Située à 26 km de Paris dans l’Essonne, Evry est une ville agréable qui bénéficie d’une population jeune et dynamique. Ceci est dû notamment à son bassin économique avec de nombreuses entreprises sur son territoire et ses établissements supérieurs. Les déplacements vers la capitale sont faciles grâce aux quatre gares de la ville. Evry présente de nombreux avantages pour un investissement locatif dans l’Essonne, ImAvenir vous explique pourquoi.
La commune d’Evry est desservie par le RER D et par les quatre gares du territoire communale : Evry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Evry-Val-de-Seine et Grand-Bourg.
La ville est également accessible par les routes de l’A6 et la N7.
| Gare d’Evry-Courcouronnes-Centre |   |
| Gare d’Evry-Bras de Fer-Génopole | |
| Gare d’Évry-Val-de-Seine | |
| Gare de Grand-Bourg | |
Le projet urbain du Grand Paris Express va mettre en place le passage du Tramway Express T12 qui desservira 13 communes. Ainsi, la ville bénéficiera de la desserte des 12 communes de l’Essonne dont : Massy, Palaiseau, Champlan, Longjumeau, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Morsang-sur-Orge, Viry-Châtillon, Grigny, Ris-Orangis et Évry-Courcouronnes. De plus, les habitants d’Evry bénéficieront d’une meilleure accessibilité aux pôles d’emplois actuels et la ville pourra rayonner davantage (logements, pôles d’activités et de loisirs, bassin économique, etc.).
| Gare d’Evry-Courcouronnes-Centre |   |
C’est une commune relativement étendue qui est entourée de plusieurs villes dont Ris-Orangis au nord, Courcouronnes à l’ouest (avec le RER D), Lisses et Corbeil-Essonnes au sud et 2 villes à l’est (Étiolles et Soisy-sur-Seine) qui sont séparées par la Seine.
La ville d’Evry accueille sur son territoire plusieurs établissements d’enseignement supérieur dont l’université d’Evry-Val-d’Essonne, l’Institut Universitaire de Technologie, l’Institut Universitaire Professionnalisé, Télécom Sud-Paris (école de management), le CNAM ainsi que de nombreux établissements d’enseignement complémentaires.
Evry fait partie des plus grands centres scientifiques français avec une centaine d’entreprises de biotechnologie. Son bassin d’emplois est ainsi très riche. Il y a également le premier Centre Régional de la région, Evry 2, qui se modernise avec le temps et qui accueille de nombreuses activités comme un théâtre, un cinéma, une patinoire, une piscine, etc. D’autre part, de nombreuses multinationales et PME ont élu domicile à Evry et surtout dans le domaine de l’innovation scientifique et technologique.
La ville d’Evry est en plein renouveau urbain. En effet, elle entreprend de nouveaux projets avec la redynamisation de son centre-ville, la création de nouvelles écoles, de nouvelles surfaces commerciales et des logements neufs (surtout des logements sociaux). Dans ce sens, les prix au mètre carré de la ville restent abordables et à proximité de Paris. Avec ses 53 000 habitants, la ville est l’une des plus jeunes de France et l’investissement locatif peut donc y être très intéressant. Le marché immobilier d’Evry est dominé par de grands bâtiments d’habitation mais on trouve également des maisons et des résidences agréables.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Evry pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Evry possède de nombreuses cordes à son arc. En pleine expansion, elle constitue un pôle économique majeur du département de l’Essonne. Les nombreux commerces, entreprises, établissements d’études et gares la rendent d’autant plus attractive pour les investisseurs et habitants.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
Pourquoi investir à Gif-sur-Yvette ?
Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.
Prendre rendez-vousSociété d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.
Notre équipe locale se déplace pour sélectionner et analyser les biens rentables qui correspondent à votre projet.
Prendre rendez-vousTémoignages
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Notre méthode
On part de votre objectif.
On vous conseille comme si c’était pour nous.
Vous validez à chaque étape.
Vous gagnez du temps, vous réduisez les risques
100%
De taux d’occupation après 3 mois
10 ans
D'exonération totale d’impôt sur les revenus locatifs
1 000 €
À 4000€ par mois de revenus locatifs
+ 500
Investisseurs accompagnés par ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousN’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
Nous contacterTout est délégué : recherche et négociation du bien, plans d’architecte, travaux, et ameublement. Vous restez propriétaire et décideur aux étapes clés ; nous prenons en charge l’exécution de toutes les étapes jusqu’à la livraison du bien prêt à louer. Chez ImAvenir, nous intervenons sur l’ancien à rénover, souvent off-market, à Paris et dans le Grand Paris.
Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC) du montant global de l’opération, sans frais cachés — et uniquement en cas de réussite, payés à la signature de l’acte authentique. Ils couvrent tout l’accompagnement, de la recherche jusqu’à la livraison du bien prêt à louer, avec un interlocuteur unique, et sont déductibles dans le cadre du LMNP au réel. Les projets démarrent à partir de 150 000 € ; pour un chiffrage précis, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
Selon le bien et la zone, la rentabilité observée se situe généralement entre 5 et 10 %. Particularité ImAvenir : nous la calculons sur le budget réellement engagé (achat, travaux, mobilier, plans et honoraires), pas sur le seul prix d’achat — un chiffre plus proche du réel. La fourchette exacte dépend de votre projet : estimons-la ensemble lors d’un rendez-vous.
Oui. Les travaux passent par notre filiale de rénovation intégrée, le bien est meublé, designé et home-stagé — à Paris, la plupart des logements trouvent preneur en 48 à 72 h. Vous avez un interlocuteur unique du début à la fin.
Oui, c’est tout l’intérêt du clé en main : ni expertise technique ni disponibilité particulière requises. Nous vous guidons, suivons le chantier, et vous validez les étapes clés, où que vous soyez. Pour voir si votre projet est réalisable, parlons-en lors d’un premier rendez-vous.
À Paris et dans le Grand Paris (première et deuxième couronne), sur les secteurs à meilleur potentiel de rendement locatif.