L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 10EME ARRONDISSEMENT DE PARIS
Situation géographique
Le 10ème arrondissement de Paris, limitrophe du 11ème, est un arrondissement cosmopolite et populaire qui s’est hissé parmi les plus prisés de la capitale. Il attire de nombreux investisseurs désireux d’investir dans l’immobilier ancien.
Cet arrondissement séduit les investisseurs immobiliers : il offre un cadre de vie dynamique où il fait bon vivre. Son attractivité vient des deux grandes gares parisiennes qu’elle abrite, la Gare du Nord et la Gare de l’Est. Mais le charme du 10ème est bien évidemment dû au canal Saint-Martin. L’investissement locatif à Paris dans le 10e croit d’année en année.
L’investissement immobilier dans le 10ème arrondissement de Paris
C’est le lieu de rêve pour se constituer un patrimoine. En effet, le prix de l’immobilier au mètre carré ne cesse de croître depuis une dizaine d’années. Le prix du mètre carré avoisine maintenant les 11 500 €. Cependant, la fourchette des prix peut changer fortement en fonction des quartiers. Le quartier Saint-Vincent-de-Paul est le quartier le plus abordable contrairement au quartier de la Porte Saint-Martin, le plus cher de l’arrondissement (environ 15 000 € le m²)
Comme dans la majorité des arrondissements parisiens, le parc immobilier du 10ème comprend de nombreuses petites surfaces (studios, T2 et T3). De plus, 92 % des biens immobiliers sont des résidences principales.
L’une des caractéristiques du 10ème est qu’il attire particulièrement les étudiants voulant se mettre en colocation.
Plusieurs projets de rénovation et de construction ont été développés afin d’améliorer la qualité de vie dans le 10ème. Par exemple, l’agrandissement de la Gare du Nord avec la construction d’espaces culturels, d’un espace de coworking, d’un espace vert de plus de 7 000 m².
Il y a également eu la réhabilitation de la rue d’Alsace ainsi que la végétalisation de l’arrondissement et la piétonnisation de la Place de la République.
Les quartiers du 10ème arrondissement
Le quartier Saint-Vincent-de-Paul
Avec ses 12 000 habitants, le quartier Saint-Vincent-de-Paul est un quartier qui offre de nombreux services et facilités. Il séduit les investisseurs grâce à sa proximité avec deux des plus grandes gares parisiennes : la Gare de l’Est et la Gare du Nord. Les hôpitaux Lariboisière et Fernand-Widal se trouvent également dans le quartier.
Le parc de logements est uniquement constitué d’appartements et les locataires représentent 57 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 000 € m²
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
98 % appartements
92 % résidence principales
27 % 2 pièces // 22 % 3 pièces
Rentabilité : + / – 4,5 %
Le quartier de la Porte-Saint-Denis
Le quartier de la Porte-Saint-Denis est un quartier animé et dynamique où sont concentrés de nombreux commerces, traiteurs et brasseries. C’est un quartier séduisant qui dégage une atmosphère chaleureuse et cosmopolite.
Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 59 % des habitants.
Le quartier de la Porte-Saint-Martin est devenu un quartier chic de la capitale notamment grâce à sa proximité avec le canal Saint-Martin. C’est le « quartier bobo » du 10ème arrondissement. On y trouve de nombreux édifices religieux et théâtres comme le théâtre de la Renaissance inauguré en 1873.
Le parc de logements est en quasi-totalité constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 63 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 11 000 € m²
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €
97 % appartements
91 % résidence principales
31 % 2 pièces // 24 % 3 pièces
Rentabilité : + / – 4,5 %
Le quartier de l’Hôpital Saint-Louis
Ce quartier tient son nom du célèbre Hôpital-Saint-Louis. Il est également traversé par le canal Saint-Martin. On y trouve de nombreux commerces et une population jeune et dynamique.
Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 68 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 500 € m²
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 11 000 €
98 % appartements
92 % résidence principales
32 % 2 pièces // 40 % studios
Rentabilité : + / – 4,5 %
Avis ImAvenir
ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
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Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
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L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
