Saint-Cyr-l’École est une ville qui offre un bon cadre pour un investissement locatif dans les Yvelines. Elle est appréciée par ses habitants pour son centre-ville et ses nombreux espaces verts. La commune est particulièrement animée par les nombreux restaurants, commerces, marchés qu’elle abrite. De plus, elle accueille un grand nombre d’équipements culturels ainsi que la célèbre École Spéciale-Militaire (ESM). Saint-Cyr-l’École bénéficie également d’une excellente accessibilité, aussi bien au niveau des axes routiers que des transports en commun. La ville a connu de nombreuses personnalités célèbres comme Charles de Gaulle ou encore Jean de Lattre de Tassigny.
Les transports à Saint-Cyr-l’École
La commune de Saint-Cyr est idéalement desservie. Il y a tout d’abord de nombreux axes routiers (D10, D11 ainsi qu’A12, A13 et A86) mais aussi les transports en commun. Le RER C reliant Saint-Martin d’Etampes à Saint-Quentin-en-Yvelines et desservant la gare d’Austerlitz ou encore les Invalides. Puis il y a les transiliens N et U qui permettent de rejoindre Montparnasse et La Défense en presque trente minutes. De plus, Saint-Cyr-l’École est desservie par 14 lignes de bus qui facilitent les déplacements au sein de la commune et entre les villes limitrophes.
Gare de Saint-Cyr
Saint-Cyr-l’École et le Grand Paris
D’ici quelques années, la ville de Saint-Cyr-l’Ecole sera desservie par le tram express 13. Il reliera Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr-l’Ecole et desservira 5 autres communes : Versailles, Bailly, Mareil-Marly, Noisy-le-Roi et l’Étang-la-Ville. Ce projet permettra donc la desserte de 7 communes dans 11 stations différentes (6 stations seront créées). La gare de Saint-Cyr-l’Ecole accueillera environ 21 000 voyageurs par jour qui pourront se rendre en 3 minutes en RER à Saint-Germain-en-Laye.
Station les Portes de Saint-Cyr
Les villes limitrophes de Saint-Cyr-l’École
Située dans le 78, la commune de Saint-Cyr-l’École est limitrophe des communes de Guyancourt, Montigny-le-Bretonneux et de Bois-d’Arcy (au sud). Ainsi que de Bailly (au nord), de Versailles (à l’est) et pour finir de Fontenay-le-Fleury (à l’ouest).
Les enseignements supérieurs à Saint-Cyr-l’École
Située à 5 minutes en train, 8 minutes en voiture et 7 minutes en bus de Versailles, la ville accueille de nombreux étudiants. En effet, avec plus de 120 000 étudiants, Versailles est l’une des grandes villes étudiantes de France. Elle abrite des universités et des écoles de renommée internationale qui offrent des formations et des spécialités variées. C’est notamment le cas de l’Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines, du lycée Notre-Dame du Grandchamp, du lycée La Bruyère ou encore du lycée Hoche.
Les entreprises à Saint-Cyr-l’École
Depuis 1944, c’est dans cette commune que l’institut aérotechnique a décidé de s’implanter. En plus de faire partie du pôle de compétitivité “Vestapolis”, l’institut travaille en collaboration avec de nombreuses entreprises aussi bien privées que publiques dans les domaines de l’énergie, du transport et des travaux publics.
La commune participe également au projet Paris-Saclay. Elle bénéficie donc d’un avantage grâce à la présence du cluster qui abrite de nombreuses grandes entreprises comme Renault, Air Liquide, EDF, Dassault, etc.
L’investissement immobilier à Saint-Cyr-l’École
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Saint-Cyr-l’École est maintenant l’une des villes les plus prisées des Yvelines en matière d’investissement dans l’immobilier neuf et ancien. Afin de réaliser un placement locatif, les investisseurs devront choisir entre les 6 quartiers qui composent la commune comme le quartier de l’Epi-d’Or ou le quartier de l’Hôtel de Ville. Enfin, 96 % du parc de logements est représenté par des résidences principales.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Saint-Cyr-l’Ecole pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Avec environ 19 000 habitants et une superficie de 501 hectares, Saint-Cyr-l’Ecole est une ville qui jouit de nombreux atouts. En plus d’être située à 24 km de la capitale, elle bénéficie de sa proximité avec deux des plus grands pôles d’attraction : Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines. Réaliser un investissement locatif à Saint-Cyr-l’Ecole est une excellente idée dans le cadre du projet du Grand Paris.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
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