L’investissement locatif dans le 18ème arrondissement de Paris
Situation géographique
L’immobilier dans cet arrondissement est très disparate d’une rue à une autre ou encore en fonction de chaque quartier. Tout le monde connait le 18ème arrondissement facilement identifiable par ses monuments historiques comme la Butte Montmartre, le Sacré Cœur, La Cigale, le cimetière de Montmartre, le marché Saint-Pierre… Cet arrondissement est un des plus peuplés de la capitale avec une densité importante d’habitant au km². Le 18ème n’a pas toujours eu très bonne presse, pourtant cet arrondissement très typique et animé possède beaucoup de qualité.
Le 18ème arrondissement de Paris est très hétérogène. Il y a d’un côté les quartiers très bourgeois et « bobo » avec Montmartre ou les Abbesses par exemple, les quartiers plus festifs comme le Moulin Rouge et Pigalle avec de nombreuses salles de spectacles, le quartier plus populaire de Marx Dormoy ou encore le quartier de la Goutte d’Or qui reste aujourd’hui un quartier défavorisé. Quartier par quartier, ImAvenir vous donne les caractéristiques d’un investissement locatif à Paris dans le 18e arrondissement.
L’investissement immobilier dans le 18ème arrondissement de Paris
La démographie et population du 18ème arrondissement :
Plus de la moitié des logements de cet arrondissement sont des résidences principales avec environ 1/3 des ménages qui est propriétaire.
Les prix de l’immobilier ont connu ces dernières années une très forte augmentation sur l’ensemble du 18ème arrondissement.
La mairie a lancé plusieurs projets (agrandissement de la gare du Nord, viaduc aérien, chapelle internationale…) qui visent à transformer de nombreux sites industriels délaissés afin de réutiliser ces infrastructures pour développer davantage l’économie locale.
Le 18ème arrondissement de Paris a connu de nombreux artistes connus comme Jacques Mesrine ou encore Van Gogh.
Les quartiers du 18ème arrondissement
Quartier Montmartre
Le quartier de Montmartre est le plus emblématique, c’est un incontournable. Quel que soit le temps ou les saisons, ce quartier est très charmant et très agréable à vivre. La place des Abbesses ou encore le Sacré Cœur sont très prisés. Le 18ème regorge de nombreux espace vert, de rues pavées et arborées qui lui donne un aspect très bucolique. Le mur des je t’aime au pied des Abbesses est un monument également très apprécié du 18ème et chose incroyable à Paris cet arrondissement possède également un vignoble de plus de 3000 pieds de vigne !
De nombreux lieux culturels y sont installés. Le très célèbre « Moulin Rouge » mondialement connu ou encore « La Cigale ». Tous ces lieux comme vous l’aurez compris sont tous aussi mythique les uns que les autres. Les bars et terrasses, très présent, apportent une vie de quartier très agréable.
Le 18ème possède le fameux marché Saint-Pierre, paradis du tissu avec de nombreuses boutiques d’accessoires de couture et de merceries.
Décomposition immobilière :
Prix au m² : 11 000 à 15 000 euros
Rentabilité : + / – 4%
Notre avis : Le prix de l’immobilier est très élevé avec des fourchettes allant de 11 000 à 15000 euros / m², les rentabilités escomptées se situent à + / – 4%. L’investissement est très sécurisé comme patrimonial (évolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (+)
Il faut compter en moyenne 200 000 euros pour un studio, 260 000 euros pour un T2 ou encore 370 000 euros pour un T3.
Quartier Jules Joffrin
Le quartier Jules Joffrin est un micro-quartier du 18ème devenu très à la mode. De nombreux petits commerçants animent la place Jules Joffrin sur laquelle se trouve la mairie qui fait face à la très belle église Notre Dame de Clignancourt.
De nombreux touristes du monde entier apprécient venir se promener dans les quartiers de Montmartre et Jules Joffrin devenu très bohème.
Décomposition immobilière :
Prix au m² : 10 000 à 13 000 euros
Rentabilité : + / – 4,5%
Notre avis : Le prix de l’immobilier est intermédiaire entre les quartier Marx Dormoy et Montmartre mais reste élevé avec des fourchettes allant de 10 000 à 13 000 euros / m², les rentabilités escomptées se situe à + / – 4,5%. L’investissement est très sécurisé, patrimonial et rentable (évolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (++)
Il faut compter en moyenne 165 000 euros pour un studio, 210 000 euros pour un T2 ou encore 300 000 euros pour un T3.
Quartier Marx Dormoy
Le quartier de Marx Dormoy et plus particulièrement la halle Pajol est l’un des premiers éco-quartiers du 18ème arrondissement ce qui donne un renouveau certain à ce quartier qui s’est littéralement transformé pour devenir très branché ces dernières années après avoir été délaissé pendant longtemps.
Le prix de l’immobilier et principalement dans le quartier de Marx Dormoy monte très nettement bien qu’ils restent légèrement en dessous de la moyenne parisienne (- 10 000 euros / m²).
Décomposition immobilière :
Prix au m² : 8 à 10 000 euros
Rentabilité : 5 – 5,5%
Notre avis : Le prix de l’immobilier est intéressant avec des fourchettes allant de 8000 à 10 000 euros / m², les rentabilités escomptées peuvent se situer à + / – 5.5%. L’investissement est accès sur la rentabilité qui est très intéressante tout en permettant de garder un côté patrimonial selon les quartiers. (évolution du prix de l’immobilier sur cet arrondissement depuis ces 5 dernières années (+++)
Il faut compter en moyenne 150 000 euros pour un studio, 190 000 euros pour un T2 ou encore 270 000 euros pour un T3.
Avis ImAvenir
ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en Location Meublé permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petites surfaces dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
