Située en Ile-de-France, la ville de Charenton-le-Pont bénéficie de beaucoup d’atouts pour y investir en réalisant un investissement locatif dans le Val-de-Marne. En effet, c’est une ville très proche de la capitale et du bois de Vincennes qui possède des infrastructures développées. Elle est également bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers. Charenton-le-Pont comptabilise plus de 30 000 habitants. Acheter un bien à Charenton-le-Pont offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont est très bien desservie par les transports en commun et notamment par la ligne du métro 8 qui la traverse du nord au sud via les stations Liberté et Charenton-Ecoles et Porte de Charenton. La ville bénéficie également de 5 lignes de bus qui font la liaison entre Charenton-le-Pont et les villes limitrophes ainsi que Paris comme la ligne 24.
Elle se situe également à 20 km de l’aéroport de Paris-Orly et à moins de 30 km de Roissy-Charles de Gaulle. La Gare Saint-Lazare est également accessible en moins de 40 minutes via le bus 40 et la ligne 14 du métro de Paris.
Liberté
Charenton-Ecoles
Porte de Charenton
Les villes limitrophes de Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont se trouve à deux pas de Paris au nord, dans le 12ème arrondissement et est voisine du 13ème arrondissement à l’ouest. La ville est également bordée par la Seine au sud et il n’y a qu’un pont qui sépare Charenton-le-Pont d’Ivry-sur-Seine et Maisons-Alfort. Elle se situe également en bordure du bois de Vincennes et bénéficie ainsi d’un cadre de vie agréable.
Les enseignements supérieurs à Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont accueille plusieurs établissements supérieurs dont l’IFCP (Institut de Formation Chirurgicale de Paris) et l’École de l’humour et des arts scéniques de Paris. Sa proximité avec la capitale est un réel atout puisque les étudiants sont à deux pas de Paris – Campus Grands Moulins, l’Université Paris Lumières, l’Université La Sorbonne Nouvelle – Paris 3 et l’Institut Physique du Globe de Paris, situés dans l’est de Paris.
La ligne 8 desservant tous les quartiers de Paris d’est en ouest, les étudiants peuvent rejoindre toutes les écoles et universités de Paris sans difficulté et même l’université de Créteil (UPEC).
Les entreprises à Charenton-le-Pont
Située aux portes de Paris, Charenton-le-Pont est un territoire attractif qui a séduit 3 000 entreprises et plus de 400 commerces qui contribuent au dynamisme économique de la ville. Elle accueille majoritairement des entreprises qui ont une activité de commerce, services et transports. De grandes entreprises ont également choisi d’élire domicile à Charenton-le-Pont dont Carrefour, Natixis, Crédit Foncier de France et Docapost. La ville possède également sur son territoire un pôle culturel de recherche nationale et internationale qui est rattachée au Ministère de la Culture. Charenton-le-Pont possède également sur son territoire le centre commercial Bercy 2 qui permet d’attirer des milliers de personnes chaque jour dans la ville.
L’investissement immobilier à Charenton-le-Pont
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Charenton-le-Pont a des allures de ville tranquille au paysage urbain et à l’ambiance aisée avec de nombreux commerces et infrastructures. Les biens fréquents à Charenton-le-Pont sont des appartements dans des petites résidences, quelque rares maisons, des lofts et biens atypiques, des lotissements calmes et très peu de logements neufs. La demande locative dans cette ville est bien plus élevée que l’offre : c’est ce qui contribue au dynamisme de son marché immobilier. Le prix du mètre carré d’un appartement ancien reste intéressant au vu de sa proximité avec Paris. Grâce au projet urbain Bercy-Charenton, les futurs acquéreurs/investisseurs pourront voir de belles plus-values lors de la revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Charenton-le-Pont pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Charenton-le-Pont jouit d’une proximité exceptionnelle avec des centres d’activités importants de la région Ile-de-France. C’est une ville à taille humaine qui mêle tranquillité et dynamisme économique. Son emplacement par rapport au bois de Vincennes plaît aux familles mais aussi à ceux qui sont en quête de verdure et de calme. La ville de Charenton-le-Pont réunit indéniablement de nombreux atouts pour y investir.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
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L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
