Avec plus de 54 000 habitants, Villejuif est la 7ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne. Située à 8 km de Notre-Dame de Paris et 1,5 km de la Porte d’Italie, Villejuif fait partie de la métropole du Grand Paris. La qualité de la desserte en transports en commun, l’offre de service public importante, et le cadre de vie agréable et plutôt vert font de Villejuif une commune résidentielle avec un potentiel intéressant. À long terme, la construction de nouvelles stations de métro dans le cadre du Grand Paris Express donnera des atouts majeurs à la commune ainsi que pour investir dans le Val-de-Marne. Acheter un bien à Villejuif offre des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
La commune de Villejuif est traversée du nord au sud par la ligne 7 du métro. Trois stations de métro desservent l’ensemble des quartiers et permettent de se rendre à Paris par la Porte d’Italie en quelques minutes. La ligne 7 est un atout majeur qui fait de Villejuif une commune où le report du marché locatif parisien est important.
Le tramway T7 permet de se déplacer au sud de la commune vers le centre commercial Carrefour et ses commodités ou bien vers le bassin d’emplois d’Orly et sa cohorte d’entreprises.
| 3 Stations : Léo Lagrange, Paul Vaillant Couturier et Louis Aragon |   |
| 2 stations : Villejuif Louis Aragon et Lamartine |   |
À l’horizon 2024, le prolongement de la ligne 14 vers l’aéroport d’Orly donnera lieu à la construction d’une nouvelle station à l’ouest de la commune, aujourd’hui moins bien desservi par les transports en commun. La ligne 14 permettra aux habitants de Villejuif de se rendre à Paris beaucoup plus rapidement qu’avec la ligne 7 et de rejoindre le coeur historique de la capitale (Châtelet, Saint-Lazare).
À long terme, la nouvelle gare Villejuif – Institut Gustave Roussy se verra raccordée à la ligne 15 du Grand Paris Express. Cette nouvelle ligne du métro circulaire joindra les communes de la banlieue parisienne entre elles. L’ouest de Villejuif se trouvera au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes des grandes zones d’activité de la région comme le quartier d’affaires de La Défense ou de Fontenay.
| EN 2024 Prolongement de la ligne et création de la nouvelle station Villejuif – Institut Gustave Roussy |  |
| EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS – Station Villejuif – Institut Gustave Roussy |  |
Plusieurs grandes écoles ont choisi Villejuif pour s’implanter, dont de grandes écoles d’ingénieurs comme :
En outre, la ligne 7 permet de rejoindre facilement les grandes universités parisiennes ou les écoles d’ingénieurs d’Ivry-sur-Seine avec une correspondance à la Porte d’Italie.
Villejuif est un pôle économique important pour le sud de Paris avec une grande diversité d’activités. On trouve par exemple les sièges de LCL, d’Orange et Bio Park ; un incubateur (ou pépinière) d’entreprises ; un hôtel d’entreprises spécialisé dans les biotechnologies et la santé.
Le nord et l’est de Villejuif offrent principalement des zones résidentielles intimistes avec des lotissements, des pavillons et des petites maisons. Les commerces et ensembles d’habitation sont concentrés au centre-ville autour des stations de transports en commun. Villejuif offre de nombreuses commodités et services avec une politique de la ville centrée sur la sécurité et la tranquillité. La commune planifie déjà de grands projets de réaménagement urbain pour accompagner le développement de la ville. Les prix moyens du mètre carré pour un appartement dans l’ancien sont très intéressants. La construction des gares du Grand Paris Express permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Villejuif pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Villejuif est proche de Paris et, est déjà bien desservie par les transports. La ville va bénéficier d’une double évolution majeure dans le projet du Grand Paris avec 2 nouvelles lignes de métro majeures et automatiques : la ligne 14 et la ligne 15. Avec un cadre de vie idéal, c’est une ville avec un potentiel excellent pour les investisseurs.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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