Localisée dans la Vallée de Chevreuse dans l’Essonne, Orsay est une ville verte et universitaire. Sa proximité avec le pôle de compétitivité de Paris-Saclay lui fait bénéficier d’une renommée internationale. Elle accueille également sur son territoire des laboratoires du Centre National de la Recherche Scientifique (CNRS) et de l’Institut Curie. C’est aussi une commune avec de nombreux bois, parcs paysagers et lacs pour le plus grand bonheur de ses habitants, les Orcéens. Dans cette commune, les commerces, cabinets médicaux et services sont particulièrement denses dans le centre-ville. Habiter et y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Orsay
Orsay est une commune qui dispose d’une situation géographique stratégique en Île-de-France. Elle bénéficie d’un vaste réseau routier (N118 et D446) et autoroutier (A6). Elle est également desservie par deux gares RER. La commune d’Orsay est située à 15 minutes en voiture de l’aéroport Paris-Orly, ce dernier est aussi accessible en transports en commun avec une correspondance à Antony. Grâce à sa forte accessibilité, Orsay attire de nombreux investisseurs.
Gare d’Orsay-ville
Gare du Guichet
Orsay et le Grand Paris
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création de la ligne de métro numéro 18.
Cette ligne reliant Orly à Versailles passera par la gare d’Orsay-Gif en 2030. Elle permettra la desserte de la « grappe industrielle » Paris-Saclay ainsi que des grandes zones d’habitat et d’emploi du 78 et du 91.
Future gare aérienne Orsay – Gif
Les villes limitrophes d’Orsay
Orsay bénéficie de sa proximité avec les communes limitrophes tel que les Ulis, avec son centre commercial “Ulis 2” ou encore avec le campus Paris-Saclay qui accueillera 65 000 étudiants et 9 000 chercheurs et enseignants-chercheurs.
Les enseignements supérieurs à Orsay
Paris-Saclay regroupera bientôt 25 % de la recherche scientifique française. Ce pôle accueillera des organismes de recherches et des entreprises privées. Il y aura aussi un grand nombre d’universités et de grandes écoles tels que Télécom Paris, l’ENS, l’École Polytechnique et Centrale Supélec. On y trouve également la faculté des sciences d’Orsay, qui est située dans un parc botanique de 200 hectares.
Les entreprises à Orsay
Orsay est une commune résidentielle mais qui reste tout de même très animée. Elle accueille environ 800 entreprises, pour la plupart des commerces de proximité mais aussi de nombreuses start-up. Elle bénéficie également d’un avantage grâce au Paris-Saclay qui abrite un grand nombre de grandes entreprises comme Renault, Air Liquide, EDF, Dassault System, etc. La ville dispose également d’une pépinière d’entreprises et d’un important Parc Club.
L’investissement immobilier à Orsay
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Orsay dispose d’un parc immobilier principalement composé de T5 (42,5 %), des opportunités pour les colocations. Cependant, on y trouve également des biens de petites surfaces comme des studios et des T2 (environ 25 %). Le parc immobilier est assez varié, le quartier Mondétour possède le pourcentage de maisons le plus élevé tandis que celui qui en compte le moins est bien évidemment le centre-ville.
Le prix moyen du mètre carré (environ 4 000 €) est assez bas, il représente une opportunité idéale pour réaliser un investissement locatif. De plus, les locataires représentent 30 % des habitants.
La construction des gares du Grand Paris Express permettra à un acquéreur de réaliser une plus-value importante lors d’une éventuelle revente.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Orsay pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Entre Paris et la Vallée de Chevreuse, à proximité du cluster scientifique, Orsay est également une commune touchée par les transformations liées au projet du Grand Paris. Il s’agit d’une ville très universitaire et dynamique, qui sera bientôt encore plus attractive et mieux desservie grâce à la ligne 18. L’achat immobilier à Orsay ainsi que l’investissement locatif va se révéler très intéressant et rentable.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
