Créteil est une ville de plus de 90 000 habitants au sud-est de Paris, dans la métropole du Grand Paris. C’est la 2ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne après Vitry-sur-Seine, élément clé pour réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne. Créteil, étant la ville qui accueille la préfecture du Val-de-Marne, offre à ses habitants de nombreux services et commodités. Un grand lac de 42 hectares au bord de la Marne offre un cadre de vie agréable aux habitants. L’université de Créteil intensifie la demande locative dans la commune. Acheter un bien à Créteil présente des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Créteil
Créteil bénéficie déjà d’un maillage de transports en commun efficace. En effet, le métro 8 traverse l’ensemble de la ville et permet aux habitants de rejoindre Paris en quelques minutes et notamment les stations Bastille ou République avec leurs nombreuses correspondances.
Le RER D dessert l’ouest de la commune aux gares Créteil-Pompadour et Vert de Maisons. Le RER D permet de se rendre à Paris et notamment à Gare de Lyon en une vingtaine de minutes.
Enfin, l’extrême nord de la commune est aussi relié à la capitale par le RER A. Les habitants du nord de Créteil, qui bénéficie moins de la ligne 8, peuvent se rendre à Paris et à la station République en une dizaine de minutes.
4 stations de la ligne 8 : L’échat (CHU Henri-Mondor) – Université (UPEC) – Préfecture – Pointe du lac
Gare de Créteil-Pompadour – Gare de Vert de Maisons
Gare de Saint-Maur – Créteil
Créteil et le Grand Paris
Dans le cadre du Grand Paris, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris est en construction pour relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette nouvelle ligne de métro 15 s’arrêtera au niveau de la station L’Échat. Créteil se retrouvera au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques dizaines de minutes des grands quartiers d’affaires, des pôles économiques des villes de la banlieue parisienne, des pôles universitaires et des grandes écoles, et des aéroports parisiens.
En outre, un projet de téléphérique dénommé “Câble A – Téléval” devrait être construit entre Créteil, Limeil-Brévannes, Valenton et Villeneuve-Saint-Georges. Ce premier téléphérique en Île-de-France permettra de relier des quartiers densément peuplés au terminus de la ligne 8.
EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS, Station L’Echat : À quelques minutes à pied, stations Saint-Maur – Créteil ; et Vert de Maisons
PROJET DE TÉLÉPHÉRIQUE entre Limeil Brévannes, Valenton, Villeneuve-Saint-Georges
Les villes limitrophes de Créteil
Créteil représente un poumon économique au coeur d’une zone plutôt résidentielle. On peut trouver Maisons-Alfort et Saint-Maur-des-Fossés au nord de la commune, Bonneuil-sur-Marne à l’est, Valenton et Limeil-Brévannes au sud, Choisy-le-Roi et Alfortville à l’ouest.
Les enseignements supérieurs à Créteil
Créteil accueille le plus important des campus de l’université Paris-Est Créteil Val-de-Marne. En tout, plus de 35 000 étudiants reçoivent des formations dans toutes les disciplines du DUT au doctorat.
Les entreprises à Créteil
Le territoire de Créteil est organisé autour de plusieurs pôles économiques comme celui de Europarc qui accueille le plus gros site de l’équipementier automobile Valeo. On trouve à Créteil des entreprises de taille importante comme Essilor, Derichebourg (services aux entreprises et aux collectivités), Inserm (Institut National Santé Recherche Médicale), Saturn/Boulanger (chaîne de magasins d’électroménager) ou encore Bouygues Énergies et Services (ETDE).
L’investissement immobilier à Créteil
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On peut trouver de petits pavillons, des maisons avec jardin et des lotissements à proximité de Paris et sur les bords de la Marne qui témoignent de l’ancien village de Créteil. La commune s’est rapidement urbanisée à partir des années 1950 avec la construction de nombreuses infrastructures, d’équipements publics et l’arrivée des transports en commun. Les projets d’aménagement urbain se sont succédés autour de la construction de pôles économiques importants. Créteil est aujourd’hui dominée par des grands ensembles urbains (tours d’habitation). La densité de population importante permet de bénéficier d’une offre culturelle et sportive très intéressante pour les habitants. Il existe encore des programmes immobiliers neufs mais qui sont nettement plus chers que les biens dans l’ancien. Le prix moyen du mètre carré à Créteil pour un appartement dans l’ancien permet encore de réaliser des investissements intéressants avec de bons rendements. L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express au nord de la commune renforcera dans une certaine mesure le dynamisme du marché immobilier de Créteil. Un acquéreur pourra assurément réaliser une plus-value lors de la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Créteil pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Créteil est un grand centre urbain qui bénéficie de toutes les commodités d’une très grande ville, à seulement quelques kilomètres de Paris. L’université de Créteil attire beaucoup d’étudiants qui entretiennent une forte demande locative. L’attractivité de la commune continue de grandir et l’arrivée du métro 15 lui donnera un énième atout supplémentaire.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
