Située en Seine-Saint-Denis, Le Bourget se trouve être une ville dynamique à deux pas de Paris comptant plus de 16 000 habitants. Elle est très connue pour son aéroport, qui est le premier aéroport d’affaires en Europe. La ville dispose également d’un haut niveau de services et d’équipements publics qui ravissent les habitants. Investir en Seine-Saint-Denis en achetant un bien au Bourget présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
La ville du Bourget est une ville avec une forte desserte de transports en commun grâce à la gare SNCF et au RER B. Depuis la gare de RER, on peut rejoindre Châtelet en 15 mn, l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 25 mn et La Défense en 25 mn. Elle est également desservie par plusieurs lignes de bus. Enfin, le T11 express permet de relier Le Bourget aux villes situées à l’ouest comme Stains et Dugny jusqu’à Épinay-sur-Seine.
| Le Bourget |     |
Le Bourget se trouve être l’un des lieux clé des Jeux Olympiques 2024. La gare du Bourget RER permettra de rejoindre le Parc des Expositions de Villepinte en moins de 5 mn, l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 10 mn et en 20 mn pour Paris.
La station du Bourget Aéroport sera située devant le Musée de l’Air et de l’Espace, à côté du centre des médias, en bordure du premier aéroport d’affaires européen. Cette station connaît déjà d’importants travaux de rénovation dont le prolongement de la ligne 16 et 17 du Grand Paris Express jusqu’au Bourget.
| EN 2024 Le Bourget Aéroport |   |
| EN 2024 Le Bourget RER |  |
Le Bourget se situe à environ 10 km de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et à quelques pas de la Plaine-Saint-Denis. C’est la ville limitrophe de Dugny, La Courneuve, Drancy et du Blanc-Mesnil.
Le Bourget accueille quelques établissements d’études supérieures dont l’INCM (CFA des métiers du cycle et motocycle). Elle bénéficie surtout de son emplacement duquel elle peut rejoindre l’IUT de Bobigny, Supméca Institut, l’Institut Européen des Sciences Humaines et toutes les universités de Paris.
Au Bourget, plus de 40 % du territoire est consacré aux activités économiques. C’est ainsi un lieu stratégique entre Paris et l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle qui dispose de l’immeuble de bureau d’affaires Le Mermoz. Il accueille ainsi plusieurs grands sièges dont DHL Express, DLL, AML Systems et le Pelican Rouge. Le Bourget se situe à proximité du Parc des Expositions qui génère beaucoup de visiteurs chaque année. Au total, la ville du Bourget possède plus de 69 entreprises de transport en son sein.
Le Bourget présente un parc immobilier varié avec une majorité d’appartements anciens, de grands bâtiments de logements aux grands espaces et des maisons des années 20 ainsi que de grandes tours HLM. On y trouve très rarement des maisons neuves et parfois des lots d’appartements neufs dans le cadre de programmes immobiliers qui sont en train de densifier l’ancienne cité industrielle. Le prix moyen du mètre carré dans l’ancien est une véritable opportunité tant la construction des gares du Grand Paris Express pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000€. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants au Bourget pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
La ville du Bourget bénéficie de nombreux atouts pour investir et notamment son emplacement stratégique entre son aéroport, le parc des Expositions, Paris et les nombreux commerces qui la peuplent. C’est une ville en pleine mutation qui commence à attirer de plus en plus d’investisseurs grâce au Grand Paris Express, qui permettra à la ville de gagner en rentabilité.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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