La ville de Bagnolet, dans l’est de Paris, est composée de plus de 36 000 habitants et dispose de nombreux atouts pour investir. La restructuration urbaine étant la priorité de la ville pour les prochaines années, Bagnolet conquiert de nombreux investisseurs pour ceux qui souhaitent acquérir un bien à deux pas de la capitale. Investir en Seine-Saint-Denis à Bagnolet présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Bagnolet
La ville de Bagnolet bénéficie d’un large réseau de transports en commun. 7 lignes de bus passent par la ville et vont jusqu’à Paris en passant par les villes avoisinantes. Elle dispose également de 3 lignes de métro, dont le métro 3 (station Bagnolet) et les 2 autres stations qui sont situées aux Lilas mais toutes proches de Bagnolet (Mairie des Lilas et Robespierre). Elle possède en son sein une gare routière internationale qui dessert la compagnie Eurolines et qui se trouve en dessous du centre commercial Bel Est Gallieni. Elle apporte chaque jour des milliers de visiteurs, touristes et habitants qui font de la ville, un lieu de passage. Enfin, Bagnolet possède un arrêt de tramway (T3b) situé en plein centre-ville, sur le Boulevard Davout.
Bagnolet
Mairie des Lilas
Robespierre
Porte de Bagnolet
Les villes limitrophes de Bagnolet
Au niveau de la porte Est de Paris, Bagnolet se situe près de la ville des Lilas, Romainville et Montreuil-sous-Bois. C’est ainsi un noeud de communication qui bénéficie à tous les jeunes actifs.
Les enseignements supérieurs à Bagnolet
Bagnolet est une ville de choix pour les étudiants. En effet, elle a plusieurs établissements supérieurs dont l’AFASAM (École du spectacle vivant et de l’audiovisuel), Doranco (École supérieure des technologies créatives et organisme de formation), un campus de fonderie de l’image, Hetic (École des métiers du web), l’École Préparatoire Pratique Affaires (EPPA). Elle possède également 2 centres de formations dont le CNA-CEFAG (Centre de formation en arts graphiques et communication multimédia) et le CFPTS (Centre de formation professionnelle aux techniques du spectacle).
Les entreprises à Bagnolet
Situé dans le pôle tertiaire de Gallieni, le site Gallieni est à proximité direct du centre-ville et à quelques pas de Paris. On y trouve des entreprises de grandes tailles comme la CCMSA, Mondial Assistance et UMICORE dans les tours mercuriales. De plus, le centre commercial du Bel Est et son hypermarché Auchan ont un rayonnement commercial qui dépasse la commune. La ville bénéficie également d’un pôle hôtelier (le premier de l’Est parisien), de nombreuses activités autour des métiers de l’image et du son sont exercées avec en plus, un artisanat d’art traditionnel renommé (fonderie d’art, ferronnerie d’art, atelier de bronze, etc.).
L’investissement immobilier à Bagnolet
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Bagnolet présente un marché immobilier dominé par les grands immeubles d’habitation. Quelques programmes immobiliers offrent des appartements neufs même s’ils sont moins recherchés. On trouve encore d’anciens pavillons, des maisons neuves et des lotissements avec de petites résidences. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien représente encore une opportunité pour investir et le rapport qualité/prix reste attractif. L’acquéreur d’un appartement pourra réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages à Bagnolet. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des Français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs travaillant à La Défense ou aux étudiants de l’université de Nanterre pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
La ville de Bagnolet est un lieu stratégique pour investir. Elle mêle modernité et environnement populaire pour les gens qui souhaitent investir dans un bien aux portes de Paris. C’est un réel avantage géographique pour les investisseurs, d’autant plus qu’ils pourront bénéficier des parcs et des jardins de la ville.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
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Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
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