L’investissement locatif dans le 15ème arrondissement de Paris
Situation géographique
Le 15ème est l’un des trois plus grands arrondissements de la capitale mais c’est sans aucun doute le plus peuplé. Avec environ 240 000 habitants et sa superficie, il abrite des quartiers à l’ambiance et à l’architecture variées. Ce quartier est très attractif pour les investisseurs qui souhaitent constituer un patrimoine grâce à l‘investissement locatif à Paris. C’est notamment le cas des zones situées près du Champs de Mars où l’investissement locatif est très intéressant du fait de la haute rentabilité locative.
Cet arrondissement se compose de nombreux coins de verdures tel que le parc Georges Brassens et d’un grand nombre de lieux de loisirs : Aquaboulevard, Parc des expositions, etc.
L’investissement immobilier dans le 15ème arrondissement de Paris
Le parc immobilier du 15ème est en majorité constitué d’appartements et attire des jeunes couples et des cadres.
Ces derniers sont le plus souvent des 2 pièces et des 3 pièces qui représentent 60 % des logements neufs et anciens.
Les tarifs sont plus élevés dans le nord de l’arrondissement vers le Champ de Mars comme Bir-Hakeim ou encore Beaugrenelle. Les biens immobiliers les plus abordables se situent aux alentours du périphérique et dans le quartier Javel. Il y a 91 % de résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré avoisine les 11 000 €. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient selon la typologie des biens. Il s’agit de l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Le marché immobilier du 15ème arrondissement est l’un des plus dynamiques de la capitale et la demande locative y est importante.
Le 15ème arrondissement fait l’objet de plusieurs aménagements et réhabilitations comme le déménagement du ministère de la Défense ou encore le projet Boucicaut avec la construction de logements intermédiaires. De plus, à l’agenda des grands projets, on retrouve la construction de la « Tour Triangle » qui s’élèvera à 180 mètres de hauteur au cœur du Parc des Expositions de la Porte de Versailles.
Les quartiers du 15ème arrondissement
Le quartier Saint Lambert
C’est un quartier très prisé et animé où les habitants peuvent profiter des nombreux cabarets et guinguettes.
Le parc immobilier est en quasi-totalité constitué d’appartements et les locataires représentent 76 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 10 000 €
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
94 % résidences principales
97 % appartements
26 % 3 pièces // 37 % de 2 pièces
Rentabilité : + / – 4,5 %
Le quartier Necker
Ce quartier abrite la célèbre tour et la gare Montparnasse. Il accueille également de nombreux lieux historiques comme le lycée Buffon ou encore l’institut Pasteur. C’est un quartier très animé où il fait bon vivre.
Le parc immobilier est entièrement composé d’appartements et les locataires représentent 64 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 12 000 €
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €
90 % résidences principales
98 % appartements
28 % 3 pièces // 30 % de 2 pièces
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier Grenelle
Le quartier Grenelle est particulièrement apprécié par ses habitants pour son atmosphère de « village ». Il est aussi connu pour abriter le centre commercial Beaugrenelle.
Le parc immobilier est entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 64 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 12 000 €
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 14 000 €
89% résidences principales
97 % appartements
26 % studios // 28 % de 2 pièces
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier Javel
Il s’agit du quartier « moderne » du 15ème arrondissement. On y trouve des espaces verts comme le Parc André-Citroën et le Square Violet. Il concentre également de nombreux bureaux et studios (Sagem, Canal +, etc.)
Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements et les locataires représentent 72 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 10 000 €
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
92 % résidences principales
98 % appartements
24 % 3 pièces // 33 % de 2 pièces
Rentabilité : + / – 4,5 %
Avis ImAvenir
ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
