Située dans le Val-de-Marne, la ville de Vincennes est marquée par sa proximité directe avec le bois de Vincennes, à l’est de Paris. Elle est réputée pour son château qui était autrefois une demeure royale. C’est la 2ème commune la plus dense de France après Levallois-Perret avec plus de 49 000 habitants. Réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne à Vincennes présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Vincennes
À proximité immédiate de Paris, Vincennes est desservie par une station de RER, trois stations de métro et 13 lignes de bus qui rejoignent la capitale et les communes voisines. La majorité des lignes de bus desserts le terminus de la ligne 1 du métro.
La ligne 1 est susceptible d’être prolongée jusqu’au carrefour des Rigollots (Fontenay-sous-Bois) en interconnexion avec les lignes A et E du RER, la future ligne 15 du Grand Paris et la ligne 1 du tramway.
Château de Vincennes
Bérault
Saint-Mandé
Vincennes
Les villes limitrophes de Vincennes
La ville de Vincennes est la voisine directe de Montreuil au nord, Saint-Mandé, Fontenay-sous-Bois et Paris au sud. En effet, la ville jouit d’un emplacement de choix tout proche du bois de Vincennes.
Les enseignements supérieurs à Vincennes
Vincennes bénéficie de plusieurs établissements d’études supérieures avec notamment l’ESCT (École Supérieur de Conduite de Travaux), l’École du Breuil (une école d’horticulture), l’Institut F2I (école de web et d’informatique) et l’École professionnelle de boucherie. Elle est également à proximité de l’Université Vincennes – Saint-Denis Paris 8 et de l’Université Paris – Est Créteil. Il est aussi possible de rejoindre les Universités de Paris intra-muros en quelques minutes grâce à la ligne 1.
Les entreprises à Vincennes
La proximité de Paris est un réel atout pour la ville de Vincennes. En effet, elle se situe à proximité du quartier Bercy-Gare de Lyon où se trouve un réel tissu économique. Elle est également à mi-chemin entre les aéroports d’Orly et de Roissy Charles-de-Gaulle. Cet emplacement facilite grandement les relations des PME exportatrices.
Dans le centre-ville, on peut également trouver la succursale de la Banque de France, ce qui explique pourquoi la ville possède une place bancaire active avec plus de 13 banques implantées. Enfin, plusieurs entreprises ont choisi Vincennes pour y installer leur siège dont la Direction régionale de la Bred, Magimix, Bouygues Immobilier, Fonds de Garantie, Alban Muller, etc.
L’investissement immobilier à Vincennes
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Vincennes présente un marché immobilier régi par des appartements anciens. Malgré les quelques programmes immobiliers neufs comme “Le 30 Mirabeau”, le tissu urbain de Vincennes n’est pas favorable à ces derniers. On trouve néanmoins des anciens pavillons et appartements dans des résidences tranquilles et des petits lotissements entourés de verdure plus au sud.
Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité d’investissement puisqu’il est abordable comparé à sa grande ville voisine qu’est Paris. L’acquéreur d’un appartement pourra réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Vincennes. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à Paris ou La Défense, ou aux étudiants de l’université de Paris-Saint-Denis pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
La ville de Vincennes possède tous les avantages réunis pour attirer les jeunes en quête de verdure. Elle bénéficie d’un environnement d’exception avec tous les commerces à proximité et se situe à un carrefour des grandes voies de communication. Enfin, la ville jouit d’un dynamisme économique sans pareil.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
