Le 4ème arrondissement de Paris, limitrophe du 5ème, c’est le quartier de l’Hôtel de ville, le quartier de l’île de la Cité, le quartier des Halles. On y trouve donc de nombreux édifices religieux mais aussi culturels. Pour faire un investissement immobilier dans le 4ème, il est important de faire le bon choix quant à la localisation du bien immobilier.
De nombreux investisseurs ont choisi le 4ème arrondissement pour développer leur patrimoine immobilier. Un investissement locatif à Paris dans un logement situé dans le Marais est très sécurisé avec la garantie d’une demande locative constante.
L’investissement immobilier dans le 4ème arrondissement de Paris
Il s’agit de l’un des arrondissements les plus chers de Paris pour investir dans un bien immobilier. En effet, le prix du m² moyen est d’environ 14 000 € et ne cesse de progresser depuis quelques années.
Le prix de l’immobilier peut fortement varier d’un secteur à l’autre. Certains quartiers sont plus abordables comme le quartier Saint-Merri tandis que dans d’autres, les prix explosent. C’est notamment le cas de l’Ile Saint-Louis.
Sur les 22 500 logements, il s’agit essentiellement de biens immobiliers de petites tailles. Les T2 représentent un tiers du marché immobilier et les studios environ 25 %. De plus, approximativement 15 500 logements sont des résidences principales.
Ce quartier chic et réputé offre une qualité de vie à la hauteur de la population aisée qu’elle héberge.
La mairie a lancé plusieurs projets de végétalisation, réhabilitation et d’amélioration de la performance énergétique. À travers la rénovation énergétique du village Saint-Paul, l’aménagement de la rue Rambuteau (pistes cyclables, plantation d’arbres, etc.), le 4ème arrondissement connaît de nombreuses transformations.
De plus, à l’agenda des grands projets, Anne Hidalgo, la maire de Paris, envisage de fusionner les quatre premiers arrondissements d’ici fin 2020.
Les quartiers du 4ème arrondissement
Le quartier Saint-Merri
Il s’agit d’un quartier à la fois populaire mais aussi paisible.
Au centre du quartier, on retrouve le marché des Halles et le Centre Pompidou ou encore le centre d’art dédié à l’art moderne et contemporain.
Dans le quartier, le parc immobilier se compose presque uniquement d’appartements. 71 % des habitants sont des locataires et 29 % des propriétaires.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 12 750 €
Prix bas : 11 500 € // Prix haut : 14 000 €
78 % résidences principales
99 % appartements
33 % 2 pièces // 26 % studios
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier Saint-Gervais
Ce quartier accueille une forte communauté juive. Ces derniers y ont développé de nombreux commerces. C’est dans ce quartier que se trouve également le Mémorial du Martyr juif inconnu et le Centre de documentation juive contemporaine.
Sur les 9 600 habitants de ce quartier, 72 % sont des locataires et 28 % des propriétaires.
Ce quartier accueille le couvent des Célestins qui y est installé depuis le XIVème siècle.
D’abord quartier d’un couvent puis devenu place militaire et port de commerce, il est aujourd’hui une zone de plaisance entre la Seine et la Bastille. Dans ce quartier, les 60 % des biens immobiliers sont des locations.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 15 000 €
Prix bas : 14 000 € // Prix haut : 16 000 €
Rentabilité : + / – 3 %
Le quartier Notre-Dame
Entre l’Hôtel-Dieu (seul établissement hospitalier sur les 9 premiers arrondissements), le mythique Quai des Orfèvres (la préfecture de police) et la cathédrale Notre-Dame de Paris : c’est LE quartier dominant de Paris.
Dans le quartier, le parc immobilier est composé d’appartements. 71 % des habitants sont locataires et 29 % propriétaires.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 15 500 €
Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 18 000 €
60 % résidences principales
95 % appartements
30 % 2 pièces // 25 % studios
Rentabilité : + / – 3 %
Avis ImAvenir
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
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Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
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