L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 8EME ARRONDISSEMENT DE PARIS
Situation géographique
Le 8ème arrondissement de Paris, limitrophe du 9ème, est un secteur prisé de la rive droite. C’est l’un des arrondissements les plus luxueux de la capitale ce qui en fait un lieu séduisant pour les investisseurs fortunés. Entre la place de la Concorde, l’avenue des Champs-Élysées ou encore le palais de l’Élysée, c’est l’endroit idéal pour devenir propriétaire et investir dans l’immobilier locatif. Un investissement locatif à Paris dans le 8ème est la garantie de réussir son investissement locatif ainsi que d’obtenir de hauts rendements.
L’investissement immobilier dans le 8ème arrondissement de Paris
Le montant de l’investissement est assez élevé mais cela s’explique par le côté prestigieux de cet arrondissement. Le prix moyen du mètre carré est d’environ 14 000 € mais les prix de l’immobilier peuvent varier fortement selon les zones notamment dans le Triangle d’or. Si vous souhaitez investir dans des logements neufs ou des logements anciens plus abordables, il faudra s’orienter vers le 17ème arrondissement. Pour des investissements plus conséquents, il est préférable de s’orienter vers l’avenue Montaigne située dans le quartier des Champs-Élysées.
Tout comme pour le 7ème arrondissement, le parc immobilier du 8ème est aussi très varié : on retrouve aussi bien des studios, des biens immobiliers de 4 pièces (et plus) que des hôtels particuliers. Dans cet arrondissement, la demande locative est importante. Cet arrondissement vous permet d’investir dans le neuf ou encore dans l’ancien avec des avantages fiscaux et des réductions d’impôts très intéressants.
Pour finir, 10 % du parc immobilier est représenté par des résidences secondaires, une des particularités du 8ème. Le 8ème est donc un quartier où effectuer un investissement permet de dégager une rentabilité certaine et de constituer un patrimoine immobilier assuré.
Dans le 8ème, il est possible de réaliser un investissement dans l’un des 4 quartiers : Champs-Élysées, Faubourg du Roule, la Madeleine et l’Europe.
La mairie a lancé plusieurs projets de rénovation et de construction afin d’améliorer le cadre de vie et la mobilité dans le quartier. Par exemple, la création de pistes cyclables et le réaménagement du Parc Monceau. Il y a également la réhabilitation de bureaux en résidences et en centres d’activités. Pour finir, la place de la Madeleine fait l’objet d’une piétonnisation.
Les quartiers du 8ème arrondissement
Le quartier des Champs-Élysées
Situé entre la place de la Concorde et la place de l’Etoile, le quartier des Champs-Élysées est sans aucun doute l’un des plus connus de la capitale. Il abrite la « plus belle » avenue du monde : l’avenue des Champs-Élysées. Cette dernière accueille chaque année des touristes venus du monde entier.
Le parc immobilier est uniquement constitué d’appartements et les locataires représentent 70 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen 15 000 € m²
Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 17 000 €
97 % appartements
55 % résidence principales
29 % 2 pièces // 24 % 5 pièces et +
Rentabilité : + / – 3,5 %
Le quartier du Faubourg du Roule
Situé entre les places de l’Etoile et de la République, le quartier du Faubourg du Roule est un quartier très dynamique et fréquenté. C’est également dans ce quartier que se situe le célèbre Arc de Triomphe.
Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements et les locataires représentent 65 % des habitants.
Le quartier de la Madeleine est également un quartier très fréquenté. Vous y trouverez la fameuse salle de spectacle : le théâtre de la Madeleine.
Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements et les locataires représentent 62 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 13 600 € m²
Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 15 500 €
95 % appartements
73 % résidence principales
23 % 5 pièces et + // 27 % studios
Rentabilité : + / – 3,5 %
Le quartier de l’Europe
C’est un quartier calme qui abrite l’un des plus beaux jardins de la capitale : le parc Monceau.
Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements et les locataires représentent 54 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 12 500 € m²
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 14 000 €
82 % résidences principales
94 % appartements
22 % 2 pièces // 26 % 5 pièces et +
Rentabilité : + / – 4 %
Avis ImAvenir
ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
