Pourquoi investir à Saint-Mandé ?

Les transports à Saint-Mandé

La ville de Saint-Mandé bénéficie du réseau de transports parisiens avec les lignes de métro 1 et 8. Elle compte également 4 lignes de bus. La ville se situe à quelques mètres de la station RER de Vincennes et du Château de Vincennes.

L’investissement immobilier à Saint-Mandé

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

La commune très cotée de Saint-Mandé est dominée par des appartements anciens dans des résidences sécurisées. On compte également des grands immeubles d’habitation proches du périphérique, notamment des lotissements avec de petites résidences et quelques maisons anciennes près du zoo. Quelques rares programmes immobiliers proposent des logements neufs. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente une réelle opportunité pour investir. L’acquéreur d’un appartement pourrait réaliser une plus-value lors d’une revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Saint-Mandé. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant dans Paris ou aux étudiants pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Saint-Mandé, aussi appelée “Petite soeur de Vincennes”, est très agréable à vivre et est l’une des villes du 94 les mieux desservies (ligne 1). Elle bénéficie également de nombreuses infrastructures et d’un dynamisme économique important. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.