L’investissement locatif dans le 14ème arrondissement de Paris
Situation géographique
Le 14ème arrondissement attire de nombreuses familles avec son atmosphère calme et chaleureuse. Ce quartier reste néanmoins très dynamique et connu pour sa vie nocturne. En effet, on y trouve une multitude de bars, restaurants, cinémas ou encore théâtres. Ce quartier est l’endroit idéal pour faire un investissement locatif à Paris. Il attire de nombreux locataires souhaitant vivre dans un logement situé à proximité du deuxième quartier d’affaire de la capitale : Montparnasse. Le 14ème accueille également le parc Montsouris, les catacombes de Paris ou encore la fondation Cartier, une aubaine pour les amateurs d’arts.
L’investissement immobilier dans le 14ème arrondissement de Paris
Le parc immobilier du 14ème est en majorité constitué d’appartements, environ 96 %. Ces derniers sont le plus souvent des 2 pièces et des 3 pièces qui représentent 60 % des logements neufs et anciens.
Les tarifs sont plus élevés dans le nord de l’arrondissement vers Montparnasse. Les biens immobiliers les plus abordables se situent aux alentours du parc Montsouris ou proche du périphérique. Il y a 95 % de résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré reste élevé. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient selon la typologie des biens. Il s’agit de l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Le marché immobilier du 14ème arrondissement connaît une légère hausse au niveau des prix depuis quelques années.
Le plus gros projet d’urbanisme du 14ème est sans aucun doute l’aménagement de l’hôpital Saint-Vincent-de-Paul en 600 logements avec un jardin de plus de 2 000 m² et un potager urbain. Il s’agit de l’un des plus gros chantiers de la capitale qui permettra la création d’un éco-quartier novateur.
Les quartiers du 14ème arrondissement
Le quartier du Montparnasse
Montparnasse attire de nombreux cadres grâce à la présence du quartier d’affaires qui concentre 35 000 emplois. Ce quartier aisé du 14ème est aussi connu pour sa vie nocturne. En effet, il abrite de nombreux bars, restaurants et théâtres.
Le parc immobilier est entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 65 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 13 000 €
Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 14 000 €
89 % résidences principales
97 % appartements
23 % 3 pièces // 28 % de 2 pièces
Rentabilité: + / – 3,5 %
Le quartier du parc Montsouris
Ce quartier accueille le célèbre jardin public : le parc Montsouris. Les habitants peuvent donc profiter de ce cadre champêtre avec son lac, ses caves et ses cascades.
Le parc immobilier presque entièrement constitué d’appartements (97 %) et les locataires représentent 71 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 11 000 €
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €
93 % résidences principales
94 % appartements
24 % 3 pièces // 29 % de 2 pièces
Rentabilité: + / – 4 %
Le quartier de Plaisance
Les habitants de Plaisance profitent du calme et du charme des petites rues du quartier. Avec son atmosphère populaire, le quartier est également très dynamique grâce aux nombreux commerces situés rue Raymond Losserand.
Le parc immobilier presque uniquement constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 78 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 10 000 €
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
89 % résidences principales
96 % appartements
32 % 2 pièces // 36 % de 3 pièces
Rentabilité: + / – 4 %
Le quartier du Petit Montrouge
Situé entre le cimetière du Montparnasse et le parc de Montsouris, ce quartier abrite de nombreux commerces et ruelles à l’atmosphère bucoliques. Également connus comme étant « le quartier d’Alésia », il est particulièrement prisé pour son cadre de vie et son architecture atypique.
Le parc immobilier presque entièrement constitué d’appartements (98 %) et les locataires représentent 62 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 10 000 €
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
89 % résidences principales
98 % appartements
32 % 2 pièces // 36 % de 3 pièces
Rentabilité : + / – 4 %
Avis ImAvenir
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Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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