Le 7ème arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche et limitrophe du 6ème, est l’un des plus connus de la capitale. C’est dans cet arrondissement que l’on peut admirer la célèbre Tour Eiffel. C’est l’endroit idéal pour un investissement locatif à Paris, notamment dans les logements anciens meublés. Cet arrondissement permet aux investisseurs immobiliers de profiter de nombreux avantages et de sécuriser leur placement, notamment grâce au prestige et à la tranquillité qu’offre le 7ème.
L’investissement immobilier dans le 7ème arrondissement de Paris
Cet arrondissement attire tout particulièrement les commerçants et les cadres qui représentent environ 50 % de la population du 7ème. Cette population est également plutôt aisée, une caractéristique qui s’explique par le prix de l’immobilier. En effet, le 7ème fait parti des trois arrondissements les plus chers de la capitale : le prix moyen du mètre carré est de 15 000 €. Cependant, ce prix peut varier fortement selon les quartiers et dépasser les 20 000 € le m². Il s’agit certes d’un investissement conséquent mais la plus-value réalisée par les investisseurs est très attractive. Cet arrondissement est composé principalement d’appartements (96 %) et 78 % des logements sont des résidences principales. Le parc immobilier est aussi très varié : on retrouve aussi bien des studios que des biens immobiliers de 5 pièces (et plus) et la demande locative y est très importante. Dans cet arrondissement, l’investissement immobilier dans l’ancien est très intéressant et attire de nombreux investisseurs aisés.
Dans le 7ème, il est possible de réaliser un investissement dans l’un des 4 quartiers : Saint Thomas-d’Aquin, École militaire, Gros Caillou et Invalides.
La mairie a lancé plusieurs projets de rénovation et de construction afin d’améliorer la qualité de vie dans l’arrondissement. Par exemple, le réaménagement du couvent des Clarisses en studios est capable d’accueillir une trentaine de jeunes en insertion professionnelle.
Il y a également le nouveau centre culturel et spirituel orthodoxe, composé d’une école franco-russe et d’une salle de concert. Pour finir, la transformation de l’ancien siège Michelin en habitations, bureaux, coins de verdure.
Le 7ème arrondissement permet donc de réaliser un bon investissement et de se constituer un patrimoine immobilier sûr.
Les quartiers du 7ème arrondissement
Le quartier de Saint Thomas d’Aquin
Le quartier de Saint-Thomas est connu pour accueillir les hôtels les plus anciens de la capitale. Vous les trouverez rue de Grenelle, rue de Varenne ou encore boulevard Saint-Germain.
Les Invalides est un quartier attractif pour devenir propriétaire ou investir.
Les 6 000 habitants de ce quartier peuvent profiter de la fameuse esplanade des Invalides.
Le parc immobilier est constitué d’appartements (99 %) et les locataires représentent 63 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 15 000 €
Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 17 000 €
73 % résidences principales
96 % appartements
25 % 2 pièces // 25 % 5 pièces et +
Rentabilité : + / – 3 %
Le quartier de l’École-Militaire
La population du quartier est relativement jeune et approximativement 80 % des habitants sont des cadres et des chefs d’entreprise. C’est également un quartier dynamique où sont concentrés un peu plus de 540 commerces. Le parc immobilier est en quasi-totalité constitué d’appartements et les locataires représentent 68 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 14 500 €
Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 16 000 €
81 % résidences principales
96 % appartements
23 % studios // 23 % de 2 pièces
Rentabilité: + / – 3 %
Le quartier du Gros-Caillou
Ce quartier est célèbre pour abriter la Tour Eiffel mais aussi le musée du Quai Branly. Les habitants profitent également de l’un des plus grands coins de verdures de Paris : le Champ-de-Mars.
Le parc immobilier est constitué d’appartements et les locataires représentent 63 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen au m² : 14 500 €
Prix bas : 13 000 € // Prix haut : 16 000 €
80 % résidences principales
97 % appartements
25 % studios // 26 % de 2 pièces
Rentabilité : + / – 3 %
Avis ImAvenir
ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressants que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
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