Saint-Mandé est marquée par sa proximité directe avec Paris et le bois de Vincennes, l’une des plus grandes surfaces boisée de la région parisienne. Il y règne un esprit de village qui permet la tranquillité et la sécurité de la ville. Située dans le Val-de-Marne, Saint-Mandé comptabilise plus de 22 000 habitants. Acheter un bien à Saint-Mandé présente de nombreux avantages pour réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Saint-Mandé
La ville de Saint-Mandé bénéficie du réseau de transports parisiens avec les lignes de métro 1 et 8. Elle compte également 4 lignes de bus. La ville se situe à quelques mètres de la station RER de Vincennes et du Château de Vincennes.
Saint-Mandé
Bérault
Porte Dorée
Les villes limitrophes de Saint-Mandé
Saint-Mandé possède pour seules communes voisines Vincennes, Montreuil ainsi que les 12ème et 20ème arrondissement. Elle bénéficie ainsi de sa proximité avec le bois de Vincennes, le Château de Vincennes, la Porte Dorée et le quartier de Bel-Air.
Les enseignements supérieurs à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, on trouve l’École juridique et l’école d’art de Laoust Art Academy. Sa proximité avec Vincennes et Paris offre un accès facile à de nombreuses écoles notamment : l’ESCT (l’École Supérieure de Conduite de Travaux), l’ESGI (l’École Supérieure de Génie Informatique), l’Université Paris Diderot Paris – Campus Grands Moulins ainsi que la Sorbonne (Campus Pierre et Marie Curie).
Les entreprises à Saint-Mandé
De nombreuses entreprises sont présentes à Saint-Mandé et ce sont principalement des entreprises dans le secteur de l’administratif (l’Ambassade de Shanghai), du commerce ainsi que du BTP. Certains sièges sociaux de grandes entreprises ont également décidé de s’implanter dans cette ville dont Plaza Immobilier, Smurfit Kappa France et DG Consultants. Depuis 2019, il existe également un incubateur d’entreprises dans le bâtiment CRESCO de la ville qui permet aux petites start-ups de se développer et d’être mieux accompagnées.
L’investissement immobilier à Saint-Mandé
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La commune très cotée de Saint-Mandé est dominée par des appartements anciens dans des résidences sécurisées. On compte également des grands immeubles d’habitation proches du périphérique, notamment des lotissements avec de petites résidences et quelques maisons anciennes près du zoo. Quelques rares programmes immobiliers proposent des logements neufs. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente une réelle opportunité pour investir. L’acquéreur d’un appartement pourrait réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Saint-Mandé. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant dans Paris ou aux étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Saint-Mandé, aussi appelée “Petite soeur de Vincennes”, est très agréable à vivre et est l’une des villes du 94 les mieux desservies (ligne 1). Elle bénéficie également de nombreuses infrastructures et d’un dynamisme économique important.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
