Le 5ème arrondissement, aussi connu sous le nom de Quartier Latin, est l’un des quartiers les plus vieux de Paris. C’est à la fois un arrondissement animé et festif avec la place Monge et la rue Mouffetard qui est également composé de nombreux édifices culturels : l’Institut du Monde Arabe, la Sorbonne, etc. Quartier par quartier, ImAvenir vous donne les caractéristiques d’un investissement locatif à Paris.
L’investissement immobilier dans le 5ème arrondissement de Paris
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le 5ème est l’un des arrondissements idéals ! Avec environ 60 000 habitants, il comprend bien évidemment le Quartier Latin et accueille donc une population composée majoritairement d’étudiants attirés par la qualité des institutions scolaires et universitaires. Ces derniers sont en grande partie des locataires, ce qui fait du 5ème arrondissement l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier. En effet, la location meublée de logements anciens sous le statut de LMNP permet de bénéficier d’une défiscalisation.
Le prix du m² moyen est d’environ 13 500 €. Dans certains secteurs, il est proche des 20 000 €. C’est le cas des logements situés près du Panthéon, rue Soufflot, l’une des plus chics et chères de Paris. Cela s’explique par la localisation idéale du 5ème arrondissement et par les nombreux services qu’il offre.
Sur les 37 000 biens immobiliers, 60 % sont des studios et un tiers sont des deux-pièces. De plus, approximativement 33 000 logements sont des résidences principales.
Comme pour un grand nombre d’arrondissements parisiens, le 5ème connaît de nombreux aménagements. C’est le cas de la place du Panthéon, qui a fait l’objet d’un réaménagement il y a peu de temps. De plus, à l’agenda des grands projets, Anne Hidalgo, la maire de Paris, envisage d’y développer des zones piétonnes et d’y créer des pistes cyclables. L’un des autres principaux projets est de végétaliser le 5ème pour le rendre encore plus agréable à vivre.
Les quartiers du 5ème arrondissement
Le quartier de la Sorbonne
C’est la partie où vivre la plus agréable du Quartier latin. On y trouve la célèbre université La Sorbonne ainsi que de nombreux espaces verts tel que le square de Cluny ou encore le square René Viviani.
Dans le quartier, le parc immobilier se compose presque uniquement d’appartements. Il y a 71 % de locataires et 29 % de propriétaires.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 14 000 €
Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 15 000 €
87 % résidences principales
97 % appartements
27 % 2 pièces // 37 % studios
Rentabilité : + / – 3 %
Le quartier Saint-Victor
Le quartier Saint-Victor accueille des universités comme Paris VI et Paris VII. Vous trouverez aussi un haut lieu culturel : l’Institut du monde arabe.
C’est la partie où vivre la plus agréable du Quartier Latin. On y trouve de nombreuses écoles réputées comme l’École supérieure mais aussi l’Institut agronomique.
Le parc immobilier se compose presque uniquement d’appartements. 63 % des habitants sont des locataires et 27 % des propriétaires.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 13 250 €
Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 14 500 €
88 % résidences principales
96 % appartements
23 % 2 pièces // 28 % studios
Rentabilité : + / – 3,5 %
Le quartier du Jardin des Plantes
Vous l’aurez bien compris, ce quartier accueille le fameux Jardin des Plantes mais aussi l’église Saint-Médard et la Mosquée de Paris.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 13 000 €
Prix bas : 12 000 € // Prix haut : 14 000 €
89 % résidences principales
98 % appartements
35 % 2 pièces // 23 % studios
Rentabilité : + / – 3,5 %
Avis ImAvenir
ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
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