Avec plus de 54 000 habitants, Villejuif est la 7ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne. Située à 8 km de Notre-Dame de Paris et 1,5 km de la Porte d’Italie, Villejuif fait partie de la métropole du Grand Paris. La qualité de la desserte en transports en commun, l’offre de service public importante, et le cadre de vie agréable et plutôt vert font de Villejuif une commune résidentielle avec un potentiel intéressant. À long terme, la construction de nouvelles stations de métro dans le cadre du Grand Paris Express donnera des atouts majeurs à la commune ainsi que pour investir dans le Val-de-Marne. Acheter un bien à Villejuif offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Villejuif
La commune de Villejuif est traversée du nord au sud par la ligne 7 du métro. Trois stations de métro desservent l’ensemble des quartiers et permettent de se rendre à Paris par la Porte d’Italie en quelques minutes. La ligne 7 est un atout majeur qui fait de Villejuif une commune où le report du marché locatif parisien est important.
Le tramway T7 permet de se déplacer au sud de la commune vers le centre commercial Carrefour et ses commodités ou bien vers le bassin d’emplois d’Orly et sa cohorte d’entreprises.
3 Stations : Léo Lagrange, Paul Vaillant Couturier et Louis Aragon
2 stations : Villejuif Louis Aragon et Lamartine
Villejuif et le Grand Paris
À l’horizon 2024, le prolongement de la ligne 14 vers l’aéroport d’Orly donnera lieu à la construction d’une nouvelle station à l’ouest de la commune, aujourd’hui moins bien desservi par les transports en commun. La ligne 14 permettra aux habitants de Villejuif de se rendre à Paris beaucoup plus rapidement qu’avec la ligne 7 et de rejoindre le coeur historique de la capitale (Châtelet, Saint-Lazare).
À long terme, la nouvelle gare Villejuif – Institut Gustave Roussy se verra raccordée à la ligne 15 du Grand Paris Express. Cette nouvelle ligne du métro circulaire joindra les communes de la banlieue parisienne entre elles. L’ouest de Villejuif se trouvera au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes des grandes zones d’activité de la région comme le quartier d’affaires de La Défense ou de Fontenay.
EN 2024 Prolongement de la ligne et création de la nouvelle station Villejuif – Institut Gustave Roussy
EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS – Station Villejuif – Institut Gustave Roussy
Les enseignements supérieurs à Villejuif
Plusieurs grandes écoles ont choisi Villejuif pour s’implanter, dont de grandes écoles d’ingénieurs comme :
EFREI dont le campus principal occupe une surface de 10 000 m². Il s’agit d’une école d’ingénieurs privée,
ESIGETEL installée sur le même campus que l’EFREI,
EPITA, école d’ingénieur à cheval entre Le Kremlin Bicêtre et Villejuif établie sur 13 000 m²,
Une composante de l’EPITECH avec une résidence étudiante implantée à Villejuif,
Plusieurs hôpitaux dispensent des formations dont Paul Guiraud et Paul Brousse.
En outre, la ligne 7 permet de rejoindre facilement les grandes universités parisiennes ou les écoles d’ingénieurs d’Ivry-sur-Seine avec une correspondance à la Porte d’Italie.
Les entreprises à Villejuif
Villejuif est un pôle économique important pour le sud de Paris avec une grande diversité d’activités. On trouve par exemple les sièges de LCL, d’Orange et Bio Park ; un incubateur (ou pépinière) d’entreprises ; un hôtel d’entreprises spécialisé dans les biotechnologies et la santé.
L’investissement immobilier à Villejuif
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Le nord et l’est de Villejuif offrent principalement des zones résidentielles intimistes avec des lotissements, des pavillons et des petites maisons. Les commerces et ensembles d’habitation sont concentrés au centre-ville autour des stations de transports en commun. Villejuif offre de nombreuses commodités et services avec une politique de la ville centrée sur la sécurité et la tranquillité. La commune planifie déjà de grands projets de réaménagement urbain pour accompagner le développement de la ville. Les prix moyens du mètre carré pour un appartement dans l’ancien sont très intéressants. La construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Villejuif pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Villejuif est proche de Paris et, est déjà bien desservie par les transports. La ville va bénéficier d’une double évolution majeure dans le projet du Grand Paris avec 2 nouvelles lignes de métro majeures et automatiques : la ligne 14 et la ligne 15. Avec un cadre de vie idéal, c’est une ville avec un potentiel excellent pour les investisseurs.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
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La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
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