Située dans le Val-de-Marne, la très ancienne ville de Saint-Maurice permet à ses habitants de se promener parmi ses monuments riches en histoire. De plus, elle est idéalement placée aux portes de Paris et à proximité du bois de Vincennes. La ville a su conserver un esprit de village et comptabilise plus de 14 000 habitants. Acheter un bien à Saint-Maurice pour investir dans le Val-de-Marne présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Saint-Maurice
Saint-Maurice est une ville plutôt bien desservie puisqu’elle bénéficie d’une station de la ligne 8 du métro parisien (Charenton-Écoles mais à côté de Saint-Maurice) et de la ligne A du RER (Joinville-le-Pont qui est à côté du quartier Panoramis au nord-est). Il y a également 5 lignes de bus de la RATP qui desservent aussi bien Paris que les communes aux alentours.
Charenton-Ecoles
Joinville-le-Pont
Les villes limitrophes de Saint-Maurice
Saint-Maurice se situe sur la rive droite de la Marne qui longe toute la ville au sud. C’est également la voisine directe de Charenton-le-Pont (à l’ouest), Joinville-le-Pont (à l’est), Maison-Alfort (au sud) et Paris (au nord avec le bois de Vincennes).
Les enseignements supérieurs à Saint-Maurice
La ville de Saint-Maurice accueille plusieurs établissements supérieurs, surtout dans le domaine de la santé avec les Hôpitaux de Saint-Maurice. On note aussi la présence d’un Centre Universitaire de Formation avec le CFA Andrieux (pour les métiers de l’automobile), l’École Nationale de Kinésithérapie et de Rééducation (ENKRE), l’IFSI Jean-Baptiste Pussin, et l’Ecole Nationale Vétérinaire qui se trouve à côté de la ville (Alfort).
Les entreprises à Saint-Maurice
De nombreuses entreprises sont présentes sur la commune de Saint-Maurice dont des grands noms tels que Veolia Water Solutions & Technology Support (VWSTS), Solys, le groupe l’Âge d’Or et les fameux Hôpitaux Esquirol et de Saint-Maurice. Ces derniers occupent plus de deux-tiers du territoire communal et s’occupent des soins de l’enfant et de l’adulte, de la maternité, de la psychiatrie et de l’insuffisance rénale.
L’investissement immobilier à Saint-Maurice
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Saint-Maurice présente un marché immobilier dominé par des appartements anciens. Les programmes immobiliers qui proposent du neuf sont rares. On trouve encore d’anciens pavillons, des maisons anciennes, des lotissements avec de petites résidences dans un quartier résidentiel intimiste et plutôt vert au nord de la ville. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir, les 2-pièces et les 3-pièces sont privilégiés dans cette ville. L’acquéreur d’un appartement pourra réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Saint-Maurice. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à Paris ou les étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
La ville de Saint-Maurice bénéficie de l’architecture parisienne ainsi que de la proximité de tous les points stratégiques de la ville. C’est une ville à taille humaine qui permet de se déplacer facilement dans toute la région parisienne. Enfin, elle est calme et sécurisée, ce qui a de quoi rassurer les investisseurs.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
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Fabien
Totale satisfaction
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