Également appelé le « Haut-Marais », le 3ème arrondissement de Paris, limitrophe du 4ème, est un « village » devenu “bobo” qui concentre de nombreux cafés, restaurants et boutiques. Le musée des Arts et Métiers propose une visite incontournable pour les amateurs d’histoire scientifique. Les amateurs d’art, quant à eux, peuvent profiter des galeries modernes des musées. Pour finir, on y trouve le marché animé des Enfants Rouges, un spot incontournable de l’arrondissement. Quartier par quartier, ImAvenir vous donne les caractéristiques d’un investissement locatif à Paris.
L’investissement immobilier dans le 3ème arrondissement de Paris
Il s’agit de l’un des arrondissements les plus prisés de Paris pour investir dans un bien immobilier. En effet, le prix du m² moyen est d’environ 13 000 € et demeure stable depuis quelques années. Cependant, ces prix peuvent tout de même varier lorsqu’on se rapproche des rues les plus chères qui sont situées à proximité du Musée Picasso.
Avec ses 35 000 habitants, la population du 3ème arrondissement est relativement jeune (l’âge médian est de 32 ans). De ce fait, l’immobilier est essentiellement composé de biens immobiliers de petites tailles.
Sur les 24 000 logements, 20 % sont des studios et un tiers sont des deux-pièces. De plus, approximativement 20 000 logements sont des résidences principales.
La mairie avait lancé deux grands projets de rénovation et de restructuration : rendre piétonne la Place de la République et réhabiliter le Carreau du Temple en un centre sportif, culturel et économique.
Pour le moment, les grands changements concernent l’environnement, le but étant de rendre le 3ème plus « vert ».
Les quartiers du 3ème arrondissement
Le quartier Arts et Métiers
Le quartier Arts et Métiers est le plus vieux quartier chinois de la ville de Paris. C’est un quartier très animé et très fréquenté, il y a environ 700 commerces.
Les locataires représentent 65 % de la population et les propriétaires 35 %.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 12 000 €
Prix bas : 11 000 € // Prix haut : 13 000 €
86 % résidences principales
98 % appartements
32 % 2 pièces // 33 % studios
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier Enfants-Rouges
Ce quartier tient son nom de l’hospice des Enfants-Rouges fondé par la sœur de François I au XVIème siècle. On y retrouve le marché des Enfants-Rouges, le plus vieux marché alimentaire de la capitale. C’est l’endroit préféré des habitants du quartier.
Il s’agit également d’un quartier très animé de la capitale. On y retrouve de nombreux commerces, magasins et cafés. Dans le quartier, les biens immobiliers sont presque uniquement des appartements. Il y a 68 % de locataires et 32 % de propriétaires.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 13 500 €
Prix bas : 12 500 € // Prix haut : 14 500 €
85 % résidences principales
99 % appartements
33 % 2 pièces // 31 % studios
Rentabilité : + / – 3,5 %
Le quartier des Archives
Ce quartier est composé d’un grand nombre d’hôtels particuliers tel que le Soubise et le Rohan où sont situés les archives nationales. On y trouve aussi des spots culturels comme le Musée Carnaval et le Musée Picasso.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 13 500 €
Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 15 000 €
82 % résidences principales
99 % appartements
31 % 2 pièces // 23 % studios
Rentabilité : + / – 3,5 %
Avis ImAvenir
ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France, ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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4,9 / 5
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
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