Surnommé la “Perle de l’Est parisien” pour son cadre de vie agréable au bord de la Marne, le Perreux-sur-Marne compte plus de 30 000 habitants. La ville est située dans le Val-de-Marne à 2 kilomètres de Paris par le Bois de Vincennes et fait donc partie de la métropole du Grand Paris. Les projets de métro du Grand Paris Express donneront des atouts supplémentaires à la commune qui vous permettront d’investir dans le Val-de-Marne sereinement. Acheter un bien au Perreux-sur-Marne présente des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports au Perreux-sur-Marne
Deux gares du RER E desservent la limite ouest de la commune et permettent aux habitants de rejoindre Paris en une dizaine de minutes. Deux gares du RER A, à quelques minutes à pied des limites nord du Perreux-sur-Marne permettent aussi de se rendre à Paris, et notamment les stations République ou Châtelet-les-Halles en quelques minutes.
Un réseau de bus performant, composé de 5 lignes, quadrille la commune et permet aux habitants du centre du Perreux-sur-Marne de rejoindre les gares RER.
Nogent – Le Perreux
Gare de Val de Fontenay
Gare de Neuilly-Plaisance
Le Perreux-sur-Marne et le Grand Paris
Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade, circulaire, verra le jour autour de Paris et permettra de mieux relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. La nouvelle ligne 15 en forme de rocade s’arrêtera à la gare RER Nogent – Le Perreux au sud-ouest de la commune.
Prolongement ligne 1 – Val de Fontenay
GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Nogent – Le Perreux
Les villes limitrophes du Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne est limitrophe des communes de Fontenay-sous-Bois au nord-est, Neuilly-Plaisance au nord, Bry-sur-Marne à l’est, Champigny-sur-Marne au sud et Nogent-sur-Marne à l’ouest.
L’enseignement supérieur au Perreux-sur-Marne
On ne trouve pas de grandes écoles au Perreux mais la proximité du RER A permet aux étudiants de se rendre dans les grandes universités parisiennes, aux écoles de Vincennes ou à l’Université Paris-Est – Marne-la-Vallée.
Les entreprises au Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne accueille un tissu dense de petites et moyennes entreprises qui offrent toutes les commodités nécessaires aux habitants. On ne trouve pas de grandes entreprises au Perreux-sur-Marne mais les axes routiers et les transports en commun permettent de se rendre rapidement aux zones d’activités de Paris, Vincennes, Fontenay-sous-Bois, Villiers-sur-Marne ou encore Marne-la-Vallée.
L’investissement immobilier au Perreux-sur-Marne
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Le Perreux-sur-Marne est dominé par des zones résidentielles composées de petits pavillons, de petites maisons avec jardin et de lotissements (notamment le parc du Perreux qui est un lotissement privé plutôt cossu). On peut trouver de petits immeubles d’habitation en centre-ville et quelques grands ensembles (tour d’habitation) vers Fontenay-sous-Bois. Des programmes immobiliers neufs avec des lots d’appartements neufs peuvent voir le jour mais l’urbanisme au Perreux-sur-Marne reste très contraint. Les prix dans l’ancien permettent de réaliser de bons investissements. L’augmentation de l’offre de transport à la gare Val de Fontenay permettra à un acquéreur/investisseur de réaliser des plus-values à long terme lors de la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants au Perreux-sur-Marne pourront faire de votre opération immobilière un placement intéressant.
Avis ImAvenir
Le Perreux-sur-Marne est une des villes les plus attractives du Grand Paris. La ville offre un cadre de vie très apprécié, au bord de la Marne, tout en étant à proximité de grands centres d’activités grâce au RER et aux axes routier. Le développement des offres de transport à la gare Val de Fontenay avec la ligne 15 et le prolongement de la ligne 1 de métro augmenteront considérablement l’attractivité du nord de la commune.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif au Perreux-sur-Marne, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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