L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 12EME ARRONDISSEMENT DE PARIS
Situation géographique
Le 12ème arrondissement de Paris, limitrophe du 11ème et 13ème, est sans aucun doute l’un des plus grands de Paris. Il y a donc de nombreuses offres d’achat pour des biens immobiliers et d’investissements à réaliser. C’est un quartier à la fois populaire et familial. Les propriétaires et les locataires qui y résident peuvent profiter des 995 hectares du bois de Vincennes. Cet arrondissement comprend également la fameuse place de la Bastille avec la Colonne de Juillet, la Gare de Lyon ou encore le bassin de l’Arsenal.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Paris dans le 12e, il vous faudra choisir entre les quatre quartiers : Quinze-Vingts, le quartier Picpus, Bercy et Bel-Air.
L’investissement immobilier dans le 12ème arrondissement de Paris
Les zones les plus prisées sont celles situées près du centre de la capitale : Gare de Lyon et Aligre.
Le parc immobilier du 12ème se compose en majorité de grandes surfaces. 93 % des logements sont des résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré avoisine les 10 000 €. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient selon la typologie des biens que l’on soit sur un studio ou un T2. Ces deux derniers types de logements sont des biens immobiliers très attractifs et partent assez rapidement.
Le 12ème arrondissement fait l’objet de nombreux aménagements et réhabilitations. C’est le cas de la Caserne de Reuilly, dont l’aménagement permettra la création d’environ 450 logements, puis l’université de la Sorbonne Nouvelle déménagera dans le quartier de Picpus. Pour finir, le projet le plus important est la réhabilitation de plus 70 hectares en un nouveau quartier : il s’agit du « Bercy Charenton ».
Les quartiers du 12ème arrondissement
Le quartier du Quinze-Vingt
Situé proche du centre de la capitale, il s’agit du quartier le plus cher du 12ème arrondissement. Avec ses nombreux bars, restaurants et commerces, il attire de nombreux investisseurs. Il abrite également la Gare de Lyon, l’Opéra Bastille et le Viaduc des Arts.
Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements (99 %) et les locataires représentent 66 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 11 000 € m²
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €
96 % appartements
89 % résidences principales
32 % 2 pièces // 28 % studios
Rentabilité : + / – 5 %
Le quartier du Bel-Air
Le Bel-Air est un quartier plutôt résidentiel qui se compose de logements anciens et modernes. Il abrite le célèbre hôpital pédiatrique Armand-Trousseau ainsi que le Palais de la Porte Dorée.
Le parc de logements est en quasi-totalité constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 63 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 000 € m²
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
97 % appartements
92 % résidence principales
34 % 2 pièces // 25 % 3 pièces
Rentabilité : + / – 5 %
Le quartier de Picpus
Ce quartier calme et résidentiel attire de nombreux jeunes cadres dynamiques et des familles. Il abrite de nombreuses écoles et commerces de proximité.
Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 61 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 000 € m²
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
98 % appartements
80 % résidences principales
27 % 3 pièces // 31 % 2 pièces
Rentabilité : + / – 5 %
Le quartier de Bercy
Il s’agit du quartier le plus dynamique de cet arrondissement. Il accueille de nombreux commerces de proximité ainsi que le centre commercial et de loisir : « Bercy Village ». Il abrite également l’AccorHotels Arena autrefois appelé le Palais omnisport de Paris-Bercy.
Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements (98 %) et les locataires représentent 75 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 500 € m²
Prix bas : 9 500 € // Prix haut : 11 500 €
97 % appartements
95 % résidences principales
28 % 2 pièces // 23 % 4 pièces
Rentabilité : + / – 5 %
Avis ImAvenir
ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
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Fabien
Totale satisfaction
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L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
