bénéficie d’un emplacement de premier choix entre Nation et Buzenval. Ce secteur a achevé une transformation profonde entamée dans les années 80, convertissant son héritage industriel en un pôle économique attractif. Le charme des venelles pavées, vestige de son âme populaire, se conjugue aujourd’hui à une forte urbanité. La connectivité (ligne 9) et la concentration d'établissements d'enseignement supérieur aux alentours assurent une vacance locative quasi nulle pour ce type de biens.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
4
Etage
1
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Côté transports, le bien bénéficie d'une situation privilégiée. La ligne 9 offre une liaison fluide vers le cœur de Paris, tandis que la ligne 2 connecte le quartier à l'effervescence de Nation. Ce maillage performant fait de ce secteur une alternative de choix pour les actifs et étudiants parisiens : ils y trouvent un cadre de vie authentique et plus abordable, sans jamais sacrifier leur mobilité. Pour un investisseur, c'est la garantie d'une vacance locative minimale grâce à un bassin de locataires extrêmement large.
Buzenval
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Grâce à ses deux fenêtres, ce studio offrait un potentiel de transformation idéal. En cloisonnant une chambre indépendante, nous avons créé un T2 performant, attractif tant pour des célibataires que pour des couples. Nous avons agrandi la cuisine sans modification des réseaux techniques. Cela nous a permis d'installer un lave-linge. Un choix de rénovation malin qui privilégie le confort de l'occupant et la maîtrise du budget
Daphné
Architecte d’intérieur
Évolution du séjour
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de l'espace cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d'eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du coin bureau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution des plans
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Pour la décoration, nous avons privilégié une esthétique neutre et intemporelle, conçue pour plaire au plus grand nombre. Ce parti pris de sobriété permet à chaque locataire de s’approprier les lieux et de personnaliser l'espace avec ses propres effets personnels, tout en facilitant la remise en état en fin de bail.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet affiche une rentabilité particulièrement attractive pour le marché intra-muros, tout en offrant une sécurité patrimoniale de premier ordre. Grâce à son emplacement stratégique, la vacance locative est quasi nulle, quelle que soit la période de l'année. Enfin, la qualité de l’aménagement est un levier majeur pour fidéliser les locataires. En ciblant des profils d'étudiants ou de jeunes actifs en début de carrière, nous favoriserons une stabilité locative sur plusieurs années.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
219 000 €
Prix de présentation HAI
- 9 000 €
Prix de négocié HAI
16 500 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
38 335 €
Travaux de rénovation
7 900 €
Mobilier et cuisine
19 781 €
Honoraires
294 516 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
15 000 €
Loyer annuel
960 €
Charges de copropriété
600 €
Taxe foncière
5.40 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
