Saint-Maur-des-Fossés est une commune de 75 000 habitants dans la banlieue sud-est de Paris à quelques kilomètres du bois de Vincennes. Cette commune de la métropole du Grand Paris bénéficie d’un joli cadre de vie verdoyant entouré presque entièrement par un méandre de la Marne. Tout en conservant son charme, le nord de la commune est appelé à se développer avec la construction d’une gare du Grand Paris Express. Investir dans le Val-de-Marne à Saint-Maur-des-Fossés offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
La moitié nord de Saint-Maur-des-Fossés est plutôt bien desservie par les transports en commun. On y trouve quatre gares du RER A qui suivent parallèlement la Marne jusqu’à la limite est de la commune avec Chenevières : Gare de Saint-Maur-Créteil, Gare du Parc de Saint-Maur, Gare de Champigny, Gare de La Varenne – Chenevières. Le RER A permet aux habitants de Saint-Maur-des-Fossés de se rendre à Paris en quelques minutes. 12 lignes de bus rabattent l’ensemble des habitants du sud de la ville vers les grandes gares RER.
| 4 gares du RER A : Gare de Saint-Maur CréteilGare du Parc de Saint-MaurGare de ChampignyGare de La Varenne – Chennevières |   |
Dans le cadre des projets du Grand Paris, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris reliera les communes de la petite couronne entre elles. Cette nouvelle ligne de métro s’arrêtera au nord-ouest de la commune au niveau de la gare RER Saint-Maur – Créteil. Saint-Maur-des-Fossés se retrouvera au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques dizaines de minutes des grands pôles d’activités de la région.
| GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Saint-Maur Créteil |   |
Saint-Maur-des-Fossés se trouve au coeur d’un méandre de la Marne, lui donnant des airs de presqu’île en regardant une vue satellite. De nombreuses communes bordent Saint-Maur-des-Fossés, séparés par la Marne. On retrouve du nord au sud : Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Sucy-en-Brie, Bonneuil-sur-Marne, Créteil et Maisons-Alfort. Seule Joinville-le-Pont dispose d’un accès à Saint-Maur-des-Fossés par la terre et, comme son nom l’indique, forme un pont qui joint la ville à Paris et au bois de Vincennes.
Saint-Maur-des-Fossés accueille un campus de l’université Paris-Est – Créteil – Val-de-Marne où sont dispensés des formations en économie et en gestion. En outre, l’université de Créteil est accessible facilement en bus.
Saint-Maur-des-Fossés dispose d’un tissu moyen de PME sur son territoire. Le véritable atout de Saint-Maur-des-Fossés réside dans sa proximité avec Paris et Créteil.
La commune de Saint-Maur-des-Fossés est attachée à la préservation d’un cadre de vie agréable et paisible en bord de Marne. L’urbanisme y est très contrôlé pour favoriser des zones résidentielles paisibles. On trouvera quelques projets d’aménagement urbain avec des lots d’appartements neufs autour des gares. Le reste de la commune est remarquable pour ses nombreuses villas intimistes, ses grandes maisons avec jardin, des pavillons et des lotissements en bord de Marne. L’attractivité autour des gares RER continuera de grandir, d’autant plus avec la construction de la ligne 15 dans le cadre du Grand Paris Express. Les prix du mètre carré dans l’ancien permettent de réaliser de bons investissements. Un acquéreur pourra réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Que vous choisissiez de faire un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si le dispositif Pinel (succédant à la loi Scellier et à la loi Duflot sur les logements neuf ou les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction des charges et des amortissements au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Saint-Maur-des-Fossés pourront faire de votre opération immobilière un placement intéressant.
Saint-Maur-des-Fossés séduit pour son calme et son cadre de vie des plus attrayants. Les 4 gares de RER donnent de nombreux atouts à la commune. Le sud de la ville n’est pas en reste grâce à sa proximité avec Créteil, son université et ses pôles d’activités économiques.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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