Pour obtenir un bon rendement locatif, il est important de savoir où investir dans l’immobilier. Découvrez 6 villes françaises avec un marché de la location dynamique, des grandes villes dans lesquelles il est possible de maximiser ses revenus tout en sécurisant son investissement immobilier avec l’aide d’un spécialiste comme ImAvenir
Le Grand Paris : des opportunités en petite couronne
Le Grand Paris et la construction ou le prolongement de nouvelles lignes de métro ont dopé le marché immobilier de certaines communes d’Ile-de-France. +30% en 5 ans pour Saint-Denis, par exemple. Pourtant, il reste de belles opportunités à faire. En effet, le prix moyen dans ces communes est de 5000 € le m², 2 fois moins qu’à Paris. C’est pourquoi 4 villes de la petite couronne figurent dans le palmarès des meilleures villes où investir.
Asnières-sur-Seine
Asnières-sur-Seine est une des villes les plus attractives de l’Ouest parisien. En effet, de nombreux projets urbains d’améliorations ont été lancés par la municipalité. De plus, la ville jouit d’un fort dynamisme économique et abrite notamment les établissements de l’Oréal et Louis Vuitton. Les jeunes cadres de ces entreprises sont prêts à payer un loyer sur la fourchette haute du marché pour un appartement rénové avec soin. Le chasseur d’ImAvenir peut ainsi trouver un logement ancien dans le quartier résidentiel et stratégique de la gare. La rentabilité locative y est de 5-6%.
Saint Denis
Saint-Denis est une ville très prometteuse. Il s’agit déjà de la ville la plus peuplée du 93 devant Montreuil. Et le réaménagement de la Plaine Saint-Denis a encore attiré de nouveaux habitants. De plus, la ville a radicalement changé de visage et détient désormais environ 10% des emplois d’Ile-de-France. Le quartier Carrefour Pleyel va abriter une gare centrale du Grand Paris Express. Et des aménagements sont en cours, afin de rallier ce quartier au centre-ville. Même si les prix de l’immobilier se sont envolés à Saint-Denis ces dernières années, le prix des logements (4280 € le m² en moyenne) reste inférieur à celui de nombreuses villes de la petite couronne. Une forte plus-value peut donc être espérée, lors de la revente.
Gennevilliers
Gennevilliers occupe une place stratégique dans les Hauts-de-Seine à moins de 4 km de la capitale. Déjà desservie par la ligne 13 du métro et le RER C, la ville va bénéficier de l’arrivée de la nouvelle ligne 15 et du prolongement du tramway. De plus, sont présents à Gennevilliers des entreprises, dont le siège de Calberson ainsi que l’Institut National Supérieur du Professorat. Ces futurs enseignants sont à la recherche de location meublée voire de colocation. Or, la colocation permet d’atteindre des rendements élevés de plus de 7% et d’assurer ses revenus locatifs, puisque chaque colocataire dispose d’un bail.
Bagneux
Bagneux a connu une hausse des prix de l’immobilier de 25% ces 5 dernières années. Elle reste, malgré tout, plus abordable que ses voisines, Malakoff et Montrouge. Mais un rattrapage va s’opérer, car la ville va connaître un désenclavement spectaculaire avec le prolongement de la ligne 4 et l’arrivée de la ligne 15 reliant Bagneux à La Défense. L’investisseur a ainsi la garantie d’un bon rendement et d’une future plus-value tout en limitant la vacance locative.
Deux grandes villes en région avec un fort potentiel
Le Grand Paris et la construction ou le prolongement de nouvelles lignes de métro ont dopé le marché immobilier de certaines communes d’Ile-de-France. +30% en 5 ans pour Saint-Denis, par exemple. Pourtant, il reste de belles opportunités à faire. En effet, le prix moyen dans ces communes est de 5000 € le m², 2 fois moins qu’à Paris. C’est pourquoi 4 villes de la petite couronne figurent dans le palmarès des meilleures villes où investir.
Lille
Avec 150.000 étudiants, Lille est la 3ème ville universitaire de France. La ville est également un bassin d’emplois, avec par exemple, son parc eurasanté et ses 28.000 salariés. Lille, tout comme Paris, permet donc de se constituer un patrimoine sûr. Les bailleurs ont, en effet, la certitude de pouvoir revendre leur bien immobilier quelle que soit la situation économique. Mais à Lille, la rentabilité n’est pas plombée par le prix d’achat (3370 € le m² pour un appartement contre plus de 10.200 € à Paris).
À noter : à Lille, les loyers sont encadrés. Mais en faisant le choix de la location meublée, vous avez le droit de toucher un loyer plus élevé de l’ordre de 20 à 30%. De plus, un complément de loyer peut être appliqué pour tenir compte du caractère exceptionnel d’un logement du fait de son confort ou/et de sa situation. Or, ImAvenir rénove et équipe les locations meublées, afin de les faire entrer dans cette catégorie.
Rouen
La ville de Rouen est un pôle économique et universitaire. Pas moins de 30.000 étudiants y font leurs études. Cette forte population étudiante offre de nombreuses opportunités pour tous les propriétaires-bailleurs souhaitant investir en meublé. Les investisseurs en meublé peuvent ainsi profiter de la défiscalisation du Pinel (investissement dans le neuf) ou du Censi-Bouvard (résidence de service). Ces systèmes de défiscalisation sont cumulables avec le statut fiscal avantageux du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) de la loi Alur/Elan permettant de déduire ses charges (frais de notaire et d’agence la première année, taxe foncière, intérêt d’emprunt, frais de gestion…) et d’amortir son investissement locatif, y compris les travaux d’amélioration.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
