Alfortville est une ville d’environ 45 000 habitants située à 3 km au sud-est de Paris dans la métropole du Grand Paris. Le territoire de la commune constitue une bande étroite et allongée qui borde la Seine à l’ouest, et le RER D à l’est. La commune est donc bien desservie par les transports en commun et le projet de gare du Grand Paris Express dynamisera encore plus la commune. Investir dans le Val-de-Marne à Alfortville offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Alfortville
Le RER D longe la commune d’Alfortville sur toute sa limite est. Le RER assure donc une desserte efficace en transports en commun à tous les habitants de la commune et permet de rejoindre le centre de Paris et notamment la Gare de Lyon ou la Gare Châtelet-les-Halles en une dizaine de minutes.
Au nord de la commune, il est possible de se rendre à pied à la station de métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort. La ligne 8 permet, comme le RER D, de se rendre à la capitale en quelques minutes.
Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort
2 gares RER : gare de Maisons-Alfort et Vert de Maisons
Alfortville et le Grand Paris
Dans le cadre du projet du Grand Paris Express, une nouvelle station de métro sera créée en connexion avec l’actuelle gare RER Le Vert de Maisons. La future ligne 15 permettra de relier les communes de la banlieue parisienne entre elles et de rejoindre les grands centres d’affaires ou les universités d’Ile-de-France. Le sud d’Alfortville se retrouvera ainsi au coeur de la métropole du Grand Paris.
GRAND PARIS EXPRESS, Le Vert de Maisons
Les villes limitrophes d’Alfortville
Le territoire d’Alfortville constitue une longue bande étroite longeant un bras de Seine. Charenton-le-Pont est séparée d’Alfortville par la Marne et se situe à environ un kilomètre du bois de Vincennes. Dans le prolongement de la commune au sud, on trouve Choisy-le-Roi et Créteil.
On retrouve Maisons-Alfort à l’est. Les deux communes n’en formaient autrefois qu’une seule. Vitry-sur-Seine et Ivry-sur-Seine bordent Alfortville à l’ouest, séparées par la Seine.
Les enseignements supérieurs à Alfortville
Alfortville accueille plusieurs CFA et des formations très professionnalisantes. On trouve aussi l’Isupfere, une école d’ingénieurs énergétiques, opérée par le CFA Afanem et l’école Mines Paris Tech.
La ligne de métro 8 permet de se rendre facilement à l’université de Créteil (UPEC) avec ses campus qui rassemblent plus de 25 000 étudiants.
Les entreprises à Alfortville
Alfortville a longtemps été une cité industrielle. Depuis une dizaine d’années, les réaménagements urbains ont favorisé l’installation de nouvelles entreprises tertiaires comme Go Sport, l’Immobilière 3F, PMU, le centre de sondage IFOP, un centre de recherche pharmaceutique de Sanofi. On trouve également des entreprises de logistique et de transport comme TNT Express ou Chronopost.
L’investissement immobilier à Alfortville
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Le centre-ville d’Alfortville est plutôt dense et animé avec de nombreux commerces et des entreprises de services. On y trouve de nombreux petits immeubles résidentiels. Alfortville est une ville plutôt jeune et donc assez animée. Au contraire, le sud de la commune est dominé par une zone résidentielle avec de nombreux pavillons, des maisons et des lotissements plutôt calmes. La demande locative à Alfortville est importante. Le prix moyen du mètre carré d’un appartement dans l’ancien est intéressant pour un investissement. La construction d’une gare du Grand Paris Express dynamisera le marché immobilier de la commune et permettra à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors de la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Alfortville pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Alfortville est remarquablement bien reliée au réseau routier et au réseau de transports en commun. La proximité avec Paris et Créteil dynamise le bassin d’emploi d’Alfortville et attire beaucoup de jeunes actifs et d’étudiants. Les prix dans l’ancien sont légèrement inférieurs à Maisons-Alfort alors que la commune bénéficiera tout autant de la construction d’une gare du Grand Paris.
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
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Arthur
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