Thiais est une commune de 30 000 habitants située à une douzaine de kilomètres au sud de Paris, à proximité du marché de Rungis et de l’aéroport d’Orly. La ville bénéficie de multiples avantages d’un point de vue économique, grâce à sa localisation et son cadre de vie. Thiais domine la Seine en hauteur et offre un cadre de vie agréable. Investir dans Val-de-Marne est attractif pour les investisseurs et Thiais est une des communes qui profite indéniablement des meilleurs atouts économiques. Habiter Thiais et y acheter un bien offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Le RER C dessert le sud de la commune avec la gare Pont-de-Rungis – Aéroport d’Orly, et l’est avec la gare de Choisy-le-Roi à quelques minutes à pied de la limite de la ville. Le tramway T7 traverse tout l’ouest de la commune et permet de rejoindre rapidement soit l’aéroport d’Orly, soit le terminus de la ligne 7 à la station Villejuif – Louis Aragon.
Dès 2020, la mise en service de la ligne de tramway T9 permettra également au nord-est de la commune de rejoindre Paris et ligne 7 du métro par la Porte de Choisy.
| Gare du Pont de Rungis – Aéroport d’Orly (à la limite de Thiais au sud) et à 500 mètres à l’est La Gare de Choisy Le Roi |   |
| 5 stations : Moulin Vert, Bretagne, Auguste Perret – Cimetière Parisien, Porte de Thiais – Marché International et La Belle Epine |   |
| Dès 2020 : station Trois Communes |  |
Dans le cadre des projets d’infrastructures de transport du Grand Paris, le prolongement de la ligne 14 du métro donnera lieu à deux nouvelles stations de métro M.I.N – Porte de Thiais au sud de la commune et Chevilly – Trois communes au nord. Toute la commune de Thiais se trouvera considérablement rapprochée de Paris en transports en commun, notamment du coeur historique de la capitale (Châtelet, Saint-Lazare).
| EN 2024 Prolongement de la ligne avec deux nouvelles stations :Chevilly – Trois CommunesPorte de Thiais – Marché International |   |
Thiais est limitrophe de Vitry-sur-Seine au nord, Choisy-le-Roi à l’est, Rungis et Chevilly-Larue à l’ouest et Orly et Paray-Vieille-Poste au sud. Thiais est donc une cité résidentielle au coeur d’un bassin d’emplois très important et proche de l’aéroport d’Orly.
Un des campus de l’université de Paris Est Créteil est implanté à la limite nord de la commune. L’IUT de Créteil-Vitry accueille de nombreux étudiants dans les domaines de la chimie, des télécommunications et de la gestion des entreprises et des administrations.
Le cumul du centre commercial La Belle Epine, de Thiais Village, du Marché International de Rungis, de la zone commerciale et d’entrepôts Senia ainsi que du bassin d’emploi de l’aéroport d’Orly constituent le pôle économique majeur du Val-de-Marne. C’est l’un des plus grands d’Ile-de-France. Ce bassin d’emploi attire de nombreux actifs à Thiais.
Le coeur de la ville de Thiais est en pleine reconfiguration avec la construction d’un centre de loisirs, d’un gymnase et de nouvelles voies piétonnes. Ces projets d’aménagement s’accompagnent de programmes immobiliers neufs avec des lots d’appartements. Cependant, ces appartements neufs sont souvent plus chers que dans l’ancien alors que le reste de la commune bénéficiera également de l’installation de nouveaux services au centre-ville. Le reste de la commune présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, de petites résidences, de nombreux lotissements, parfois des villas et de petits immeubles d’habitation. La construction des gares du Grand Paris Express dynamisera le marché immobilier de Thiais et permettra à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Thiais pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Thiais est une commune qui profite déjà d’un bel essor économique. Le projet du Grand Paris avec la ligne 14 va venir renforcer son attractivité car il faudra seulement quelques minutes pour se rendre dans le centre de Paris. Thiais est une ville idéale pour l’investissement locatif avec la perspective de belles plus-values dès 2024.
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