Ivry-sur-Seine est à proximité immédiate de Paris et compte plus de 62 000 habitants. C’est la 5ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne et fait partie de la métropole du Grand Paris. Les projets du Grand Paris Express cumulés aux lignes de train déjà existantes apporteront à Ivry-sur-Seine un maillage extrêmement dense de transports en commun. ImAvenir vous explique pourquoi investir dans le Val-de-Marne en achetant un bien à Ivry-sur-Seine offre de nombreux avantages.
Les transports à Ivry-sur-Seine
La gare d’Ivry-sur-Seine, située au centre de la commune, bénéficie à l’ensemble des habitants et permet de rejoindre Paris et son centre historique en une dizaine de minutes. Trois stations de la ligne 7 traversent la commune et permettent de relier Ivry-sur-Seine à la Place d’Italie en quelques minutes.
En outre, le tramway T3a à la limite nord de la ville permet de se déplacer sur le pourtour périphérique de Paris et de rejoindre les différentes lignes de métro qui traversent le sud de Paris.
3 stations : Pierre et Marie Curie, Mairie d’Ivry et Porte d’Ivry
Gare d’Ivry-sur-Seine
3 stations : Maryse Bastié, Porte d’Ivry et Porte de Choisy
Ivry-sur-Seine et le Grand Paris
Dès 2020, la ligne de tramway T9 devrait traverser l’ouest d’Ivry pour relier la Porte de Choisy au centre-ville d’Orly.
À l’horizon 2030, les projets d’infrastructures de transports en commun de la métropole du Grand Paris planifient le prolongement de la ligne 10 du métro jusqu’à la place Gambetta. La ligne 10 désengorgera le RER C et renforcera l’attractivité d’Ivry-sur-Seine.
EN 2020, 3 stations : Châteaudun Barbès, Cimetière parisien d’Ivry et La Briqueterie
EN 2030 Ivry-sur-Seine à La Place Gambetta
Les enseignements supérieurs à Ivry-sur-Seine
15 établissements d’enseignement supérieur et de recherches sont établis à Ivry-sur-Seine. De manière générale, les cours dispensés concernent l’aéronautique et l’informatique. On trouve plusieurs écoles d’ingénieurs, des écoles artistiques ou des écoles de médecine, tels que :
Le laboratoire d’anthropologie urbaine du CNRS,
Un campus de Sorbonne Université avec deux sites,
EPSAA – École Professionnelle Supérieure d’Arts Graphiques et d’Architectures,
ESIEA – École d’Ingénieurs du Monde Numérique,
ESME – Sudria École d’Ingénieurs généraliste,
IPSA – École d’Ingénieurs spécialisée dans l’aéronautique et l’espace.
Les entreprises à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine est en plein renouveau urbain. Ces évolutions ont d’abord commencé par une désindustrialisation massive entre les années 1980 et 1990. Aujourd’hui, l’arrivée de sièges sociaux d’entreprises, tels que ceux d’E. Leclerc ou de la Fnac, ont attiré une grande population d’actifs et ont généré de nombreux emplois.
L’investissement immobilier à Ivry-sur-Seine
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L’architecture du centre-ville est dominée par un style brutaliste, bétonné mais avec des configurations d’appartements originales et des terrasses végétalisées. Dans le quartier du port, le projet Ivry Confluences consistera en la construction de centaines de milliers de mètres carrés de bureaux, de centres commerciaux et de logements avec la construction de lots d’appartements neufs étalés sur 15 à 20 ans. Du reste, Ivry-sur-Seine présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des maisons neuves, des lotissements plutôt au sud de la commune et des grands ensembles (tours d’habitation). Le prix moyen du mètre carré se situe autour de 5 300 €. La construction d’une ligne de tramway et le prolongement de la ligne 10, combiné à la proximité avec Paris, permettra de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Ivry-sur-Seine pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Ivry-sur-Seine est une ville très intéressante pour investir car celle-ci est située aux portes de Paris et reste en constant développement. La commune est très bien desservie par les transports. Proche des commerces, elle séduit de nombreux étudiants du fait du grand nombre d’écoles implantées.
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4,9 / 5
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Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
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