La ville de Poissy est parfaite pour investir dans les Yvelines. Elle compte environ 37 500 habitants. Son centre-ville dynamique abrite de nombreux commerces mais aussi des espaces verts qui font le bonheur des habitants. Cette ville, prisée pour son calme, accueille également de nombreux lieux culturels tels que la Villa Savoye. Cette oeuvre architecturale réalisée par Le Corbusier est désormais inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Les transports à Poissy
La desserte routière est assurée par plusieurs routes départementales (comme la D190, la D113, etc.) qui relient Poissy aux communes situées aux alentours et qui permettent de rejoindre les autoroutes : A13 et A14. La commune de Poissy est également concernée par le projet de bouclage de l’autoroute A104. De plus, la desserte voyageurs de la ville est assurée par la gare de Poissy. Elle est desservie par la ligne A du RER (comme terminus), par la ligne J du Transilien (à 20 minutes de la gare Saint-Lazare) ainsi que par les TER vers Vernon. La commune est aussi desservie par une vingtaine de lignes d’autobus et un noctilien.
Gare de Poissy(Ligne J remplacée par le RER E en 2024)
Poissy et le Grand Paris
Dans le cadre du projet Paris Grand Express, la gare de Poissy accueillera deux nouvelles lignes. Le projet EOLE permettra le prolongement de ligne E du RER (cette dernière remplacera la ligne J du transilien). La ligne 13 du Tram Express desservira également la commune. L’amélioration de la desserte de Poissy entraîne un développement et une réhabilitation des logements, commerces et équipements collectifs.
Gare de Poissy
Les villes limitrophes de Poissy
Implantée sur la rive gauche de la Seine, la ville de Poissy est également située en bordure de la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Elle est entourée par 7 communes : Achères et Carrières-sous-Poissy (au nord), Saint-Germain-en-Laye (à l’est), Chambourcy, Aigremont et Feucherolles (au sud) ainsi qu’Orgeval et Villennes-sur-Seine (à l’ouest).
Les enseignements supérieurs à Poissy
Située à 5 minutes en train, 8 minutes en voiture et 7 minutes en bus de Versailles, Poissy accueille de nombreux étudiants. En effet, avec plus de 120 000 étudiants, Versailles est l’une des grandes villes étudiantes de France. Elle abrite des universités et des écoles de renommée internationale qui offrent des formations et des spécialités variées. C’est notamment le cas de l’Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines, du Lycée Notre-Dame du Grandchamp, du Lycée La Bruyère ou encore du Lycée Hoche.
Les entreprises à Poissy
La ville abrite de nombreuses infrastructures de l’enseignement supérieur comme l’Ecole du Web, Educethic (un campus international des formations, métiers et usages du numérique) et de l’Ecole supérieure des Yvelines (ESUP) des Yvelines. Pour finir, on retrouve également une école de sages-femmes, conventionnée avec l’Université de Versailles-Saint-Quentin-en-Yvelines et intégrée au sein de l’hôpital de Poissy.
L’ investissement immobilier à Poissy
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L’investissement dans cette ville est très intéressant, en effet, 60 % des habitants de la commune sont locataires. Poissy est donc une ville attractive qui ne cesse de se dynamiser. Les investisseurs peuvent facilement trouver leur bonheur car le parc immobilier se compose aussi bien de studios que de villas d’architecte. Poissy se compose de différents quartiers. On retrouve notamment le centre-ville qui se compose de jeunes cadres dynamiques ou encore le quartier Boulevard Devaux qui abrite de nombreux commerces et des établissements scolaires.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Poissy pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Avec un cadre de vie très attractif, une vie culturelle riche et sa technopole, Poissy bénéficie de nombreux avantages. Située à 20 minutes de la capitale, la ville dispose d’un excellent réseau de transport. Les prix de l’immobilier, relativement bas en fait une ville très attrayante pour les investisseurs ; la ville dispose d’un excellent réseau de transport.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
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