Située à l’ouest de la capitale dans les Yvelines, Saint-Quentin-en-Yvelines est une communauté d’agglomération qui comptabilise environ 230 000 habitants. Avec un peu plus de 12 000 hectares, Saint-Quentin-en-Yvelines abrite le siège d’un grand nombre d’entreprises. Elle accueille également de nombreux étudiants, chercheurs et scientifiques grâce à la présence de l’université de Saint-Quentin-en-Yvelines et du cluster Paris-Saclay.
À la fois résidentielle et urbaine, il s’agit de l’une des villes les plus prisées en Ile-de-France, l’endroit idéal pour investir dans les Yvelines. Les habitants profitent également des nombreux espaces verts situés à proximité et de la base de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines qui propose des activités sportives et de loisirs.
Les transports à Saint-Quentin-en-Yvelines
Saint-Quentin-en-Yvelines offre un réseau de transport en commun très attractif pour les investisseurs. En effet, la ville n’abrite pas moins de sept gares qui sont desservies par le RER C ainsi que le Transilien U et le Transilien N. Saint-Quentin dispose de nombreuses lignes de bus qui relient les différentes communes limitrophes entre elles. Desservie par les autoroutes A12, A13 et A86, la ville est également accessible facilement en voiture.
Gare de Saint-Quentin-en-Yvelines-Montigny-le-Bretonneux
Gare de Coignières
Gare de Trappes
Gare de la Verrière
Gare de Plaisir-Grignon
Gare de Plaisir-Les Clayes
Gare de Villepreux-Les Clayes
Saint-Quentin-en-Yvelines et le Grand Paris
Intégrée au projet Grand Paris Express, la ville de Saint-Quentin-en-Yvelines ouvrira une nouvelle gare : la Gare de Saint-Quentin Est. Au centre de la commune de Guyancourt, cette gare accueillera 30 000 voyageurs par jour et concentrera environ 4 500 habitants et 6 700 emplois dans un rayon de 1 km autour de la gare. Cette nouvelle gare sera desservie par la ligne 18 du métro qui facilitera les déplacements des habitants du 71 et du 91 grâce à ses 10 gares et à leurs nombreuses correspondances.
Gare de Saint-Quentin Est
Les villes limitrophes de Saint-Quentin-en-Yvelines
Saint-Quentin-en-Yvelines est une intercommunalité composée de 12 communes aux paysages variés. On y trouve notamment Voisin-Le-Bretonneux, avec ses grandes maisons individuelles, les quartiers pavillonnaires de La Verrière mais aussi des quartiers rénovés où il est possible d’investir dans l’immobilier neuf et ancien comme à Trappes et à Guyancourt. Saint-Quentin-en-Yvelines se compose également des communes d’Elancourt, Plaisir, Les Clayes-sous-Bois et Montigny-Le-Bretonneux, etc.
Les enseignements supérieurs à Saint-Quentin-en-Yvelines
Saint-Quentin-en-Yvelines accueille de nombreuses infrastructures dédiées à l’enseignement supérieur. En effet, en plus de profiter d’une proximité avec les écoles et les universités du cluster Paris-Saclay, la ville abrite quatre grands établissements d’enseignement supérieur. On y trouve l’Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines (UVSQ), l’Institut International de l’image et du son (3IS) mais aussi l’Ecole Supérieure des Techniques Aéronautiques et Construction Automobile (ESTACA) ou encore l’Institut Pierre-Simon-Laplace (IPSL).
Les entreprises à Saint-Quentin-en-Yvelines
La ville de Saint-Quentin-en-Yvelines abrite un grand nombre d’entreprises. Ce deuxième bassin de la région compte environ 7 000 entreprises et 100 000 emplois (soit approximativement 1,3 emplois pour 1 actif résidant). On y trouve notamment des entreprises spécialisées dans l’ingénierie (Orano, Millipore…), dans l’automobile (BMW, Fiat…), dans les services (Amazon, Crédit Agricole…) et dans les hautes technologies (Thales, Safran Seat..).
Située dans le secteur du plateau Paris-Saclay, c’est également le second pôle économique de l’ouest parisien.
L’investissement immobilier à Saint-Quentin-en-Yvelines
Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ou ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier par exemple ?
Saint-Quentin-en-Yvelines est une ville très prisée dans le monde de l’immobilier. Son parc de logements est majoritairement constitué de biens immobiliers collectifs (environ 65 %). L’intercommunalité des 12 communes de Saint-Quentin-en-Yvelines offre un paysage immobilier très varié : entre les maisons individuelles situées dans les zones pavillonnaires, les maisons de ville ou encore les appartements construits pour la plupart dans les années 1970. Dans cette “ville nouvelle”, les terrains pour les nouvelles constructions se font très rares, cependant le marché de l’immobilier ancien reste dynamique. Saint-Quentin-en-Yvelines est donc la ville idéale pour investir dans l’immobilier locatif.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000€. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Saint-Quentin-en-Yvelines pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Construite sur le modèle de « ville nouvelle », Saint-Quentin-en-Yvelines est la ville idéale si vous souhaitez réaliser un investissement locatif immobilier. À la fois rurale et urbaine, cette intercommunalité attire les locataires pour sa proximité avec la capitale (20 km au sud-ouest de Paris) et sa participation au projet du Grand Paris Express (ligne 18 du métro). Elle abrite également le second bassin d’emplois de la région et dispose d’un marché immobilier attractif, c’est donc l’endroit idéal pour assurer son patrimoine immobilier.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
