L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LE 1ER ARRONDISSEMENT DE PARIS
Situation géographique
Le 1er arrondissement de Paris, limitrophe du 2ème, est sans aucun doute l’un des plus connus de la capitale. Le premier arrondissement abrite quelques-unes des rues, places et quais les plus célèbres de la capitale : Quai du Louvre, Rue Saint-honoré, Quai des Tuileries, Place Vendôme. Réaliser un investissement locatif à Paris et plus particulièrement dans cet arrondissement vous assure une bonne rentabilité et l’assurance de louer facilement.
Cet arrondissement a connu de nombreux artistes célèbres comme Molière, Corneille ou encore Alfred de Musset. Le 1er arrondissement est également riche en espaces verts entre le jardin des Tuileries, le Jardin du Palais Royal et bien d’autres encore.
Le 1er arrondissement regroupe un bon nombre de merveilles de Paris, ce n’est donc pas un hasard qu’il soit l’arrondissement le plus visité de la capitale.
Situé sur la rive droite de la Seine, le cœur historique de Paris est divisé en quatre quartiers où il est possible d’investir dans l’immobilier : le quartier Saint-Germain-l’Auxerrois avec le jardin des Tuileries, le quartier des Halles, l’un des plus anciens de Paris, le quartier du Palais Royal qui accueille de nombreux hôtels particuliers, et le quartier de la Place Vendôme, emblème du luxe à la française. Pour autant, la Place Vendôme est loin d’être un quartier « galerie », étant donné le nombre important de touristes, les boutiques comme les restaurants ne sont pas rares et les rues sont animées tout au long de l’année. C’est tout particulièrement vrai du côté des biens immobiliers de la rue Saint-Denis et des Halles, plus populaires.
L’investissement immobilier dans le 1er arrondissement de Paris
Environ 90 % des appartements datent d’avant la Première Guerre mondiale. Les T1 et les T2 représentent un peu plus de 55 % du marché. Il s’agit donc essentiellement de logements de petites tailles. Sur les 12 300 logements, 77 % sont des résidences principales.
Les prix sont élevés et continuent de progresser puisque l’offre de logement n’est pas abondante mais la demande est importante. Il s’agit de l’un des arrondissements les plus chers de Paris pour investir dans un bien immobilier : le prix du m² peut avoisiner les 21 000€.
Dans les rues les moins prisées, le prix est davantage abordable, comme sur le Boulevard de Sébastopol, mais il peut accroître vers le Quai des Orfèvres par exemple ou encore vers l’Ile de la Cité.
La mairie a lancé plusieurs projets de rénovation et de réaménagement afin de restructurer et moderniser le quartier. C’est notamment le cas avec la construction de la Canopée des Halles : nouveaux jardins, élargissement des espaces piétons, nouvelle gare SNCF. L’objectif étant de rendre le quartier plus agréable pour ceux qui le fréquentent, plus facile d’accès et de revaloriser l’achat d’appartement.
Les quartiers du 1er arrondissement
Le quartier Saint-Germain-l’Auxerrois
Dans ce quartier, vous trouverez le célèbre jardin des Tuileries qui occupe presque la moitié du quartier.
Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 72 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen 12 985 € m²
Prix bas : 10 018 € // Prix haut : 14 521 €
99 % appartements
80 % résidence principales
36 % 2 pièces // 20 % studios
Rentabilité : + / – 4 %
Le quartier des Halles
Le quartier des Halles est un quartier piétonnier très dynamique et citadin qui dispose de nombreux commerces. Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 72 % des habitants.
En plus d’être un quartier très prisé et fréquenté, le quartier du Palais Royal dispose de nombreux espaces verts et de commerces. Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 67 % des habitants.
Décomposition immobilière :
Prix moyen 14 361 € m²
Prix bas : 12 705 € // Prix haut : 15 751 €
95 % appartements
76 % résidence principales
36 % 2 pièces // 20 % studios
Rentabilité : + / – 3,5 %
Le quartier de la place Vendôme
C’est le quartier historique de Paris. On y retrouve la célèbre colonne Vendôme, située au centre de la place. Les habitants profitent maintenant des nombreuses boutiques de luxe.
Le parc immobilier est surtout constitué d’appartements et les locataires représentent 69 % des habitants.
L’investissement locatif vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en vous créant des revenus complémentaires. L’investissement immobilier et notamment l’immobilier ancien en location meublée permet de bénéficier d’avantages fiscaux bien plus intéressant que dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Investir dans l’immobilier locatif à Paris c’est profiter du marché immobilier le plus tendu de France ce qui vous assure un placement patrimonial très sécurisé. Il est préférable d’acheter un bien de petite surface dans la capitale car la demande locative est très forte avec des revenus locatifs élevés. ImAvenir et son réseau d’apporteurs d’affaires vous font profiter des meilleures opportunités du marché à prix décoté.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
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Fabien
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La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
