L’investissement locatif dans le 20ème arrondissement de Paris
Situation géographique
Le 20ème arrondissement, un arrondissement gorgé de qualités, authentique et plein de charme. Situé dans l’ancien cœur industriel de la capitale, c’est désormais un arrondissement animé et dynamique.
Le 20ème est notamment connu pour ses impasses fleuries, pour ses habitations colorées et ses ateliers d’artistes tels que la Villa de l’Ermitage. On oublie vite que l’on se trouve dans la capitale.
Le dernier arrondissement de Paris abrite aussi le célèbre cimetière du Père-Lachaise. Construit au XIXème siècle, ce cimetière est à la fois un lieu touristique majeur de la capitale et un lieu de commémoration.
L’Église Notre-Dame- de-la-Croix est un monument également très apprécié du 20eme, reconnaissable par son clocher de 78 mètres de hauteur et son escalier monumental. Au cœur, de la colline de Belleville, le Parc de Belleville offre l‘un des plus beaux panoramas sur la capitale.
Le 20ème arrondissement reste cependant très contrasté. Il y a le quartier festif : Père Lachaise, où le très grand nombre de salles de spectacles et de cafés du secteur attire les jeunes au style branché. Le quartier Saint-Fargeau, le plus chic de l’arrondissement et qui comprend de nombreux commerces. Décoré d’oeuvres de street-art, le quartier de Belleville, ancien quartier juif historique et kabyle d’Algérie qui est caractérisé par ses restaurants chinois bon marché et ses galeries d’art contemporain. Enfin, il y a le quartier de Charonne, le quartier populaire réaménagé qui a su conserver quelques traces de son héritage de faubourg parisien. Quartier par quartier, ImAvenir vous donne les caractéristiques d’un investissement locatif à Paris.
L’investissement immobilier dans le 20ème arrondissement de Paris
Un peu plus de 90% des logements de cet arrondissement sont des résidences principales et environ un quart des ménages sont propriétaires de leur logement (26,9%, contre 33,3% sur Paris).
Pour ce qui est du prix, il faut compter un peu moins de 11 400 euros au m² en moyenne, soit de 300 000 à 500 000 euros pour un deux-pièces.
Les prix de l’immobilier ont connu au cours de l’année passé une augmentation de 10%.
Un projet urbain est mené depuis plusieurs années ayant pour but d’améliorer le cadre de vie des habitants aux abords de la ceinture périphérique, entre la Porte de Bagnolet et la Porte de Montreuil. Il s’agit notamment d’assurer une meilleure liaison entre Paris et la banlieue.
Le 20ème arrondissement de Paris a connu de nombreux artistes connus comme Edith Piaf ou encore Eddy Mitchel.
Les quartiers du 20ème arrondissement
Le Quartier du Père Lachaise
Le quartier du Père-Lachaise est célèbre pour sa nécropole qui associe histoire, art et nature. Dans ce cimetière, qui est à la fois le plus grand et le plus prestigieux reposent de nombreuses personnalités. Ce quartier est aussi apprécié pour le secteur Gambetta qui offre une vie de quartier paisible où les terrasses des cafés, les restaurants et les nombreux commerçants font le bonheur des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix au m² : 8500 à 9500 euros
Rentabilité : + / – 5%
Notre avis : Le prix de l’immobilier est attractif dans ce secteur du XX avec des fourchettes allant de 8500 à 9500 euros / m², les rentabilités escomptées se situe à + / – 5%.
Evolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (+++)
Il faut compter en moyenne 140 000 euros pour un studio, 175 000 euros pour un T2 ou encore 265 000 euros pour un T3.
Le Quartier Saint Fargeau
Ce quartier, au paysage urbain et à l’ambiance décontractée dispose de divers services de commerce, d’éducation, de culture, de santé. Il est situé entre la place Gambetta, la porte des Lilas et la porte de Bagnolet. Saint-Fargeau renferme également un lieu unique pour son calme et son charme. Perché en haut d’une butte du 20ème arrondissement, il s’agit de « La campagne à Paris ».
Décomposition immobilière :
Prix au m² : 8000 à 9000 euros
Rentabilité : + / – 5.5%
Notre avis : Le prix de l’immobilier est très attractif avec des fourchettes allant de 8000 à 9000 euros / m², les rentabilités escomptées se situe à + / – 5.5%. Evolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (++)
Il faut compter en moyenne 135 000 euros pour un studio, 165 000 euros pour un T2 ou encore 250 000 euros pour un T3.
Le Quartier de Belleville
Ce quartier du Nord-Est de Paris est en pleine métamorphose, il se détache peu à peu de Belleville et est devenu « un quartier bobo » où les habitants vivent en harmonie. C’est ici que vous trouverez le fameux parc de Belleville, en honneur du passé viticole de la colline. Ce dernier offre également une vue incroyable sur la capitale. De nombreux lieux de cultures y sont installés. D’abord usine, puis fabrique de cuivre, la Maison des Métallos est maintenant un lieu où artistes professionnelles et amateurs exercent leur talent. Vous pourrez également profiter de la célèbre Rue Dénoyez, un incontournable de la culture urbaine. Pour finir, appelé aussi le Haut-Belleville, le secteur Jourdain a des allures de village, entre ses bistrots typiques de la capitale, ses rues pavées et ses ateliers d’artistes.
Décomposition immobilière :
Prix au m² : 9000 à 10000 euros
Rentabilité : 4,5 – 5%
Notre avis : Le prix de l’immobilier est très élevé avec des fourchettes allant de 9000 à 10 000 euros / m², les rentabilités escomptées se situe entre 4,5 et 5%. Evolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (+++)
Il faut compter en moyenne 150 000 euros pour un studio, 185 000 euros pour un T2 ou encore 280 000 euros pour un T3.
Le Quartier de Charonne
Le quartier de Charonne tient son nom de l’ancien village éponyme, rattaché à la capitale par Napoléon III. Ce quartier, avec ses jardins fleuris, ses pavillons et ses ruelles piétonnes offre un paysage champêtre en plein Paris. C’est notamment le cas de la rue Saint-Blaise, le cœur de l’ancien village de Charonne. Au bout de cette dernière se dresse l’Église Saint-Germain de Charonne, une petite église paroissiale aux allures médiévales.
Décomposition immobilière :
Prix au m² : 9000 à 10 000 euros
Rentabilité : 4,5 – 5%
Notre avis : Le prix de l’immobilier est très élevé avec des fourchettes allant de 9000 à 10 000 euros / m², les rentabilités escomptées se situe entre 4,5 et 5%. Evolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (+++)
Il faut compter en moyenne 200 000 euros pour un studio, 260 000 euros pour un T2 ou encore 370 000 euros pour un T3.
Avis ImAvenir
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en (adoptant) vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en Location Meublé permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressant que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petites surfaces dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
