Située en Seine-Saint-Denis à proximité immédiate de Paris, Les Lilas est facilement accessible en transports en commun mais également en voiture par la Porte des Lilas et le boulevard périphérique. Les Lilas bénéficie d’une bonne réputation pour investir en Seine-Saint-Denis, notamment autour de la station de métro Mairie des Lilas où l’ambiance est agréable avec une grande mixité sociale. C’est également le cas du secteur Decros-Convention, limitrophe avec Paris et le Pré-Saint-Gervais qui a également bonne presse. Habiter Les Lilas ou y acheter un bien offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports des Lilas
La petite commune des Lilas (1,3 km²) est très bien desservie par les transports en commun grâce à sa proximité avec Paris. Le terminus de la ligne 11 avec la station Mairie des Lilas porte la commune à quelques minutes du coeur de Paris avec l’Hôtel de Ville de Paris, la gare Châtelet-Les-Halles ou le quartier République avec une correspondance. À quelques minutes à pied de la limite ouest de la ville, la station Porte des Lilas avec la ligne de métro 3 bis rapproche à quelques minutes de transport en commun le parc verdoyant des Buttes-Chaumont.
Porte des Lilas
Mairie des Lilas
Les Lilas et le Grand Paris
Les projets de la métropole du Grand Paris prévoient le prolongement de la ligne 11 en 2022. La future station Serge Gainsbourg sera installée à l’est des Lilas, aujourd’hui peu accessible en transports en commun. Cet atout attire déjà de nombreux investisseurs. Cette nouvelle station s’inscrit dans le projet du Grand Paris avec la rénovation et le prolongement de la ligne 11 du métro parisien.
On notera avec intérêt que les Lilas est lauréate du concours « Inventons la métropole du Grand Paris ». Le projet consiste à aménager le quartier du Fort autour du Fort de Romainville. « Grand Lilas » aura pour but de développer des activités artisanales, culturelles et de loisirs. De plus, il est prévu des lieux de productions culturelles et artistiques et un Mémorial national dédié aux femmes. Ce projet illustre l’esprit du projet du Grand Paris dans sa globalité à l’horizon 2025.
EN 2022 prolongement de la ligne 11 avec la création de la station Serge Gainsbourg (limite Romainville)
Les communes limitrophes des Lilas
La ville des Lilas est limitrophe de Paris et du 19ème arrondissement (quartiers Télégraphe et Saint-Fargeau). Le Pré-Saint-Gervais et Pantin jouxtent la limite nord de la ville, Romainville l’est et Bagnolet le sud. Le parc de Romainville offre un poumon de verdure au nord de la commune.
Les enseignements supérieurs et entreprises aux Lilas
La ville des Lilas est essentiellement résidentielle. On compte peu d’entreprises ou d’établissements supérieurs aux Lilas mais le cadre de vie agréable contribue à un report du marché locatif parisien compte tenu de la proximité avec Paris et du maillage de transports en commun.
L’investissement immobilier aux Lilas
Devenir propriétaire d’un appartement neuf ou d’un appartement ancien vous intéresse ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Les Lilas est un marché immobilier composé de petits immeubles résidentiels dans l’ancien, de pavillons, de jolies villas dans des ruelles intimistes et plutôt vertes. On trouve très peu de logements neufs. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien peut encore être intéressant pour un placement sûr. Le nord de la commune va gagner en attractivité avec le prolongement de la ligne 11 vers Romainville. Un acquéreur pourra rentabiliser un investissement et réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente.
Que vous choisissiez d’emprunter avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé offre de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement et les nouveaux logements) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans des programmes immobiliers neufs auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Ces rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants parisiens pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Limitrophe de Paris, Les Lilas est idéal pour les investisseurs car la ville bénéficie d’un grand marché de report des jeunes locataires qui travaillent dans la capitale. Les quartiers sont proches des transports et des commerces dans un environnement sécurisé. De plus, la ville est dynamique avec notamment l’obtention du projet « Grand Lilas » dans le cadre du projet Grand Paris.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
+ de 1500 investisseurs ont déjà créé leur patrimoine immobilier avec ImAvenir, pourquoi pas vous ?
4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
