Avec plus de 68 000 habitants, Noisy-le-Grand est la 6ème ville la plus peuplée de Seine-Saint-Denis. La commune est située à 14,7 km de Paris et de la Porte de Vincennes. Toutefois, la Gare de Noisy-le-Grand permet de se rendre à Paris et à la station Nation en 15 minutes avec le RER A. Déjà bien desservie par les transports, la ville est en train de faire l’objet de nombreux projets du Grand Paris. Investir à Noisy-le-Grand pour réaliser un investissement locatif en Seine-Saint-Denis offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Noisy-le-Grand
Le RER A traverse en large Noisy-le-Grand et permet aux habitants des quartiers centraux de la commune de se rendre à Paris en un peu plus d’une dizaine de minutes (notamment les gares de Nation, Châtelet, Auber).
La station Les Yvris-Noisy-le-Grand au sud de la ville permet de se rendre à Paris en une vingtaine de minutes (notamment la Gare du Nord et la Gare Saint-Lazare).
3 Gares : Noisy-le-Grand – Mont d’Est, Noisy – Champs et La Gare de Bry-sur-Marne (à la limite de Noisy-le-Grand)
Gare des Yvris-Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand et le Grand Paris
Les projets d’infrastructures du Grand Paris Express prévoient de faire de la gare de Noisy – Champs un centre stratégique de la métropole du Grand Paris. Le projet de la ligne 15 a pour ambition de relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette ligne circulaire fera de Noisy-le-Grand un emplacement privilégié au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques minutes des grands quartiers d’affaires (comme La Plaine Saint-Denis, Saint-Quentin-en-Yvelines ou La Défense), les pôles universitaires et les aéroports parisiens de Orly et de Roissy-Charles De Gaulle.
En outre, un prolongement du tram-train T11 express permettra de se rendre dans tout l’arc du nord parisien dont Pantin, Le Bourget ou Épinay-sur-Seine. À long terme, le prolongement de la ligne 11 permettra aux habitants de Noisy de mieux être connecté aux villes voisines.
EN 2023 à la Gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est
EN 2024 GRAND PARIS EXPRESS à la Gare de Noisy – Champs
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS à la Gare de Noisy – Champs
Les enseignements supérieurs à Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand est une ville estudiantine avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur dont notamment le Centre du CNAM Institut francilien d’ingénierie ; ESIEE École Supérieure d’Ingénieurs en Électronique et Électrotechnique ; IFSA Institut National de Sciences Appliquées ; ENFIP École Nationale des Finances Publiques. L’Université de Marne-la-Vallée attire des milliers d’étudiants autour de la gare de Noisy – Champs.
L’investissement immobilier à Noisy-le-Grand
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Noisy-le-Grand présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des lotissements, des maisons neuves quand le terrain le permet, des villas dans de petits quartiers résidentiels vers les espaces forestiers. De nombreux projets immobiliers neufs avec des lots d’appartements neufs sont en train de densifier les quartiers autour des gares de Noisy dans le cadre de grands aménagements urbains. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien reste inférieur au prix des appartements neufs construits dans le cadre de programmes immobiliers. La construction des gares du Grand Paris Express et le prolongement des lignes de métro de Paris permettront à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors d’une revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et dernières normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Noisy-le-Grand pourront faire de votre opération immobilière un placement avantageux à long terme.
Avis ImAvenir
Noisy-le-Grand est une ville en perpétuel changement avec les projets notamment du Grand Paris mais aussi de nombreux projets urbains d’aménagement et de rénovation. Les habitants bénéficient également d’un environnement où il fait bon vivre notamment grâce aux cinémas, aux théâtres mais aussi aux centres sportifs avec des infrastructures conséquentes comme par exemple le centre aquatique. De grands centres commerciaux sont aussi établis à Noisy-le-Grand. Tous ces ingrédients attirent une population jeune et génèrent une forte demande locative.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
