Situé à 18 km au sud-ouest de la capitale, Palaiseau est l’une des trois meilleures villes du 91 où il fait bon vivre, parfait pour un investissement locatif dans l’Essonne. Cette commune, dynamique et attractive, a su préserver son authenticité attirant alors de nombreux investisseurs. Elle dispose d’un grand nombre d’espaces verts, par exemple son parc domanial de 55 hectares. Palaiseau a hébergé de nombreux artistes connus comme George Sand ou encore Charles Péguy.
La commune de Palaiseau abrite également une partie de la zone aménagée concertée du “quartier de Polytechnique”, zone appartenant au cluster Paris-Saclay. Ce quartier de 232 hectares permettra une amélioration du cadre de vie des étudiants et des salariés. Il sera rattaché au reste du département et aux grands pôles franciliens par la future ligne 18 du Paris Grand Express. Habiter Massy ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Palaiseau
Palaiseau bénéficie des nombreux accès qui bordent la commune ou sont à proximité. Elle dispose d’un grand nombre d’axes routiers : A6, A10, N118 et la N20. Palaiseau est traversée par la ligne B et C du RER avec quatre arrêts répartis équitablement sur son territoire. On y trouve également un bon réseau de bus (les lignes 1, 14, 15, 19) ainsi que deux navettes gratuites et électriques qui relient les lieux les plus importants de la ville. Pour finir, Palaiseau profite d’accès facilités aux aéroports d’Orly et de Roissy.
Massy-Palaiseau
Gare de Palaiseau
Gare de Palaiseau – Villebon
Gare de Lozère
Les villes limitrophes de Palaiseau
La ville est limitrophe des communes de Massy, Longjumeau, Igny ou encore Verrières-le-Buisson. Elles accueillent également un grand nombre d’étudiants, cadres, familles et chercheurs du fait de leur proximité avec le cluster de Paris-Saclay.
Les enseignements supérieurs à Palaiseau
La commune de Palaiseau est considérée comme « une ville intelligente ». En effet, elle abrite une partie du plateau Paris-Saclay. Ce dernier accueille de nombreuses grandes écoles (l’École Nationale Supérieure des Techniques Avancées, Polytechnique, etc.). Les étudiants bénéficient de la proximité des laboratoires de recherche et des grandes entreprises présentes également sur le plateau. Pour finir, la commune compte 21 écoles maternelles et élémentaires publiques ainsi que deux établissements scolaires privés.
Les entreprises à Palaiseau
Palaiseau attire de nombreuses entreprises sur ses trois zones dédiées à l’industrie (Les Glaises, Emile-Baudot et Gutenberg) mais aussi sur le plateau Paris-Saclay. C’est le cas des grandes entreprises tel que Danone, EDF, Thales ou encore Numericable.
L’ investissement immobilier à Palaiseau
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Palaiseau présente un parc immobilier principalement composé de T5 (30 %) et T3 (26 %)mais on y trouve également des biens immobiliers de petites surfaces comme des studios.
Le prix moyen du mètre carré (environ 4 000 €), étant assez bas, représente une opportunité idéale pour investir. De plus, les locataires représentent 39 % des habitants et 99 % des logements sont des résidences principales.
La plus-value réalisée par l’acquéreur sera plus importante lors d’une éventuelle revente notamment grâce à la construction de la gare aérienne de Palaiseau.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Palaiseau pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Grâce au Grand Paris Express de la ligne 18 et au futur arrêt Palaiseau, le quartier va considérablement se transformer. C’est le moment idéal pour investir car les prix au m² sont aujourd’hui abordables mais risquent d’augmenter dans les prochaines années.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
