L’investissement locatif dans le 13ème arrondissement de Paris
Situation géographique
Le 13ème arrondissement de Paris, limitrophe du 12ème et 14ème, est le quartier asiatique de la capitale. Aussi connu sous le nom de « Triangle de Choisy », il s’agit de l’un des plus grand en Europe. Ce quartier offre un cadre de vie de qualité et attire de nombreux investisseurs dans l’immobilier ancien et neuf.
Cet arrondissement abrite de nombreux ateliers et salles de sports tel que la fameuse piscine Joséphine Baker. On y trouve aussi la gare d’Austerlitz et la bibliothèque Nationale. Le 13ème, par son caractère original, attire ceux qui veulent investir dans l’immobilier locatif.
Si vous réaliser un investissement locatif à Paris dans le 13e, il vous faudra choisir entre les quatre quartiers : Gare, Salpêtrière, Croulebarbe et Maison Blanche.
L’investissement immobilier dans le 13ème arrondissement de Paris
Le parc immobilier du 13ème est en majorité constitué de logements anciens. Les tarifs sont plus élevés dans le nord de l’arrondissement vers la gare d’Austerlitz. Les biens immobiliers les plus abordables se situent aux alentours des Portes de Choisy et d’Ivry. Il y a 95 % de résidences principales. De plus, le prix moyen du mètre carré avoisine les 10 000 €. Pour ce qui est de l’immobilier locatif, les prix varient selon la typologie des biens. Il s’agit de l’endroit idéal pour réaliser un investissement immobilier. Le parc de logements de cet arrondissement est surtout constitué de 2 et 3 pièces qui représentent environ deux tiers du parc immobilier.
Le plus gros projet d’urbanisme du 13ème est sans aucun doute la zone d’aménagement concerté (ZAC) de « Paris Rive Gauche ». Le but de cet aménagement et d’améliorer la qualité de vie des habitants et de moderniser de façon écologique le 13ème. Il y a par exemple la tour végétal M6B2 qui se compose de 140 logements, de commerces et d’une crèche.
Les quartiers du 13ème arrondissement
Le quartier de la Gare
Avec ses 71 000 habitants, le quartier de la Gare est le quartier le plus populaire du 13ème arrondissement. Il connaît un essor économique grâce à sa communauté asiatique, l’implantation de la Bibliothèque Nationale et le nouveau métro « Meteor ».
Le parc immobilier est en quasi-totalité composé d’appartements (99 %) et les locataires représentent 77 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 500 € m²
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 12 000 €
94 % appartements
94 % résidences principales
30 % 2 pièces // 27 % 3 pièces
Rentabilité : + / – 5 %
Le quartier de la Salpêtrière
Ce quartier abrite le célèbre hôpital de la Pitié Salpêtrière, qui attire donc de nombreux étudiants, rendant le quartier encore plus dynamique et attrayant pour les investisseurs. On y trouve également la Gare d’Austerlitz.
Le parc immobilier est uniquement composé d’appartements et les locataires représentent 70 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 10 000 € m²
Prix bas : 9 000 € // Prix haut : 11 000 €
98 % appartements
93 % résidences principales
31 % 2 pièces // 29 % 3 pièces
Rentabilité : + / – 5 %
Le quartier de Croulebarbe
Le quartier de Croulebarbe abrite la célèbre avenue des Gobelins où l’on retrouve la manufacture des Gobelins et le Château de la Reine Blanche.
Le parc immobilier est en quasi-totalité constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 63 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen : 11 000 € m²
Prix bas : 10 000 € // Prix haut : 12 000 €
97 % appartements
92 % résidences principales
28 % 3 pièces // 29 % 2 pièces
Rentabilité : + / – 4,5 %
Le quartier de la Maison Blanche
Il s’agit d’un quartier très animé notamment grâce à l’avenue d’Italie qui accueille un grand nombre de commerces mais surtout le centre commercial « Italie 2 » avec ses 50 000 m².
Le parc immobilier est presque entièrement constitué d’appartements (97 %) et les locataires représentent 64 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen 9 500 € m²
Prix bas : 8 500 € Prix haut : 10 500 €
96 % appartements
95 % résidences principales
27 % 2 pièces // 28 % 3 pièces
Rentabilité : + / – 5 %
Avis ImAvenir
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L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
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Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
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