L’investissement locatif dans le 17ème arrondissement de Paris
Situation géographique
Le 17ème est l’un des arrondissements les plus prisés de la capitale. Depuis quelques années, il attire de plus en plus d’investisseurs désireux de faire un investissement locatif à Paris. Étant bien équipé en salles de sport, en établissements scolaires et en espaces culturels, il attire les familles et les jeunes couples. Dans le 17ème, il est possible de réaliser un investissement dans l’un de ses 4 quartiers. Tout d’abord, il y a les Ternes, le quartier le plus aisé de cet arrondissement, puis on retrouve le quartier de la Plaine Monceau et des Batignolles, des quartiers à proximité de nombreux espaces verts tels que le célèbre parc Monceau ; enfin, le quartier des Épinettes, le quartier le plus animé mais aussi le plus abordable du 17ème. Il y a donc de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire d’un logement ancien ou neuf.
L’investissement immobilier dans le 17ème arrondissement de Paris
Le parc immobilier du 17ème est en majorité constitué de logements anciens datant d’avant la Seconde Guerre Mondiale. Les tarifs les plus élevés sont aux alentours des Ternes et de la Plaine Monceau. Les biens immobiliers les plus accessibles se situent vers le quartier des Épinettes. Il y a 93 % de résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré avoisine les 11 000 €. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient en fonction de la typologie des biens. Il s’agit de l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Le parc de logements de cet arrondissement est surtout constitué de 2 et 3 pièces qui représentent approximativement 55 % du parc de logements. Le marché immobilier du 17ème arrondissement parisien reste relativement stable depuis quelques années.
Le plus gros projet d’urbanisme du 17ème est sans aucun doute la zone d’aménagement concerté (ZAC) de « Clichy-Batignolles ». Le but de cet aménagement et d’améliorer la qualité de vie des habitants et de moderniser le nord-ouest du 17ème. De plus il y a la modernisation du RER et le prolongement du tramway et du métro, cet éco-quartier est donc devenu très attractif pour les locataires et les propriétaires.
Les quartiers du 17ème arrondissement
Le quartier des Ternes
Situé à proximité de la Place de l’Etoile, le quartier des Ternes abrite de nombreuses boutiques luxueuses. Ce quartier tient son charme et son authenticité du grand nombre de marchés et d’immeubles haussmanniens qu’il accueille.
Le parc immobilier est composé d’appartements et les locataires représentent 63 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 12 000 €
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €
90 % résidences principales
95 % appartements
26 % 2 pièces // 23 % de studios
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier de la Plaine Monceau
Le quartier de la Plaine Monceau est particulièrement apprécié pour le cadre de vie qu’il offre. Entre ses nombreux restaurants, ses musées et ses hôtels particuliers, il s’agit de l’endroit idéal pour investir. Son architecture et sa proximité avec le parc Monceau sont aussi des atouts considérables pour ce quartier.
Le parc immobilier est presque entièrement composé d’appartements (99 %) et les locataires représentent 55 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 12 5000 €
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 14 000 €
83 % résidences principales
94 % appartements
26 % 5 pièces et + // 22 % de 2 pièces
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier des Batignolles
Ce quartier est « un village » à part entière. Les Batignolles, c’est un quartier calme qui s’organise autour de sa place principale : la Place du Docteur Félix Lobligeois. Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 60 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 10 000 €
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
98 % résidences principales
98 % appartements
32 % 3 pièces // 24 % de 4 pièces
Rentabilité : + / – 4,5 %
Le quartier des Épinettes
Le quartier est particulièrement affectionné pour ses nombreux espaces verts comme le square des Épinettes ou encore la Cité des fleurs, une ruelle piétonne, fleurie et calme.
Le parc immobilier est presque intégralement composé d’appartements (99 %) et les locataires représentent 81 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 10 000 €
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
95 % résidences principales
95 % appartements
40 % 2 pièces // 24 % de 3 pièces
Rentabilité : + / – 4,5 %
Avis ImAvenir
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Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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