Carrières-sur-Seine est une ville de caractère où il fait bon vivre, parfait pour un investissement locatif dans les Yvelines. Cette ville est appréciée par ses habitants pour son ambiance champêtre et son parc de la mairie classé comme monument historique de l’UNESCO. Son marché couvert et sa vie associative fait également le bonheur des Carillons et des Carillonnes. Fondée au XIIème siècle, Carrières-sur-Seine est une ville qui attire de nombreux investisseurs par son cadre idyllique (les bords de Seine et son vieux centre-ville), par son calme et sa localisation. En effet, elle est située à seulement quelques minutes du premier centre d’affaires de la capitale : La Défense.
Les transports à Carrières-sur-Seine
La ville de Carrières-sur-Seine est desservie par la ligne A du RER direction Marne-la-Vallée/Boissy-Saint-Léger ou Cergy/Poissy. Elle est également desservie par le Transilien L et le Transilien J direction Paris-Saint-Lazare/Mantes-la-Jolie.
La commune dispose également d’une bonne desserte en bus avec la ligne 363 et les lignes du réseau “Bus en Seine” : A, C, H, L et P. Carrières-sur-Seine est aussi accessible par les axes routiers, notamment l’A86.
Gare de Houilles/Carrières-sur-Seine
Carrières-sur-Seine et le Grand Paris
Le projet “EOLE” a pour objectif d’améliorer les transports et à renforcer les connexions entre l’est et l’ouest de l’Ile-de-France. L’actuelle ligne E du RER va faire l’objet d’un prolongement de 55 km vers l’ouest entre la gare d’Haussmann Saint-Lazare à la gare de Mantes-la-Jolie.
Ce projet entraînera également l’apparition de trois nouvelles gares : Porte Maillot, La Défense-CNIT et Nanterre-la-Folie. Dans le cadre du prolongement du RER E, une passerelle cyclable va être construite : il sera désormais possible de relier la gare de Houilles/Carrières-sur-Seine (78) à la Défense (92) en 15 minutes.
Gare de Houilles/Carrières-sur-Seine
Les villes limitrophes de Carrières-sur-Seine
Près des bords de la Seine, Carrières-sur-Seine est à 7 km de Saint-Germain-en-Laye et 8 km de le Porte Maillot (Paris 16 et Paris 17). Située dans les Yvelines, elle est également limitrophe du département des Hauts-de-Seine (Nanterre au sud-est) et de celui du Val-d’Oise (Bezons à l’est). Pour finir, la commune est entourée par Chatou, Montesson, Houilles et Sartrouville (Yvelines).
Les enseignements supérieurs à Carrières-sur-Seine
Il est possible de se rendre à la Défense depuis Carrières-sur-Seine avec la ligne A du RER en 8 minutes et bientôt en 15 minutes à vélo. Au sein de la Défense se trouvent quatre écoles de commerce : IESEG School of Management (3 000 étudiants), SKEMA Business School, l’EMLV et l’École Supérieur du Commerce Extérieur (ESCE). On y trouve également l’École des Dirigeants et Créateurs d’entreprises (EDCE) et l’École Nationale de l’Assurance (ENASS). L’IHEDREA (Institut des Hautes Études de Droit Rural et d’Économie Agricole) est la seule école parisienne destinée aux amateurs de l’agriculture et de l’agronomie. Pour finir, La Défense accueille le pôle universitaire Léonard de Vinci qui se compose d’une école d’ingénieur ESILV et d’une école du multimédia IIM.
Les entreprises à Carrières-sur-Seine
La commune abrite 3 zones économiques. Tout d’abord, il y a la zone industrielle du Colombier, créée en 1995, qui accueille un peu plus de 40 entreprises. Cela représente environ 600 emplois dans le secteur de la logistique, de la menuiserie, du BTP et de l’aéronautique. On y trouve notamment : Le Bozec, Bati Ouest, Harrat, etc. Puis, la zone industrielle des Amandiers construite en 1988. Elle regroupe plus d’une cinquantaine d’entreprises spécialisées dans l’environnement, la métallurgie et les services aux entreprises. Il y a CIV, Groupe Tech, etc. Pour finir, le Parc Gustave Eiffel tourné vers les services aux entreprises et les équipements du secteur de la santé. Celui-ci, datant de 2006, héberge les sièges sociaux de JVC et Minolta ou encore SBG Systems, Lumar, etc.
L’ investissement immobilier à Carrières-sur-Seine
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ou ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier par exemple ?
Le parc immobilier de Carrières-sur-Seine est composé presque entièrement de résidences principales (environ 95 %). Sur les 6 500 logements, 37 % sont des locations et la majorité sont des appartements (58 %). De plus, la commune est surtout composée de logements de grandes surfaces : des biens immobiliers parfaits pour les colocations. L’architecture reflète l’âme et l’histoire de la ville : des bâtiments en pierre issue des anciennes carrières.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Carrières-sur-Seine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Avec environ 15 500 habitants et plus de 500 hectares, Carrières-sur-Seine est la ville idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sûr. Cette ville à forte tradition agricole et en bordure de Seine, est située à seulement 12 km de la capitale. Accueillant presque 7 700 actifs et proposant 1 200 emplois locaux, elle attire de nombreux acheteurs et locataires. Bénéficiant déjà d’un excellent réseau de transport (RER A, Transiliens : J et L et 6 lignes de bus), la commune sera d’ici peu desservie par le RER E (projet EOLE).
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
