Située en Seine-Saint-Denis, la ville de La Courneuve compte plus de 40 000 habitants. Elle se situe à 5 mn à pied du Parc de La Courneuve (le troisième plus grand parc de l’Ile-de-France) et tout près des 2 aéroports du Bourget et de Charles-de-Gaulle. La ville est également très soucieuse des enjeux environnementaux. Acheter un bien à La Courneuve et réaliser un investissement locatif en Seine-Saint-Denis présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à La Courneuve
La Courneuve se situe au coeur d’un carrefour d’un formidable réseau de transports. C’est en effet, le terminus de la ligne du métro 7 à la station La Courneuve – 8 mai 1945 qui dessert le quartier des Quatre Routes.
La ville est également desservie par le tramway T1 qui fait la liaison entre Asnières-Gennevilliers-les-Courtilles et Noisy-le-Sec (stations La Courneuve-Six-Routes, Hôtel de Ville, Stade Géo-André, Danton, La Courneuve 8 mai 1945).
Le RER B passe également par la ville à la station La Courneuve-Aubervilliers qui dessert le quartier de La Gare et des 4000.
Enfin, plusieurs lignes de bus passent par La Courneuve et vont jusqu’aux villes avoisinantes.
La Courneuve – 8 mai 1945
La Courneuve-Six-RoutesHôtel de VilleStade Géo-AndréDanton
La Courneuve Aubervilliers
La Courneuve et le Grand Paris
Le projet du Grand Paris Express prévoit l’arrivée du tramway T11 ainsi que la gare du Grand Paris Express aux Six-Routes. La station du tramway T11 sera à Dugny-La Courneuve et cette ligne desservira Épinay-sur-Seine, Deuil-la-Barre, Montmagny, Pierrefitte-sur-Seine, Stains et Le Bourget, entre autres.
Un des objectifs de 2023 est également de faire une station de la ligne 16 du métro qui relie Saint-Denis Pleyel à Noisy-Champs et qui offre de nombreuses correspondances.
EN 2023 GRAND PARIS EXPRESS Dugny – La Courneuve
EN 2023 GRAND PARIS EXPRESS La Courneuve Six-Routes
Les villes limitrophes de La Courneuve
La ville de La Courneuve est à cheval entre l’arrondissement de Saint-Denis et de celui de Bobigny. Dans ce dernier, elle est la voisine directe du Bourget, Dugny, Drancy et Pantin. Elle est également limitrophe des villes d’Aubervilliers, de Saint-Denis et de Stains.
Les enseignements supérieurs à La Courneuve
La Courneuve a la chance d’accueillir le Pôle Supérieur d’Enseignement Artistique Aubervilliers – La Courneuve Seine-Saint-Denis Ile-de-France. Il est aussi appelé Pôle Sup’93 et fait partie des 10 pôles nationaux accrédités par le Ministère en charge de la Culture pour délivrer le Diplôme National Supérieur Professionnel de Musicien (DNSPM) et le Diplôme d’Etat de Professeurs de Musique en Formation Initiale et Continue (DEPMFIC). Il y a également des BTS ainsi qu’une école d’art dramatique.
Les entreprises à La Courneuve
Il existe une pépinière d’entreprises, la PEP de La Courneuve qui se situe dans le quartier de la Tour. De nombreuses entreprises ont également décidé de s’implanter sur le territoire de la Courneuve dont Safety-Kleen France, les centres fiduciaires de la Banque de France, Airbus Helicopters, le site d’embouteillage Orangina, transporteur UPS. De nombreuses éco entreprises (Derichebourg, Descours et Cabaud) sont également présentes. Enfin, La Courneuve bénéficie de sa proximité avec des villes limitrophes accueillant des centres commerciaux (Drancy, Stains et Saint-Denis).
L’investissement immobilier à La Courneuve
Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
La commune est principalement occupée par des logements sociaux et des appartements anciens. Le centre-ville est constitué d’immeubles d’habitation denses (tours d’habitation) entourant les nombreux équipements collectifs et services publics. On peut trouver à l’est des nouveaux programmes immobiliers neufs avec des lots d’appartements dans le cadre de réaménagements urbains pour diversifier l’offre. Le prix moyen du mètre carré dans l’ancien est relativement intéressant. La construction des gares du Grand Paris Express augmentera l’attractivité de la commune et pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur/investisseur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à La Courneuve pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
La Courneuve est une ville en pleine refonte qui attire de plus en plus d’investisseurs grâce à l’arrivée prochaine du métro du Grand Paris Express. Elle bénéficie également de parcs à proximité et de grandes autoroutes (A86 et A1) qui facilitent l’accessibilité à la ville.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
