Gentilly est à proximité immédiate de Paris et se situe respectivement à 2 km de la Porte d’Italie et à 2,3 km de la Porte d’Orléans. La ville est bien desservie par les transports en commun et bénéficiera du prolongement du métro dans le cadre des projets de la métropole du Grand Paris. Ces avantages poussent de plus en plus de Parisiens à déménager à Gentilly, attirés par les zones pavillonnaires agréables ainsi que le très bon équipement sportif et culturel. Gentilly réunit les conditions pour réussir un investissement locatif dans le Val-de-Marne. Acheter un bien à Gentilly offre de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Gentilly
À quelques minutes à pied de la limite nord de la commune, le tramway T3a permet de circuler autour de Paris et de se rendre notamment à la Porte de Versailles ou de rejoindre les différentes lignes de métro qui traversent le sud de Paris.
En outre, la petite commune de Gentilly bénéficie d’une importante gare du RER B. Cette ligne qui traverse l’Ile-de-France du Nord au sud permet de rejoindre le centre historique de Paris en une dizaine de minutes.
Gare de Gentilly
5 stations : Stade Charléty, Porte de Gentilly, Poterne des Peupliers, Cité Universitaire et Montsouris (limite entre Paris et Gentilly)
Gentilly et le Grand Paris
Le projet du Grand Paris Express prévoit le prolongement de la ligne 14 vers le sud de la métropole du Grand Paris à l’horizon 2024. Gentilly verra la création d’une nouvelle station au niveau du Kremlin-Bicêtre à l’est de la commune. La ligne 14 permettra une correspondance avec la ligne 15. Cette ligne joindra les villes de la banlieue périphérique parisienne entre elles. Gentilly se retrouvera alors au coeur de la métropole du Grand Paris, à quelques minutes en transports en commun des grands centres d’affaires, des universités et des aéroports de Paris.
EN 2024 Prolongement de la ligne et création de la nouvelle station Kremlin-Bicêtre Hôpital (à la limite de Gentilly)
Les villes limitrophes de Gentilly
Gentilly est une ville limitrophe des 13ème et 14ème arrondissements de Paris, de Montrouge, Arcueil et du Kremlin-Bicêtre. Le Fort de Bicêtre à l’Est offre un joli paysage urbain.
Les enseignements supérieurs à Gentilly
Gentilly bénéficie de sa proximité avec le bouillonnement culturel de la Cité Universitaire Internationale qui accueille plus de 12 000 étudiants et chercheurs. De manière plus large, la proximité avec Paris fait de Gentilly une ville où le report du marché locatif parisien est important, notamment pour les étudiants des universités parisiennes.
Le cadre de vie à Gentilly
Gentilly bénéficie de nombreux commerces ainsi que d’un grand centre commercial nommé La Vache Noire avec plus de 120 boutiques. Le mercredi et le samedi matin, les habitants sont nombreux à se rendre au marché appelé Frileuse.
Les entreprises à Gentilly
Plusieurs entreprises ont choisi Gentilly pour installer leurs locaux dont IBM, Chronopost ou Sanofi.
L’investissement immobilier à Gentilly
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Gentilly présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, de petites résidences, des villas, de grands ensembles et de petits immeubles résidentiels au nord. On peut trouver des lots d’appartements neufs dans le cadre de réaménagements urbains. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien se situe autour de 6 000€. La construction des gares du Grand Paris Express pourra permettre de réaliser une plus-value certaine pour un acquéreur/un investisseur lors d’une éventuelle revente.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Gentilly pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Gentilly présente de belles perspectives pour l’avenir et voit s’implanter de grandes entreprises génératrices d’emplois. La proximité avec Paris en fait un endroit séduisant et agréable proche des centres d’activités de la capitale. Le prolongement de la ligne 14 renforcera l’attractivité de la commune. La ville présente donc un contexte séduisant pour investir.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.
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4,9 / 5
Garanti par
Excellente prestation malgré la gestion à distance
ImAvenir m'a accompagné dans un projet d'achat - remise en état - mise en location, et je suis très satisfait des services fournis. Une des problématiques est que j'habite à l'étranger, et ImAvenir a fait preuve d'un grand professionalisme et de flexibilité pour faire en sorte que le projet se déroule sans encombres. Je n'ai pas vu le bien une seule fois (!) mais j'ai entièrement confiance en la qualité du produit fini. Je recommande fortement ImAvenir pour accompagner des projets d'investissement locatifs.
Imavenir s'est occupé de tout: trouver le bien, le rénover puis le mettre en location via Flatlooker. Le budget du projet est connu dès le départ, pas de surprise à l'arrivée. Le délai iniqué pour les travaux de rénovation a été tenu et l'appartement a pu être mis rapidement en location avec un niveau de loyer tel que pris en compte dans l'analyse de rentabilité initiale. N'habitant pas en France, on a tout fait à distance, y compris les actes notariés sans que cela ne pose de difficulté.
Ils sont également réactif dès que l'on a une question.
Personnellement, j'aurais apprécié un peu plus de détail sur la nature des travaux en amont mais le rendu final est très bien.
Excellente organisation de la société : de la recherche du bien , l’achat, puis les travaux réalisés dans les délais courts annonçés, puis la mise en relation avec l’agence de location toute aussi efficace. Bravo
Pierre
Un service de bout en bout de grande qualité
L’accompagnement et l’expertise de toute l’équipe ont été très satisfaisants pour trouver notre bien à un très bon prix et pour porter ce projet de bout en bout.
Si l’occasion se représente nous n’hésiterons pas à faire appel de nouveau à leurs services
Arthur
Très bonne présentation
Presentation rendue conforme en tout point à la prestation vendue. Délais respectés. Communication à distance et suivi très éfficace.
Fabien
Totale satisfaction
Super satisfait du service et de la réactivité des équipes de Imavenir
Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.
L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.
La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.
L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.
